Airbnb : déposer une annonce, comment ça marche ?

Mettre une annonce sur Airbnb est une étape stratégique pour booster vos réservations et faire connaître votre propriété. Ainsi, si vous vous demandez comment mettre son appartement sur airbnb, la réponse est dans cet article ! Nous vous guidons pour mettre en location sur Airbnb afin que votre annonce soit prête à captiver les visiteurs dans les résultats de recherche en quelques clics ! 

Comment louer sur Airbnb ?

Si vous voulez savoir sur Airbnb, comment louer, connectez-vous d'abord à votre compte Airbnb, si vous n’en avez pas créez-le ! 

Une fois connecté, vous arrivez sur l’accueil de votre compte, vous pouvez apercevoir en haut à droite un bouton “mettre mon logement sur Airbnb”, c’est ici que vous devez cliquer afin de mettre sa maison sur Airbnb, proposer sur Airbnb de louer son appartement ou n'importe quel type de logement. 

Vous serez ensuite redirigées vers une page vous permettant d’avoir une simulation de vos potentiels revenus locatifs avec Airbnb. Cliquez sur “Airbnb Start” en haut à gauche de la page pour commencer la procédure pour louer votre logement.

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Les informations sur votre logement : 

La première étape sur Airbnb pour mettre une annonce est d’indiquer le type de logement pour lequel vous allez faire une mise en location pour les voyageurs, cela peut être un logement entier comme un meublé de tourisme, une chambre d’hôte ou une auberge de jeunesse. Une adresse vous est ensuite demandée. Vous pouvez cocher une case proposée vous permettant de montrer l’emplacement précis de votre logement sur une carte.

Vous passez ensuite aux équipements présents dans votre logement, cochez ceux que votre propriété possède. Plus vous aurez d'équipements, plus votre voyageur se sentira comme chez lui et cela augmentera son confort de vie ! 

Par la suite, les informations principales vous seront demandées telles que : 

• la capacité du logement
• le nombre de chambres
• le nombre de lits 
•  le nombre de salles de bain. 

Puis pour vous démarquer, il vous est indiqué d’ajouter au minimum 5 photos sur Airbnb pour votre location saisonnière.

Vous pouvez ensuite choisir un titre sur Airbnb qui s'affiche en haut de votre annonce, il faut prendre en compte que les titres courts sont les plus efficaces, mais vous pourrez toujours modifier votre annonce plus tard ! Si vous vous demandez comment modifier mon annonce sur Airbnb, il vous suffit de suivre cette procédure : 

• Aller dans “annonces”
• Cliquez sur l’annonce que vous souhaitez modifier 
• Vous atterrissez dans une page “outils de modification”, ou il vous suffit de cliquer sur l’élément à modifier

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Vous passez ensuite à la description de votre logement, pour cela Airbnb vous demande de cocher deux points forts de votre propriété proposés dans une liste : paisible, unique, adapté aux familles, élégant, central, spacieux… Grâce aux adjectifs que vous aurez sélectionnés, Airbnb vous propose une description de votre logement, elle peut être modifiée et mise à jour si elle ne vous convient pas vous pouvez y glisser jusqu’à 500 caractères ! 

Publiez votre logement 

La dernière étape d’Airbnb pour mettre en location est la publication de votre annonce. On vous demande alors vos préférences en termes de premiers locataires, si vous voulez que ce soit quelqu’un d’expérimenté soit un voyageur avec de bons commentaires ou n’importe quel voyageur.

Vous pouvez ensuite fixer votre prix sur Airbnb pour votre location d’appartement ou autre type de propriété, vous pouvez vous aider des conseils d’Airbnb qui précise une fourchette de prix pour les logements similaires au vôtre. Par ailleurs, une fois le prix mis en place, le prix total voyageur est indiqué en comptant les frais de services et taxes de séjour.

Une partie réduction est ensuite affichée, vous pouvez sélectionner les différentes promotions que vous souhaitez mettre en place, vous avez le choix entre : 

• Une promotion de 20% pour vos voyageurs sur vos trois premières réservations
• Une réduction de 20% pour les séjours de 28 nuits ou plus
• Une réduction de 10% pour les séjours à la semaine

Les étapes principales sont finies, mais pourquoi mon annonce airbnb n'apparait pas ? Eh bien, il vous reste des points importants à configurer pour que votre annonce soit vérifiée et publiée. 

Airbnb : comment ça marche pour louer ? Les points importants :

Le type de logement

Sur Airbnb pour louer sa maison ou n'importe quel type de propriété, il est important de spécifier si vous comptez louer votre résidence principale ou secondaire ou des chambres d’hôtes. 

Pour rappel, si vous souhaitez louer en location courte durée votre résidence principale (résidence que vous habitez au moins 8 mois par an), vous avez un nombre de jours de location limité, vous ne pouvez pas la louer plus de 120 jours par an et plus de 90 jours consécutifs par client. Si vous possédez une résidence secondaire, la durée maximale de location est de 120 jours également.

Les démarches administratives : 

Avant que votre annonce ne soit vérifiée, il faut que vous alliez déclarer auprès de la mairie le logement que vous souhaitez mettre en location sur Airbnb dans la mairie ou le logement se situe. Vous obtiendrez suite à cela un numéro d’enregistrement que vous pourrez saisir sur Airbnb. Dans certaines villes, si vous souhaitez louer votre résidence secondaire en meublé de tourisme, il est nécessaire de faire un changement d’usage. Les procédures varient selon la grandeur des villes : 

• Dans les grandes communes (Annecy, Aix-en-Provence, Biarritz, Bordeaux, Cannes, Lyon, Nice, Paris, Strasbourg, Toulouse, Tours), vous devez d'abord effectuer une demande de changement d’usage puis une déclaration en mairie
• Dans les communes de plus de 200 000 habitants et Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et Val-De-Marne ce sera l’inverse
• Dans toutes les autres communes, une déclaration en mairie suffit, la démarche se fait en ligne et gratuitement‍

Si vous souhaitez faire de la location longue durée, il vous faudra faire des démarches pour un bail mobilité.

Enfin, il vous est demandé de vérifier votre identité en y ajoutant un document officiel (passeport, permis de conduire, carte d’identité) et de confirmer votre numéro de téléphone. Une fois ces informations vérifiées, vous pourrez publier votre logement sur la plateforme de location !

Besoin d’aide pour créer l’annonce Airbnb parfaite ? Nos conseils : 

1. Créez une annonce avec un titre accrocheur et en adéquation avec vos clients potentiels, vous devez savoir et chercher ce que vos clients attendent pour le leur donner grâce à un seul titre :
   
   •  Ne vous contentez pas d’un titre descriptif, n’alourdissez pas le tire avec des caractéristiques, mettez plutôt l'accent sur ce qui fait que votre hébergement est unique.
   • N'indiquez pas la localisation, votre futur voyageur a normalement déjà mis un filtre de localisation pour sa recherche, indiquez à la place un lieu touristique dans les environs par exemple
2. Votre description doit être complète : 
   
   • L’importance réside dans connaître sa cible, vous savez que votre logement attirera une cible spécifique, ainsi rédiger votre annonce en utilisant des mots de vocabulaire qui lui parleront et dans lesquels elle se retrouvera 
   • Votre façon d’écrire reflète qui vous êtes, vos futur voyageurs se font déjà une image de vous en lisant votre annonce. Optez pour un ton informel étant donné que la plateforme met en relation des particuliers.
   • Soyez concis, pour cela pensez à comment vous lisez les annonces Airbnb lorsque vous recherchez une location, en règle générale, vous parcourez rapidement l’annonce à la recherche des points clés que vous jugez pertinents, ces points varient selon les voyageurs vous devez donc être concis et clair.
3. Des photos de qualité pour votre annonce pour que le voyageur se sente en confiance quant à la qualité et propreté de votre logement

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Enfin, si l’expérience Airbnb vous semble compliquée à gérer seul, vous pouvez faire appel à un co-hôte local, qui peut se charger de l’accueil des voyageurs à votre place. Ils peuvent également s’occuper de la préparation de votre logement, gérer vos réservations ainsi que la configuration de votre annonce.

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En suivant ces étapes, vous savez désormais comment louer sa maison sur Airbnb et commencer à attirer des voyageurs dans votre location de vacances. Cependant, si vous souhaitez simplifier la gestion de vos réservations et optimiser votre présence sur plusieurs plateformes, pourquoi ne pas envisager les services de gestion de Homerez ?

En tant qu'agence spécialisée dans les locations saisonnières, Homerez se charge de publier et de gérer vos annonces sur des sites de réservation comme Airbnb, Booking et bien d'autres.. Avec Homerez, vous bénéficiez d’une visibilité étendue de votre location touristique sans les tracas de la gestion quotidienne, pour que votre propriété attire encore plus de voyageurs.

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