SIMULATION REVENUS AIRBNB

Comment fonctionne notre simulateur de rentabilité Airbnb ?

Notre technologie d’analyse de données a été développée par les ingénieurs de Homerez. Elle utilise des algorithmes avancés pour analyser les tendances du marché. De plus, des données historiques permettent de fournir une estimation précise des revenus potentiels annuels d’une propriété.
Ce système analyse chaque jour des milliers de données. Nous prenons en compte des facteurs tels que l’emplacement, la taille de la propriété, les équipements et les tarifs des propriétés similaires.

Des millions de données d’annonces analysées chaque jour par notre système.

Une prise en compte des caractéristiques de votre propriété : équipements, localisation, capacité…etc

Une estimation fiable et précise des revenus annuels potentiels de votre propriété.

Une technologie alimentée par des bases de données actualisées et complétée par l’intelligence artificielle.

Quels sont les éléments les plus importants pour estimer mes revenus potentiels Airbnb ?

Pour estimer vos revenus potentiels sur Airbnb, plusieurs éléments clés doivent être pris en compte. Le taux d'occupation de votre logement est un facteur déterminant, car il dépend de la demande locale, de la saisonnalité, et de la compétitivité de vos prix. Les caractéristiques de votre bien jouent également un rôle important dans l’attractivité de votre annonce, voilà les plus importants :

• Emplacement : Dans quelle ville, dans quel quartier, si il s'agit d'un appartement il faut aussi voir si l’immeuble est bien aménagé ?

• Taille : Combien de M2 ? Combien de chambres ? Les espaces extérieurs sont aussi importants dans l'évaluation de vos revenus potentiels (Jardin, terrasse)

• Équipements : Quels sont les équipes de vos salles de bains ? Quels sont ceux disponibles en cuisine ? Comment sont les lits ou canapé lit ? Y a-t-il Internet de disponible ?

En outre, la tarification dynamique peut optimiser vos gains en ajustant les prix en fonction de la demande et des événements locaux. Enfin, les avis et la réputation de votre hébergement influencent directement votre capacité à attirer de nouveaux voyageurs, car les utilisateurs privilégient souvent les logements bien notés.

A partir de quand suis-je au bon niveau de rentabilité sur Airbnb ?

Notre simulateur sert uniquement à l’estimation de vos revenus Airbnb.

Le niveau de rentabilité sur Airbnb dépend de plusieurs facteurs. En général, un bien devient rentable lorsque vos revenus mensuels couvrent ces coûts et génèrent un bénéfice net. Cela peut varier selon la localisation de votre bien, la saisonnalité, ainsi que la concurrence. Une rentabilité à long terme se mesure aussi par l’équilibre entre l’investissement initial et les revenus générés. En règle générale, si vous atteignez un taux d'occupation d'environ 70 % et que vos revenus couvrent vos dépenses avec un excédent, vous êtes sur la voie de la rentabilité.

Pour calculer le niveau de rentabilité d'un bien sur Airbnb, il faut prendre en compte à la fois les revenus générés par la location et les coûts associés à l'exploitation de l'hébergement. Voici un calcul simple pour estimer la rentabilité :

Revenus nets mensuels : Ce sont les revenus générés par la location après avoir déduit les charges courantes comme les frais de ménage, les frais de service Airbnb, les taxes locales, et autres coûts variables (par exemple, eau, électricité, internet).

Investissement initial : Cela inclut le coût d'achat du bien immobilier, les frais de rénovation ou d'aménagement (meubles, décoration, équipements), ainsi que les frais de gestion (si vous externalisez la gestion de l'annonce).

Exemple de calcul de rentabilité :

Revenus mensuels :

• Prix moyen de la nuitée : 100 €

• Taux d'occupation : 70 % (soit environ 21 nuits par mois)

• Revenus mensuels bruts : 100 € x 21 nuits = 2 100 €

• Frais Airbnb (15 %) : 2 100 € x 0,15 = 315 €

• Revenus nets mensuels : 2 100 € - 315 € = 1 785 €

Ainsi, la rentabilité mensuelle serait de 0,85 %. Si vous souhaitez connaître la rentabilité annuelle, vous pouvez multiplier ce chiffre par 12, soit une rentabilité annuelle de 10,2 %.

Interprétation :

Une rentabilité de 0,85 % par mois ou 10,2 % par an est considérée comme relativement bonne, surtout pour des investissements dans des zones où les prix immobiliers sont élevés. Cependant, cette rentabilité peut fluctuer en fonction de l'occupation, des tarifs de location et des coûts fixes. Il est essentiel de réévaluer régulièrement vos revenus et vos coûts pour optimiser votre rentabilité.

Variables à prendre en compte :

• Charges fixes : Taxe foncière, assurance, entretien, gestion.

• Charges variables : Frais de ménage, fournitures consommables, frais Airbnb.

• Saisonnalité : Les périodes de haute demande (vacances, événements) peuvent augmenter les prix de location, tandis que les périodes creuses peuvent réduire l'occupation.

Ce calcul vous permettra d'évaluer si votre investissement est rentable et combien de temps il vous faudra pour récupérer votre investissement initial.

Vos autres questions :

Airbnb, combien ça rapporte ?

Pour de nombreuses communes en France, la location saisonnière est bien plus profitable que la location longue ou moyenne durée.
Cela dépend de nombreux facteurs. Un appartement d'un arrondissement de Paris, ou un chalet dans une station de ski, auront un meilleur potentiel qu'un studio.
Vous devez réfléchir aux qualités que peuvent représenter votre bien pour des futurs vacanciers pour estimer le revenu Airbnb.
A noter que notre simulation Airbnb prend en compte d'appliquer les recommandations des plus grosses plateformes et de louer votre bien au meilleur prix. Vous voulez savoir comment fixer le prix de votre bien ? Comment optimiser votre annonce ? Comment gagner facilement en visibilité ?N'hésitez pas à faire un tour sur notre blog. Ou alors, apprenez en plus sur notre offre.

Comment optimiser mes revenus au niveau fiscal ?

Le régime fiscal le plus optimal en termes temps / argent est sans doute le régime micro BIC (pour bénéfices industriels et commerciaux).Les meublés de tourisme classés peuvent profiter d'un abattement fiscal de 71% sur leurs revenus bruts contre 50% pour de la location meublée traditionnelle.
Le régime réel permettrait théoriquement de payer très peu d'impôt. Mais s'il ne s'agit pas d'un investissement locatif vous ne pourrez pas déduire les coûts d'acquisition du bien.
Pour de plus amples informations sur votre déclaration de revenus, nous vous invitons à consulter l'administration fiscale. Nous avons aussi réalisé un article sur la déclaration en location saisonnière.

La location sur Airbnb suffit pour atteindre cette estimation de revenus ?

Une seule plateforme de location saisonnière ne suffit plus pour maximiser votre rentabilité en Airbnb. En effet, avec la recrudescence d'une concurrence toujours plus professionnalisée, les loueurs en meublé sont souvent peu visibles sur ce site.
Pour espérer assurer le meilleur taux de remplissage et débloquer tout le potentiel de votre bien, vous devrez opter pour une diffusion multi-plateforme.

Pourquoi est-ce que je n'arrive pas à générer de tels revenus si mon bien a un tel potentiel ?

Mettez-vous régulièrement votre annonce à jour ? Vos tarifs sont-ils alignés à ceux du marché ? Avez-vous un minimum de séjour élevé ? Avez-vous mis des photos professionnelles sur votre annonce ?
Il peut y avoir de nombreux axes d'améliorations que vous n'avez pas envisagé. D'autant plus que votre annonce sera comparée à celle des autres propriétaires de la région. Vous devrez aussi proposer une offre aussi attractive qu'une chambre d'hôtel.
Nos conseillers chez Homerez peuvent vous aider à optimiser votre annonce et s'assurer que vous recevrez le maximum de réservations effectives.

Découvrez notre outil complet pour augmenter vos réservations et maximiser vos revenus locatifs