Frais Abritel Propriétaire

Comme toutes les plateformes de réservation en ligne de location saisonnière, Abritel applique des frais aux propriétaires. Chez Homerez, on nous a souvent questionnés sur les différences entre les prix configurés sur la plateforme et ceux affichés pour les voyageurs. Ce guide vous aide à comprendre ces différences, à calculer concrètement ce que vous touchez, et à adapter votre stratégie tarifaire.

Nos experts de la location saisonnière vous guident pas à pas et partagent les bonnes pratiques à connaître pour réussir sur les principales plateformes. En savoir plus sur Homerez

Abritel est un site de location de vacances en ligne qui permet à des voyageurs de séjourner chez des particuliers pour de la courte durée. Il fait partie des plateformes les plus populaires en France aux côtés d'Airbnb et de Booking.com.

Lorsque vous publiez une annonce, vous établissez vos tarifs à la nuit, votre caution et vos options. Les voyageurs paient votre tarif ainsi que des frais supplémentaires — dont la commission que vous versez à Abritel pour bénéficier de ses services.

Abritel : les frais de service propriétaires appliqués par la plateforme

Lors d'une réservation, si vous utilisez le modèle "annonce en formule à la commission", Abritel ajoute ses 8% de commission en plus du prix total pour le propriétaire. Il faut également compter 3% de frais de traitement de paiement en ligne par carte de crédit, prélevés sur le montant total payé par le voyageur (taxes et dépôt de garantie compris). Ces frais de 3% ne s'appliquent pas lors de l'utilisation d'un logiciel de gestion d'hébergement.

Les 5% des frais payés en plus servent à développer la plateforme et à garantir un service client de qualité. Ils sont calculés sur le montant de la réservation ainsi que sur les frais d'option (ménage, animaux de compagnie…), hors taxes et dépôts de garantie.

Toutefois, ces frais de service propriétaire Abritel sont calculés hors TVA.

En dehors de sa commission, Abritel propose aussi un système d'abonnement annuel pour les propriétaires, fixé à 299€ TVA incluse. Cet abonnement n'est pas obligatoire, mais il offre plusieurs avantages (voir comparatif ci-dessous).

En plus de ces commissions côté propriétaire, s'ajoutent les commissions pour les voyageurs, qui s'élèvent entre 9 et 13%.

Exemple de calcul concret : la commission Abritel sur une réservation

Pour rendre ces pourcentages concrets, voici un cas pratique.

Paramètres de la réservation :

• Durée : 7 nuits à 100 €/nuit → 700 €
• Frais de ménage : 50 €
• Total hors taxes : 750 €

Calcul avec le modèle à la commission (sans abonnement) :

Soit un prélèvement total d'environ 10,7% sur le montant brut de la réservation.

Avec l'abonnement annuel à 299 € :

Sur cette seule réservation, l'abonnement économise 60 €. Le seuil de rentabilité de l'abonnement est atteint dès que vos revenus annuels dépassent environ 3 700 € bruts (299 € / 8%).

Abonnement annuel (299€) vs. Commission à la réservation : que choisir ?

En résumé : si vous louez régulièrement et générez plus de 3 700 € par an sur Abritel, l'abonnement est presque toujours plus rentable. En dessous de ce seuil, la formule à la commission reste plus prudente.

Frais Abritel lors de l'utilisation d'un logiciel de gestion de location

Si vous utilisez un logiciel de gestion d'hébergement pour gérer vos annonces, des frais de réservation de 5% vous seront facturés pour les réservations effectuées via le groupe Abritel.

Si la réservation a été effectuée sur les sites Abritel sans passer par la procédure de paiement fournie par la plateforme, des frais de réservation de 10% vous seront facturés.

Quels sont les frais des autres plateformes de réservation ?

À titre de comparaison, voici le taux de commission des principales plateformes concurrentes :

La commission Abritel reste parmi les moins élevées côté propriétaire. La confusion vient souvent des différences entre les frais de service des propriétaires et ceux des voyageurs.

Comment gérer ces commissions et à quoi servent-elles ?

Les plateformes ne peuvent pas supprimer leurs commissions au risque de ne plus garantir un service 7j/7, 24h/24 aux propriétaires et aux voyageurs. Ces frais financent également l'assurance, le support client et les outils mis à votre disposition.

Stratégies pour intégrer les frais dans votre prix de nuitée

Une fois les frais compris, l'enjeu est de les absorber sans pénaliser votre taux de réservation. Voici trois approches concrètes :

1. Augmentez votre prix de base de 8 à 10% pour compenser la commission tout en restant compétitif par rapport aux annonces comparables dans votre zone.
2. Ajustez vos frais de ménage : ils entrent dans la base de calcul de la commission. Un niveau de frais de ménage trop élevé amplifie mécaniquement la commission prélevée.
3. Adaptez vos tarifs à la saisonnalité : la haute ou la basse saison impactent fortement votre élasticité prix. En haute saison, la demande absorbe plus facilement une hausse tarifaire.

Il faut noter que le propriétaire ne peut exonérer un voyageur des frais de service : ils sont obligatoires.

Comment fixer ses tarifs sur Abritel ?

Pour vous aider à fixer vos tarifs, Abritel a intégré deux outils :

• Le gestionnaire de tarifs : applique votre tarif de base automatiquement sur les jours et semaines à venir, pour un gain de temps et une cohérence tarifaire.
• Market Maker : cette fonctionnalité permet d'accéder aux données du marché et aux tarifs pratiqués par vos concurrents pour rester compétitif.

Homerez est un collaborateur privilégié d'Abritel et du groupe Expedia. Si vous souhaitez optimiser intelligemment vos prix avec un outil de tarification intelligente et un accompagnement personnalisé, demandez une estimation gratuite de vos revenus locatifs.

Pour aller plus loin

Pour approfondir votre connaissance de la plateforme, consultez notre guide complet pour les propriétaires Abritel.