Mettre son logement sur Booking : Le Guide

Deposer une annonce sur Booking est une étape incontournable pour les propriétaires de locations saisonnières souhaitant maximiser leur visibilité et attirer un maximum de voyageurs.

En tant que l'une des plateformes de réservation en ligne les plus populaires au monde, Booking offre une opportunité unique de toucher un large public de clients potentiels et d'augmenter le taux d'occupation de votre bien. 

Cependant, mettre son logement sur Booking peut sembler complexe si vous ne savez pas par où commencer. Dans ce guide, nous vous guidons pas à pas pour savoir comment mettre une annonce sur Booking.

Déposer son annonce : 

Sur Booking, pour mettre une annonce, il faut d'abord y inscrire votre propriété, vous aurez donc besoin des informations nécessaires sur votre logement tels que le type de logement, sa localisation et des photos de votre propriété (vous pouvez commencer par en mettre une puis compléter par la suite).

Pour pouvoir référencer son bien sur booking il faut avoir créé un compte Booking, une fois que vous êtes connecté vous pouvez cliquer sur la rubrique “ajouter mon établissement puis “démarrez maintenant”. Deux possibilités s’offrent à vous : 

• s’inscrire sur booking.com si vous n’avez pas déjà de compte booking, il vous sera alors demandé une adresse e-mail et la création d’un mot de passe. Vous aurez également besoin d'une preuve de propriété, une pièce d’identité et vos informations de paiement.
• Se connecter directement via votre compte booking déjà existant avec vos identifiant et mots de passes que vous avez déjà utilisés sur booking.com‍

Une fois cela effectué vous devez choisir le type d'établissement que vous souhaitez mettre en ligne :

• Mettre son Appartement sur booking : logement indépendant situé dans un immeuble collectif. Il se compose d’un ou plusieurs pièces à vivre (chambre, salon, cuisine, salle de bain, etc.) et constitue une unité d’habitation distincte, séparée des autres logements du même immeuble par des murs, plafonds et planchers.
• Mettre sa maison/ hébergement indépendant : logement autonome, entièrement réservé à l’usage exclusif de ses occupants. Il dispose de ses propres espaces privatifs — entrée, cuisine, salle de bain, chambres, séjour — sans parties communes à partager avec d’autres voyageurs ou propriétaires. Cela peut être une maison, des chambres d’hôtes, une villa, un chalet ou un gîte.
• Hôtel : établissement commercial qui propose à une clientèle de passage un hébergement meublé, généralement pour de courtes durées. Il met à disposition des chambres ou des suites et offre souvent des services complémentaires tels que le ménage, la réception, la restauration, ou encore des équipements de loisirs (piscine, spa, salle de sport, etc.).
• Lieu alternatif : Un type d'hébergement unique, non traditionnel : bateau, camping, riad…

Si vous ne souhaitez inscrire qu’un seul logement, vous devez renseigner plusieurs informations : si votre logement est déjà présent, sur d'autres plateformes de locations saisonnières ou non  (airbnb, abritel…), si c’est le cas vous devez indiquer le lien qui mène vers ces annonces.

Si vous devez en inscrire plusieurs, il vous est demandé s’ils sont tous à la même adresse (exemple dans le même immeuble ou s’ils ont une adresse différente). Pour les chambres d’hôtes par exemple, inutile de renseigner une adresse différente de part le concept ! Il en va de même pour les Appart’hotels, auberges de jeunesse…

Créez votre annonce pour louer sur booking : 

Les informations générales : 

Par la suite des informations supplémentaires sur votre logement vous seront demandées telles que son nom, son adresse avec la possibilité d’indiquer l'emplacement précis sur une carte.

Une description précise et attrayante : 

Il est important de préciser à vos futurs voyageurs la composition de votre logement, avec le nombre de chambres, de lits et le type de lits, s’il y a un salon avec un canapé lit, la capacité du logement, le nombre de salle de bains, si vous acceptez les enfants ou que vous proposez des équipements bébés. De plus, la superficie de votre logement est demandée pour pouvoir louer votre appartement, maison… 

Puis une liste d’équipements et des services que vous fournissez vous sera proposée, à vous de cocher ce que votre hébergement possède : climatisation, chauffage, wifi, cuisine kitchenette, lave-linge, tv, piscine, terrasse, parking, petit-déjeuner. Les règles de votre propriété sont ensuite évoquées avec les heures de check in et check out, si votre hébergement est fumeur, si vous autorisez les animaux, soirées et fêtes…

Vous pouvez d’ailleurs compléter par la suite d’autres informations qui vous permettront de mettre votre propriété en valeur en y ajoutant une description complète, en parlant de vous, vos passions ou encore du quartier dans lequel est situé l’hébergement.

‍

‍

‍

Etant donné que vous êtes clients de booking.com lorsque vous êtes propriétaires de locations saisonnières, vous avez donc une visibilité mondiale, on vous demande alors les langues que vous et/ou votre personnel parle pour pouvoir communiquer avec les voyageurs. 

Des photos  de qualité professionnelle

Vous pouvez ensuite télécharger des photos de votre logement, vous devez mettre au moins 5 photos pour pouvoir continuer de mettre en place votre annonce.

Voici les exigences demandées par booking pour les photos : 

• format horizontal
• une résolution élevée pour éviter les images floues
• des images des équipements clés

Les photos attrayantes vous permettront d’être mieux référencé dans les résultats de recherches, donc gagner en visibilité et maximiser la portée de votre annonce.

‍

‍

‍Tarification et disponibilités :

Pour faciliter le processus de réservation que ce soit de votre côté ou de celui de vos futurs voyageurs, vous devez indiquer le mode de réservation : choisir si le client doit d'abord faire une demande de réservation auprès de vous ou s’ils peuvent directement réserver votre logement. 

En cas de demande, vous disposez de 24h pour y répondre et les voyageurs 24h pour confirmer leur séjour, cependant cela engendre une plus grande charge de travail car il faut être disponible pour pouvoir répondre à chaque demande. Nous vous conseillons de choisir l’option des réservations instantanées.

Puis vous devez indiquer le prix que vous souhaitez fixer par nuit, cela vous calcule ce que vous touchez réellement, soit en enlevant la commission prise par booking qui est d’environ 18%.  Vous devez également indiquer les moyens de paiement possibles. 

Des frais supplémentaires peuvent avoir lieu lorsque vous choisissez le mode de paiement, en effet si vous choisissez de passer par le système de paiement en ligne proposé par booking, des frais d’environ 1% à 3% peuvent s’ajouter selon le pays et la devise

‍

‍

Puis vous pouvez configurer plusieurs plans tarifaires comme un plan tarifaire à la semaine. Par ailleurs, vous pouvez également configurer un tarif réservé aux mobiles, qui est un tarif réduit qui n'est visible que lorsqu'un voyageur souhaite réserver votre propriété via l'application booking ou sur le site internet booking sur un appareil mobile. Vous pouvez également utiliser une stratégie de tarification dynamique pour votre propriété, ceci vous permettra d’adapter automatiquement vos prix en fonction de la demande.

Vous pouvez également profiter des outils promotionnels de Booking comme les promotions de dernière minute, ou les réductions pour les séjours prolongés, cela peut s’avérer particulièrement efficace pour augmenter vos réservations.

Enfin, il vous est demandé si vous souhaitez louer de suite ou à partir d’une certaine date précise.

Pour fixer par la suite votre politique d’annulation, un menu déroulant est disponible dans la partie “ plans tarifaires”, vous pouvez cliquer sur “modifier”. Cela permet de rassurer les voyageurs tout en protégeant vos revenus.

• politique “annulation flexible” : vous permettez des annulations gratuites jusqu’à 7 ou 14 jours avant l’arrivée de vos voyageurs

 Enfin, vous pouvez décider de synchroniser vos calendriers de réservation si votre plateforme est sur plusieurs sites ou non. Si vous le souhaitez, vous devez renseigner votre lien ical. La synchronisation permet que votre calendrier soit automatiquement bloqué et mis à jour en temps réel peu importe d’où provient la réservation (Airbnb, Booking, Abritel…), cela évite d’avoir des doubles réservations sur une même période. 

‍

‍

Informations Juridiques : 

 Enfin, sur booking pour déposer une annonce vous devez préciser qui gère votre logement : 

• Vous en tant que personne physique qui gérez 
• Une société 

Puis votre numéro de déclaration vous est demandé en fin de configuration, il est obtenu en déclarant votre logement auprès de la mairie, puis indiquez s’il s’agit de votre résidence principale ou secondaire. Ensuite des questions vous seront posées concernant la taxe de séjour afin de savoir si vous êtes concerné par les nouvelles mesures sur cette taxe. Enfin, vérifiez les informations de votre annonce et finalisez le tout en cliquant sur “Ouvrir mon hébergement à la réservation” sur la plateforme booking pour y déposer votre annonce.

‍Avant de déposer votre annonce sur booking, vérifiez si votre description est bien complète et précise, si vos photos sont attrayantes et représentatives, si les tarifs et politiques sont bien configurés.

Une fois finalisée, la plateforme vous emmènera sur une page ou elle vous demandera des petites informations supplémentaires sur vous et votre logement pour que Booking puisse valider votre annonce et qu'elle soit mise en ligne. 

En déposant votre annonce sur Booking.com, vous augmentez la visibilité de votre location saisonnière et attirez plus de voyageurs. En suivant les étapes de ce guide, vous êtes désormais prêt à mettre en avant votre bien de manière professionnelle et efficace.

Si vous souhaitez simplifier la gestion de votre bien, vous pouvez faire appel à un channel manager, comme Homerez. En tant qu'experts en gestion de locations saisonnières, nous prenons en charge la mise en ligne de votre annonce sur plusieurs plateformes, dont Booking.com, pour maximiser vos réservations sans effort. Confiez-nous votre propriété et gagnez en tranquillité d'esprit !

‍