Booking.com : Le Guide Complet pour Mettre Votre Logement

Deposer une annonce sur Booking est une étape incontournable pour les propriétaires de locations saisonnières souhaitant maximiser leur visibilité et attirer un maximum de voyageurs.

Mettre son logement sur Booking.com pour toucher une clientèle internationale et la plateforme améliore la visibilité de votre annonce. Dans ce guide, découvrez les étapes pour créer votre annonce et optimiser votre présence sur la plateforme de réservation.

Cependant, mettre son logement sur Booking peut sembler complexe si vous ne savez pas par où commencer. Dans ce guide, nous vous guidons pas à pas pour savoir comment mettre une annonce sur Booking.

Booking : Deposer son annonce : 

Pour deposer une annonce sur Booking, il faut d'abord y inscrire votre propriété, vous aurez donc besoin des informations nécessaires sur votre logement tels que le type de logement, sa localisation et des photos de votre propriété (vous pouvez commencer par en mettre une puis compléter par la suite).

Créer son compte Booking.com 

Commencez par créer votre compte partenaire Booking.com, puis enregistrez votre hébergement en renseignant les informations demandées. Deux possibilités s’offrent à vous : 

• s’inscrire sur booking.com si vous n’avez pas déjà de compte booking, il vous sera alors demandé une adresse e-mail et la création d’un mot de passe. Vous aurez également besoin d'une preuve de propriété, une pièce d’identité et vos informations de paiement.
• Se connecter directement via votre compte booking déjà existant avec vos identifiant et mots de passes que vous avez déjà utilisés sur booking.com‍

Choisir le type de logement

Une fois cela effectué vous devez choisir le type d'établissement que vous souhaitez mettre en ligne :

• Mettre son Appartement sur booking : logement indépendant situé dans un immeuble collectif.
• Mettre sa maison/ hébergement indépendant : logement autonome, entièrement réservé à l’usage exclusif de ses occupants. Cela peut être une maison, des chambres d’hôtes, une villa, un chalet ou un gîte.
• Hôtel : établissement commercial qui propose à une clientèle de passage un hébergement meublé, généralement pour de courtes durées. Il met à disposition des chambres ou des suites et offre souvent des services complémentaires tels que le ménage, la réception, la restauration, ou encore des équipements de loisirs (piscine, spa, salle de sport, etc.).
• Lieu alternatif : Un type d'hébergement unique, non traditionnel : bateau, camping, riad…

Si vous ne souhaitez inscrire qu’un seul logement, vous devez renseigner plusieurs informations : si votre logement est déjà présent, sur d'autres plateformes de locations saisonnières ou non  (airbnb, abritel…), 

Booking.com vous demandera aussi si vous inscrivez un seul logement ou plusieurs hébergements, notamment lorsqu’ils sont situés à la même adresse.

Créez votre annonce pour louer sur booking : 

Les informations générales : 

Par la suite des informations supplémentaires sur votre logement vous seront demandées telles que son nom, son adresse avec la possibilité d’indiquer l'emplacement précis sur une carte.

Une description précise et attrayante : 

Il est important de préciser à vos futurs voyageurs la composition de votre logement, indiquez clairement la capacité d’accueil, le nombre de chambres, les couchages, les salles de bain, la superficie et les équipements proposés.. De plus, la superficie de votre logement est demandée pour pouvoir louer votre appartement, maison… 

Puis une liste d’équipements et des services que vous fournissez vous sera proposée, à vous de cocher ce que votre hébergement possède. Renseignez les équipements essentiels comme le Wi-Fi, la climatisation, la cuisine, le parking ou encore les espaces extérieurs. Les règles de votre propriété sont ensuite évoquées avec les heures de check in et check out, si votre hébergement est fumeur, si vous autorisez les animaux, soirées et fêtes…

Vous pouvez enrichir votre annonce avec une description du quartier, des atouts de l’emplacement et des points forts du logement.

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Etant donné que vous êtes clients de booking.com lorsque vous êtes propriétaires de locations saisonnières, vous avez donc une visibilité mondiale, on vous demande alors les langues que vous et/ou votre personnel parle pour pouvoir communiquer avec les voyageurs.

Ajouter des photos de qualité pour valoriser votre annonce

Vous pouvez ensuite télécharger des photos de votre logement, vous devez mettre au moins 5 photos pour pouvoir continuer de mettre en place votre annonce.

Voici les exigences demandées par booking pour les photos : 

• format horizontal
• une résolution élevée pour éviter les images floues
• des images des équipements clés

Des photos attractives augmentent la confiance des voyageurs et améliorent le potentiel de réservation.

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Fixer ses tarifs

Pour faciliter le processus de réservation en ligne que ce soit de votre côté ou de celui de vos futurs voyageurs, vous devez indiquer le mode de réservation : choisir si le client doit d'abord faire une demande de réservation auprès de vous ou s’ils peuvent directement réserver votre logement. 

En cas de demande, vous disposez de 24h pour y répondre et les voyageurs 24h pour confirmer leur séjour, cependant cela engendre une plus grande charge de travail car il faut être disponible pour pouvoir répondre à chaque demande. Nous vous conseillons de choisir l’option des réservations instantanées.

Puis vous devez indiquer le prix que vous souhaitez fixer par nuit, cela vous calcule ce que vous touchez réellement, soit en enlevant la commission prise par booking qui est d’environ 18%.  Vous devez également indiquer les moyens de paiement possibles. 

Des frais supplémentaires peuvent avoir lieu lorsque vous choisissez le mode de paiement, en effet si vous choisissez de passer par le système de paiement en ligne proposé par booking, des frais d’environ 1% à 3% peuvent s’ajouter selon le pays et la devise

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Puis vous pouvez configurer plusieurs plans tarifaires comme un plan tarifaire à la semaine. Par ailleurs, vous pouvez également configurer un tarif réservé aux mobiles, qui est un tarif réduit qui n'est visible que lorsqu'un voyageur souhaite réserver votre propriété via l'application booking ou sur le site internet booking sur un appareil mobile. Vous pouvez également utiliser une stratégie de tarification dynamique pour votre propriété, ceci vous permettra d’adapter automatiquement vos prix en fonction de la demande.

Vous pouvez également profiter des outils promotionnels de Booking comme les promotions de dernière minute, ou les réductions pour les séjours prolongés, cela peut s’avérer particulièrement efficace pour augmenter vos réservations.

Enfin, il vous est demandé si vous souhaitez louer de suite ou à partir d’une certaine date précise.

Configurer les conditions d’annulation

Pour fixer par la suite votre politique d’annulation, un menu déroulant est disponible dans la partie “ plans tarifaires”, vous pouvez cliquer sur “modifier”. Cela permet de rassurer les voyageurs tout en protégeant vos revenus.

• politique “annulation flexible” : vous permettez des annulations gratuites jusqu’à 7 ou 14 jours avant l’arrivée de vos voyageurs

 Enfin, vous pouvez décider de synchroniser vos calendriers de réservation si votre plateforme est sur plusieurs sites ou non. Si vous le souhaitez, vous devez renseigner votre lien iCal. Synchroniser vos calendriers permet d’éviter les doubles réservations entre Booking.com, Airbnb, Abritel et les autres plateformes.

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Informations Juridiques : 

 Enfin, sur booking pour mettre une annonce vous devez préciser qui gère votre logement : 

• Vous en tant que personne physique qui gérez 
• Une société 

Puis votre numéro de déclaration vous est demandé en fin de configuration, il est obtenu en déclarant votre logement auprès de la mairie, puis indiquez s’il s’agit de votre résidence principale ou secondaire. Ensuite des questions vous seront posées concernant la taxe de séjour afin de savoir si vous êtes concerné par les nouvelles mesures sur cette taxe. Enfin, vérifiez les informations de votre annonce et finalisez le tout en cliquant sur “Ouvrir mon hébergement à la réservation” sur la plateforme booking pour y déposer votre annonce.

‍Avant de déposer votre annonce sur booking, vérifiez si votre description est bien complète et précise, si vos photos sont attrayantes et représentatives, si les tarifs et politiques sont bien configurés.

Une fois finalisée, la plateforme vous emmènera sur une page ou elle vous demandera des petites informations supplémentaires sur vous et votre logement pour que Booking puisse valider votre annonce et qu'elle soit mise en ligne. 

Les erreurs à éviter sur Booking.com

Au-delà du paramétrage technique de l’annonce, certaines erreurs de gestion peuvent aussi limiter vos performances sur Booking.com.

Avant de mettre votre logement en ligne sur Booking.com, il est important d’éviter certaines erreurs qui peuvent freiner vos réservations ou compliquer votre gestion au quotidien.

Ne pas mettre à jour son calendrier

Un calendrier mal renseigné peut entraîner des indisponibilités erronées ou, pire, des doubles réservations si votre logement est diffusé sur plusieurs plateformes. Pour éviter cela, il est essentiel de mettre à jour vos disponibilités régulièrement et de synchroniser vos calendriers si vous utilisez aussi Airbnb, Abritel ou d’autres sites de location saisonnière.

Fixer un tarif sans réelle stratégie

Un prix trop élevé peut réduire votre visibilité, tandis qu’un tarif trop bas peut rogner votre rentabilité. Mieux vaut définir un prix cohérent avec votre marché, la saison, la localisation du bien et les équipements proposés.

Publier une annonce incomplète

Une annonce peu détaillée rassure moins les voyageurs. Si certaines informations manquent, comme les couchages, les équipements, les horaires d’arrivée ou les conditions d’annulation, vous risquez de perdre des réservations.

Négliger la qualité des photos

Des images sombres, floues ou en quantité insuffisante peuvent pénaliser votre annonce. Les voyageurs se fient beaucoup aux visuels pour choisir un hébergement.

Oublier de vérifier les règles et obligations locales

Avant d’ouvrir votre logement à la réservation, pensez à vérifier les éventuelles obligations déclaratives, la taxe de séjour et les règles propres à votre commune.

Choisir des conditions peu lisibles

Des règles trop strictes ou mal expliquées sur les annulations, les animaux, les arrivées ou les départs peuvent créer des incompréhensions et nuire à l’expérience voyageur.

En déposant votre annonce sur Booking.com, vous augmentez la visibilité de votre location saisonnière dans les résultats de recherches et attirez plus de clients potentiels. En suivant les étapes de ce guide, vous êtes désormais prêt à mettre en avant votre bien de manière professionnelle et efficace.

Si vous souhaitez simplifier la gestion de votre bien, vous pouvez faire appel à un channel manager, comme Homerez. En tant qu'experts en gestion de locations saisonnières, nous prenons en charge la mise en ligne de votre annonce sur plusieurs plateformes, dont Booking.com, pour maximiser vos réservations sans effort. Confiez-nous votre propriété et gagnez en tranquillité d'esprit !

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