Frais et Commission Airbnb : Ce que vous devez savoir

Lorsque vous louez votre bien sur Airbnb, la plateforme applique une commission sur chaque réservation. Si ces frais Airbnb  permettent de financer le service, ils peuvent aussi soulever des questions pour les propriétaires qui souhaitent optimiser leurs revenus. Dans ce guide, nous vous expliquons en détail comment fonctionne la commission d’Airbnb et ce qu’elle couvre. Que vous soyez nouveau sur la plateforme ou hôte expérimenté, ce guide vous aidera à y voir plus clair sur la marge d’Airbnb !

Comprendre les frais de service Airbnb : 

En tant que propriétaire, il est important de bien comprendre tous les frais pour les hotes airbnb associés à la mise en location de votre logement sur la plateforme. Cela permet de donner une vision claire sur la viabilité financière de votre location. De plus, vous pouvez anticiper les dépenses qui y seront liées comme les commissions et établir un budget solide et des prix compétitifs tout en couvrant vos frais. 

En bref, cela vous permet de gérer votre location de manière efficace et rentable tout en évitant les mauvaises surprises financières.

Combien prend Airbnb sur une location ?

Lorsque vous recevez une réservation, Airbnb facture des frais de services à l’hote airbnb et/ou au voyageur. Ils servent à couvrir les coûts d’exploitation de la plateforme tels que la maintenance du site, le service client ou encore la gestion des paiements. 

La commission Airbnb en 2024 pour votre location de vacances couvre les frais de services Airbnb qui vont définir le pourcentage de la commission, pour les déterminer il faut prendre en compte : 

• Le tarif par nuit pour le nombre total de nuits réservées 
• Tous frais supplémentaires fixés par l’hôte (frais de ménage, animaux…)

Les taux de commission Airbnb en 2024 sont les mêmes qu’en 2025, aucune modification n’a été annoncée par la plateforme. Pour obtenir des informations précises et à jour, il est recommandé de consulter les conditions générales d'utilisation d’Airbnb ou contacter le service client.

Ainsi, sur la plateforme Airbnb le pourcentage de commission est variable, il va principalement dépendre du modèle de frais choisi par l’hôte, cela peut dépendre aussi du type de propriété, son emplacement et la politique d’annulation pour laquelle l'hôte opte. Ce pourcentage peut atteindre 25%, et peut être réparti entre l’hôte et le locataire.

Ces frais de service facturés par la plateforme de location sont déduits du prix total de la réservation.

Pourcentage Airbnb : les différents modèles de frais 

Si vous vous demandez combien prend Airbnb au propriétaire sur une réservation, cela varie en fonction du type de frais choisi par l’hôte, les voici : 

Les frais partagés : 

Ce modèle de tarification est le plus utilisé par les hôtes, il permet de répartir les coûts du service entre l’hôte ou les invités. Airbnb prélève un montant d'environ 3% à l’hôte et de moins de 14,2% aux invités, ce montant est bien communiqué lors de la réservation payée par le voyageur. 

Le pourcentage déduit à l’hôte peut s’avérer plus élevé en cas du logement situé en Italie par exemple. Il en est de même pour le pourcentage voyageur si le paiement est effectué dans une autre devise que celle demandée par l’hôte, il va vous être demandé de payer plus de frais.

Les frais uniquement pour l’hôte : 

Cette option est la moins courante, les hôtes paient la totalité des frais Airbnb propriétaire qui se situent entre 14 et 16% du sous total de la réservation. Les frais uniquement pour l’hôte sont obligatoires notamment en cas d'accueil de la part d’hôtes professionnels comme des hôtels ou résidences touristiques ou encore si vous utilisez un logiciel de gestion locative lié à Airbnb, excepté si les logements se situent aux Etats unis, Canada, Mexique, Bahamas, Argentine, Taiwan ou l’Uruguay.

Les frais de service en cas d’utilisation d’un channel manager : 

Depuis 2020, la tarification simplifiée est imposée aux hôtes connectés à channel manager lié à Airbnb, l’hôte paie des frais de 15% dans le but de simplifier la stratégie de tarif Airbnb pour les hôtes professionnels. Pour accéder à ce système de tarification il faut ajouter un numéro de TVA sur Airbnb 

Remarque : les pourcentages des commissions peuvent varier en fonction de différents facteurs : la localisation de votre bien, les événements locaux autour, la durée de séjour, la politique d'annulation choisie…

Où vérifier les frais de services d’une réservation ?

Si vous voulez savoir combien de pourcentage prend Airbnb sur une réservation, il suffit de vous rendre dans menu puis revenus. Une fois dans la catégorie revenus, sélectionnez le code de la réservation que vous souhaitez retrouver. Sous la rubrique versement de l'hôte , rendez-vous dans la section frais de service hôte. Les frais se trouvent dans le détail du prix.

Par ailleurs, on peut remarquer une ligne dédiée aux taxes, pour votre information la taxe de séjour n’intervient pas dans le montant de la commission Airbnb, ces deux éléments n’ont pas de liens entre eux mais impactent tous les deux le prix de la réservation.

Cette taxe de séjour est une contribution perçue par les municipalités auprès des voyageurs séjournant sur leur territoire. Son montant varie en fonction de la commune, du type d'hébergement et de son classement. La taxe de séjour collectée augmente seulement en fonction du taux d’occupation de votre logement.

Comment ne pas payer les frais de service Airbnb ?

Malheureusement, il n'y a pas de recettes miracles, il n’est pas possible d’enlever les frais de services Airbnb car ils sont une partie intégrante du fonctionnement de la plateforme. Cependant vous pouvez éviter de payer des frais de services en diversifiant vos canaux de réservation par exemple en créant votre propre site web de location saisonnière que vous pourriez promouvoir sur vos réseaux sociaux.

Cela vous permettra de recevoir des réservations directes de la part des invités sans passer par des plateformes de locations saisonnières en ligne.

Existe-t-il d’autres frais pour les propriétaires sur Airbnb ?

Oui ! Sur airbnb les frais supplémentaires sont des options que vous pouvez choisir ou qui vont dépendre de facteurs externes (frais de conversion, d’annulation….), ile ne sont pas comptés dans le montant de toutes les réservation : 

• Frais de ménage Airbnb : l’option permet de garantir un logement propre, ces frais sont payés par les voyageurs, vous pouvez choisir de les réduire pour des séjours courts ou les inclure dans le prix par nuit 
• Frais d’annulations : Si vous annulez une réservation confirmée, des frais vous seront appliqués, ils varient en fonction du moment de l’annulation par rapport à la date d’arrivée des voyageurs 
• Frais de traitement bancaires 
• Frais de conversion de devises 
• Frais de remboursement en cas de demandes du voyageurs ou d’une réservation annulée par le voyageur 

Ainsi, les commissions Airbnb financent des services essentiels comme la visibilité et l'assistance, mais il est important de bien les intégrer dans votre stratégie de prix. 

Pour déterminer la meilleure stratégie de prix en prenant en compte les commissions airbnb, vous pouvez vous aider de l’outil de tarification intelligente d’airbnb. Cet outil vous permet un ajustement du tarif par nuit sur airbnb en fonction de divers facteurs. Par exemple, avoir sur airbnb des tarifs haute et basse saison. 

Des tarifs sont également proposés en fonction des caractéristiques de votre logement, du comportement des voyageurs en ligne notamment sur leurs activités de recherches et les réservations effectuées dans votre région. Vous pouvez définir une fourchette minimale et maximale de prix et l'outil ajuster le prix dans ces limites. 

Exemples concrets des frais de service Airbnb : 

Frais de service partagés : 

 Exemple :

• Prix de la nuitée : 100 €
• Frais pour le voyageur : environ 14 % ➝ soit 14 € supplémentaires
• Frais pour l’hôte : environ 3 % ➝ soit 3 € prélevés sur le total

 Le voyageur paie 114 € et l’hôte reçoit 97 €.

Ce modèle est le plus utilisé pour les particuliers ou les hôtes occasionnels.

Frais uniquement pour l’hôte : 

 Exemple :

• Prix de la nuitée définie par l’hôte : 100 €
• Frais de service Airbnb (environ 15 %) : 15 €
• Montant reçu par l’hôte : 85 €
• Montant payé par le voyageur : 100 € tout rond

Ce modèle favorise la transparence pour le voyageur mais réduit le revenu net de l’hôte.

Airbnb recommande ce modèle pour les hôtels, les conciergeries et les multipropriétaires qui souhaitent proposer une expérience plus professionnelle.

Frais en cas de l'utilisation d’un channel manager : 

Exemple :

• Prix affiché sur Airbnb via le channel manager : 150 €
• Frais de service Airbnb (environ 15 %) : 22,50 €
• Montant versé à l’hôte via le channel manager : 127,50 €

 Dans ce cas, Airbnb ne facture aucun frais au voyageur. Le prix final affiché est le même que le prix net payé.

Ce modèle est souvent utilisé par les agences de location saisonnière ou les gestionnaires professionnels qui publient sur plusieurs plateformes simultanément.

Cependant vous pouvez décider de ne pas vous préoccuper des prix et tarifs à fixer sans passer par des outils internes à prendre en main , faites confiance à Homerez, avec l’expertise humaine de ses équipes nous prenons en charge la gestion de vos prix, de votre annonce ainsi que de vos réservations afin de maximiser vos revenus tout en gagnant du temps !