Airbnb : déposer une annonce, comment ça marche ?

Mettre une annonce sur Airbnb est une étape stratégique pour booster vos réservations et faire connaître votre propriété. Ainsi, si vous vous demandez comment mettre son appartement sur airbnb, la réponse est dans cet article ! Nous vous guidons pour mettre en location sur Airbnb afin que votre annonce soit prête à captiver les visiteurs dans les résultats de recherche en quelques clics ! 

Comment louer sur Airbnb ?

Si vous voulez savoir sur Airbnb, comment louer, connectez-vous d'abord à votre compte Airbnb, si vous n’en avez pas créez-le ! 

Une fois connecté, vous arrivez sur l’accueil de votre compte, vous pouvez apercevoir en haut à droite un bouton “devenir hôte”, c’est ici que vous devez cliquer afin de mettre sa maison sur Airbnb, proposer sur Airbnb de louer son appartement ou n'importe quel type de logement. 

Vous serez ensuite redirigées vers une page qui vous demandera ce que vous souhaitez  proposer : une expérience , un logement, ou un service. Cela vous redirigera sur un formulaire “become a host” pour mettre votre logement sur airbnb, vous cliquerez sur “commencer”.

Les informations sur votre logement : 

La première étape sur Airbnb pour mettre une annonce est intitulée “parlez nous de votre logement”, il vous suffit d’indiquer le type de logement pour lequel vous allez faire une mise en location pour les voyageurs, cela peut être un logement entier comme un meublé de tourisme, une chambre d’hôte ou une auberge de jeunesse. Une adresse vous est ensuite demandée. Vous pouvez cocher une case proposée vous permettant de montrer l’emplacement précis de votre location meublée sur une carte.

Par la suite, les informations principales vous seront demandées telles que : 

• la capacité du logement
• le nombre de chambres
• le nombre de lits 
•  le nombre de salles de bain. 

Vous passez ensuite aux équipements présents dans votre logement, ce sera l’étape deux intitulée “faites sortir votre annonce du lot”. Cochez ceux que votre propriété possède. Plus vous aurez d'équipements, plus votre voyageur se sentira comme chez lui et cela augmentera son confort de vie ! 

Puis pour vous démarquer, il vous est indiqué d’ajouter au minimum 5 photos sur Airbnb pour votre location saisonnière. Une fois vos photos choisies, Airbnb vous propose un aperçu de leur rendu sur votre annonce, vous pouvez les déplacer, les modifier en conséquence.

Vous pouvez ensuite choisir un titre sur Airbnb qui s'affiche en haut de votre annonce, il faut prendre en compte que les titres courts sont les plus efficaces, mais vous pourrez toujours modifier votre annonce plus tard ! Si vous vous demandez comment modifier mon annonce sur Airbnb, il vous suffit de suivre cette procédure : 

• Aller dans “annonces”
• Cliquez sur l’annonce que vous souhaitez modifier 
• Vous atterrissez dans une page “outils de modification”, ou il vous suffit de cliquer sur l’élément à modifier

Vous passez ensuite à la description de votre logement, pour cela Airbnb vous demande de cocher deux points forts de votre propriété proposés dans une liste : paisible, unique, central, spacieux… Grâce aux adjectifs que vous aurez sélectionnés, Airbnb vous propose une description de votre logement, elle peut être modifiée et mise à jour si elle ne vous convient pas vous pouvez y glisser jusqu’à 500 caractères ! 

Publiez votre logement 

La dernière étape d’Airbnb pour mettre en location est la publication de votre annonce, intitulée “terminez et publiez”. Par la suite il vous sera demandé vos paramètres de réservations : 

• Soit approuver les 5 premières demandes manuellement afin que vous puissiez vérifier vous même les demandes de réservation avant et les accepter. Vous pourrez par la suite changer ce paramètre et passer en réservation instantanée.
• Ou configurer la réservation instantanée, les voyageurs réservent automatiquement votre logement.

Puis, il vous est demandé le type de voyageur que vous souhaitez accueillir pour votre première réservation. Cela vous permet également de gérer vous même vos préférences en termes de premiers locataires, si vous voulez que ce soit quelqu’un d’expérimenté soit un voyageur avec de bons commentaires ou n’importe quel voyageur.

Vous pouvez ensuite fixer votre prix sur Airbnb pour votre location d’appartement ou autre type de propriété. Par ailleurs, une fois le prix mis en place, le prix total voyageur est indiqué en comptant les frais de services et taxes de séjour. Cela vous permet de mieux visualiser vos futurs revenus locatifs.

Puis, il vous est demandé de fixer un tarif week-end, Airbnb vous conseille un tarif qui augmente de 3% pour les vendredis et samedis.

Une partie réduction est ensuite affichée, vous pouvez sélectionner les différentes promotions que vous souhaitez mettre en place, vous avez le choix entre : 

• Une promotion de 20% pour vos voyageurs sur vos trois premières réservations intitulée “promotion nouvelles annonces”
• Une réduction de 20% pour les séjours de 28 nuits ou plus, appelée “réduction au mois”
• Une réduction de 10% pour les séjours à la semaine, appelée “réduction à la semaine”
• Une réduction de 26% pour les réservations effectuées à la dernière minute, soit pour les séjours réservés à 14 jours ou moins avant l’arrivée

Enfin, vous devez indiquer des informations liées à la sécurité de votre location de vacances : votre hébergement possède une caméra de surveillance extérieure ? Un sonomètre ou la présence d’armes ?

Les étapes principales sont finies, mais pourquoi mon annonce Airbnb n'apparaît pas ? Eh bien, il vous reste des points importants à configurer pour que votre annonce soit vérifiée et publiée. 

Airbnb : comment ça marche pour louer ? Les points importants :

Le type de logement

Sur Airbnb pour louer sa maison ou n'importe quel type de propriété, il est important de spécifier si vous comptez louer votre résidence principale ou secondaire ou des chambres d’hôtes. 

Pour rappel, si vous souhaitez louer en location courte durée votre résidence principale, vous avez un nombre de jours de location limité, vous ne pouvez pas la louer plus de 120 jours par an et plus de 90 jours consécutifs par client. Si vous possédez une résidence secondaire, la durée maximale de location est de 120 jours également.

Les démarches administratives : 

Avant que votre annonce ne soit vérifiée, il faut que vous alliez déclarer auprès de la mairie le logement que vous souhaitez mettre en location sur Airbnb dans la mairie ou le logement se situe. Vous obtiendrez suite à cela un numéro d’enregistrement que vous pourrez saisir sur Airbnb. Les villes de plus de 200 000 habitants ont également une procédure en cas de changement d’usage de votre logement.

Par ailleurs, si vous avez une location saisonnière se situant dans une copropriété, vous devez vous référer au règlement de copropriété, qui mentionne explicitement l'autorisation ou l’interdiction de location saisonnière. Les anciens règlements établis avant novembre 2024, eux , peuvent contenir une clause renseignant cette information.

Il vous est également demandé de faire vérifier l'emplacement de votre logement afin d’indiquer aux voyageurs que votre logement est bien réel. Pour cela vous devez être dans votre logement, disposer d’une bonne connexion wifi et partager deux photos via l’application Airbnb, les voyageurs ne verront pas ces photos. 

Si votre logement ne dispose pas de connexion internet vous pourrez enregistrer trois vidéos ou si vous ne pouvez pas vous rendre dans votre logement, vous pouvez demander à quelqu’un d’autre d’effectuer la procédure à votre place.

Enfin, il vous est demandé de vérifier votre identité en y ajoutant un document officiel (passeport, permis de conduire, carte d’identité) et de confirmer votre numéro de téléphone. Une fois ces informations vérifiées, vous pourrez publier votre logement sur la plateforme de location !

Besoin d’aide pour créer l’annonce Airbnb parfaite ? Nos conseils : 

1. Créez une annonce avec un titre accrocheur et en adéquation avec vos clients potentiels, vous devez savoir et chercher ce que vos clients attendent pour le leur donner grâce à un seul titre :
   
   •  Ne vous contentez pas d’un titre descriptif, mettez plutôt l'accent sur ce qui fait que votre hébergement est unique.
   • N'indiquez pas la localisation, indiquez à la place un lieu touristique dans les environs par exemple
2. Votre description doit être complète :
   
   • Vous savez que votre logement attirera une cible spécifique, ainsi rédigez votre annonce en utilisant des mots de vocabulaire qui lui parleront et dans lesquels elle se retrouvera 
   • Votre façon d’écrire reflète qui vous êtes, vos futur voyageurs se font déjà une image de vous en lisant votre annonce..
   • Soyez concis, pour cela pensez à comment vous lisez les annonces Airbnb lorsque vous recherchez une location, en règle générale, vous parcourez rapidement l’annonce à la recherche des points clés que vous jugez pertinents.
3. Des photos de qualité pour votre annonce pour que le voyageur se sente en confiance quant à la qualité et propreté de votre logement

En suivant ces étapes, vous savez désormais comment louer sa maison sur Airbnb. Cependant, si vous souhaitez simplifier la gestion de vos réservations et optimiser votre présence sur plusieurs plateformes, pourquoi ne pas envisager les services de gestion de Homerez ?

En tant qu'agence spécialisée dans les locations saisonnières, Homerez se charge de publier et de gérer vos annonces sur des sites de réservation comme Airbnb, Booking et bien d'autres.. Avec Homerez, vous bénéficiez d’une visibilité étendue de votre location touristique sans les tracas de la gestion quotidienne, pour que votre propriété attire encore plus de voyageurs.