Rentabilité Airbnb par ville : Où louer

L'investissement locatif Airbnb est devenu une option prisée pour générer des revenus complémentaires ou vivre de la location saisonnière, le nombre de propriétaires en France a augmenté, selon Le Monde on recense en 2024 960 000 annonces sur airbnb soit 60% de plus qu'en 2019. Ainsi, de plus en plus de personnes se mettent à la location de courte durée, cependant, il ne faut pas investir n'importe où, toutes les villes françaises ne se valent pas en termes de rentabilité. 

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Certaines destinations se démarquent par une forte demande touristique ou encore des taux d'occupation élevés. Dans cet article, nous vous dévoilons les villes les plus rentables pour louer sur Airbnb, afin de vous aider à faire le meilleur choix pour votre prochain investissement locatif.

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Qu’est ce que la rentabilité Airbnb ? 

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Faire de la location pour les propriétaires de leur résidence secondaire ou de résidence principale sur airbnb peut rapporter gros et peut être une alternative à la location classique pour arrondir ses fins de mois ou pour rentabiliser un investisseur immobilier sur le long terme. 

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La rentabilité en location saisonnière s'explique par le fait d’avoir des revenus locatifs plus élevés que le coût de l’investissement dans le bien.

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Le taux d’occupation : un facteur clé de rentabilité 

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Afin de savoir si votre futur investissement sera rentable, l'une des principales statistiques sur airbnb à regarder est le taux d'occupation de votre logement sur la plateforme de location. Il mesure le pourcentage de temps pendant lequel une location est réservée par rapport au temps total disponible.

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Pour le calculer, il suffit de faire le nombre de jours réservés divisé par le nombre de jours disponibles à la location à exprimer en pourcentage. C'est un indicateur de performance clé pour votre location meublée , il permet d’identifier les principales tendances saisonnières.

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Par exemple, si vous louez votre logement 20 jours en juillet et qu'il est disponible sur 31 jours, votre taux d'occupation sera de 64.5%.

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Remarque : Si vous souhaitez utiliser une stratégie de tarification dynamique, il se peut que votre taux d’occupation ne soit pas en accord avec le chiffre d’affaires de votre future  location touristique. Par exemple, un taux d’occupation élevé grâce à des prix réduits, ne génère pas autant de revenus qu’un taux d’occupation plus bas avec des prix élevés en période de haute saison ou d’évènements particuliers… 

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Rentabilité airbnb : les autres éléments à prendre en compte  

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Le taux d'occupation n'est pas le seul indicateur clé auquel se fier pour savoir si votre logement sera rentable sur les marchés locatifs.

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• Le prix moyen par nuit entre en jeu : Un taux d’occupation élevé avec des prix bas peut générer moins de revenus qu’un taux d’occupation plus bas avec des prix plus élevés. La stratégie de tarification dynamique est cruciale pour maximiser les revenus.
• les dépenses liées à votre logement airbnb : les coûts liés à l’entretien, aux réparations, aux services comme la wifi, l'électricité ou encore l’eau, si ces dépenses sont trop élevées cela peut traduire le rendement peut importe le taux d’occupation. De plus, les frais de commission prélevés par la plateforme airbnb impactent également le rendement du logement.
• La saisonnalité affecte le taux d’occupation, ainsi que les prix, notamment comme expliqué ci-dessus avec la stratégie de tarification dynamique.
• L’emplacement de votre future location, les destinations touristiques avec un nombre de logements conséquent  vont avoir tendance à avoir un taux d'occupation plus élevé avec des prix plus chers.

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Ainsi, le taux d’occupation n'est pas un déterminant absolu de la rentabilité de votre futur airbnb, en effet les villes à fortes saisonnalités comme les stations de ski peuvent rester très rentables.

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Statistiques airbnb par ville en France : 

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En ce qui concerne les actualités airbnb sur la rentabilité des locations saisonnières, voici un classement des villes sur airbnb en France ou le taux d’occupation est le plus élevé.

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• Nice à 71% avec un revenu mensuel airbnb d’environ 3170€
• Paris à 66% avec un revenu mensuel airbnb de 4700€
• Bordeaux à 64% avec un revenu mensuel airbnb de 2500€
• Strasbourg à 64% comme Bordeaux avec un revenu mensuel airbnb de 2300€
• Biarritz à 62% avec un revenu mensuel airbnb de 3130€
• Lyon à 62% avec un revenu mensuel airbnb de 2100€
• Bayonne à 62% avec un revenu mensuel airbnb de 2030€
• Aix en provence à 61% avec un revenu mensuel airbnb de 2540€
• Annecy à 61% avec un revenu mensuel airbnb de 2460€
• Toulouse à 61% avec un revenu mensuel airbnb de 1460€

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( Source : Airdna )

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Ainsi nous pouvons remarquer qu’un taux d’occupation plus bas n’est pas forcément mauvais signe et peut rapporter plus que lorsque le taux d’occupation est élevé c’est par exemple le cas de Annecy et Lyon.

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De plus, ce classement a certaines limites et ne prend pas en compte les coûts de gestion par exemple.

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Investir dans la location saisonnière est une stratégie rentable, surtout dans des villes prisées comme Nice, Paris ou Bordeaux, où les taux d'occupation restent élevés. Avec Homerez, bénéficiez d'une gestion optimisée de votre propriété pour maximiser vos revenus et simplifier vos démarches. Faites le choix de la performance en vous appuyant sur une expertise reconnue.

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