Notre système analyse les données de milliers d’annonces de locations de vacances pour vous fournir un estimation précise des revenus potentiels de votre logement en fonction de sa localisation et ses caractéristiques.
✓ Estimation gratuite et personnalisée en 3 minutes
Notre technologie d’analyse de données a été développée par les ingénieurs de Homerez. Elle utilise des algorithmes avancés pour analyser les indicateurs du marché de la location meublée touristique comme la saisonnalité et l’évolution de la demande et des revenus. De plus, des données historiques permettent de fournir une estimation précise des revenus potentiels annuels d’une propriété en location courte durée. Ce système analyse chaque jour des milliers de données. Nous prenons en compte des facteurs tels que l’emplacement, la taille de la propriété, les équipements et les tarifs des propriétés similaires. Ainsi, vous pourrez donc connaître les revenus potentiels de votre activité de location.
Des millions de données d’annonces analysées chaque jour par notre système.
Une prise en compte des caractéristiques de votre propriété : équipements, localisation, capacité…etc
Une estimation fiable et précise des revenus annuels potentiels de votre propriété.
Une technologie alimentée par des bases de données actualisées et complétée par l’intelligence artificielle.
Si vous souhaitez faire une simulation d’un airbnb cela peut être car vous vous lancez dans la location saisonnière ou que vous cherchez à augmenter vos actifs. Ainsi, cela peut vous aider si vous vous posez les questions suivantes :
• Si vous êtes hôte airbnb ou propriétaire novice : Louer en airbnb combien ça rapporte ? Est-ce rentable ?
• Si vous êtes propriétaire d'une résidence secondaire : La location sur airbnb de courte durée pour mon bien touristique vaut-elle la peine?
• Si vous êtes investisseurs et que vous souhaitez évaluer une nouvelle acquisition ou un revenu pour une location sur airbnb
Pour estimer vos revenus potentiels sur Airbnb, plusieurs éléments clés doivent être pris en compte. Le taux d’occupation de votre logement est un facteur déterminant, car il dépend de la demande locale, de la saisonnalité, et de la compétitivité de vos prix. Les caractéristiques de votre bien jouent également un rôle important dans l’attractivité de votre annonce, voilà les plus importants :
• Emplacement : Dans quelle ville, dans quel quartier, si il s’agit d’un appartement il faut aussi voir si l’immeuble est bien aménagé ?
• Taille : Combien de M2 ? Combien de chambres ? Les espaces extérieurs sont aussi importants dans l’évaluation de vos revenus potentiels (Jardin, terrasse)
• Équipements : Quels sont les équipes de vos salles de bains ? Quels sont ceux disponibles en cuisine ? Comment sont les lits ou canapé lit ? Y a-t-il Internet de disponible ? Il est important de savoir que le nombre de lits dans une propriété va influencer le prix de la location, le confort est également un aspect qui intervient dans la tarification.
• Prix de la nuitée et le nombre de nuit ou votre bien est loué, il vous faudra connaître vos revenus mensuels airbnb en multipliant ces deux informations
En outre, la tarification dynamique peut optimiser vos gains en ajustant les prix en fonction de la demande et des événements locaux. Enfin, les avis et la réputation de votre hébergement influencent directement votre capacité à attirer de nouveaux voyageurs, car les utilisateurs privilégient souvent les logements bien notés.
CommencerLe niveau de rentabilité sur Airbnb dépend de plusieurs facteurs. En général, un bien devient rentable lorsque vos revenus mensuels couvrent ces coûts et génèrent un bénéfice net. Cela peut varier selon la localisation de votre bien, la saisonnalité, ainsi que la concurrence. Une rentabilité à long terme se mesure aussi par l’équilibre entre l’investissement initial et les revenus générés.
En règle générale, si vous atteignez un taux d'occupation d'environ 70 % et que vos revenus couvrent vos dépenses avec un excédent, vous êtes sur la voie de la rentabilité. Pour calculer le niveau de rentabilité d'un bien sur Airbnb, il faut prendre en compte à la fois les revenus générés par la location et les coûts associés à l'exploitation de l'hébergement. Voici un calcul simple pour estimer la rentabilité :
Formule de rentabilité Airbnb : Rentabilité =Revenus nets mensuels / Investissement initial × 100
Revenus nets mensuels : Ce sont les revenus générés par la location après avoir déduit les charges courantes comme les frais de ménage, les frais de service Airbnb, les taxes locales, et autres coûts variables (par exemple, eau, électricité, internet).
Investissement initial : Cela inclut le coût d’achat du bien immobilier, les frais de rénovation ou d’aménagement (meubles, décoration, équipements), ainsi que les frais de gestion (si vous externalisez la gestion de l’annonce).
Exemple de calcul de rentabilité :
Revenus mensuels :
- Prix moyen de la nuitée : 100 €
- Taux d’occupation : 70 % (soit environ 21 nuits par mois)
- Revenus mensuels bruts : 100 € x 21 nuits = 2 100 €
- Frais Airbnb (15 %) : 2 100 € x 0,15 = 315 €
- Revenus nets mensuels : 2 100 € - 315 € = 1 785 €
Rentabilité mensuelle = 1 785 € / 210 000 € × 100 = 0,85 %
Ainsi, la rentabilité mensuelle serait de 0,85 %. Si vous souhaitez connaître la rentabilité annuelle, vous pouvez multiplier ce chiffre par 12, soit une rentabilité annuelle de 10,2 %.
Interprétation :
Une rentabilité de 0,85 % par mois ou 10,2 % par an est considérée comme relativement bonne, surtout pour des investissements dans des zones où les prix immobiliers sont élevés. Cependant, cette rentabilité peut fluctuer en fonction de l’occupation, des tarifs de location et des coûts fixes. Il est essentiel de réévaluer régulièrement vos revenus et vos coûts pour optimiser votre rentabilité.
Variables à prendre en compte :
Charges fixes : Taxe foncière, assurance, entretien, gestion.
Charges variables : Frais de ménage, fournitures consommables, frais Airbnb.
Saisonnalité : Les périodes de haute demande (vacances, événements) peuvent augmenter les prix de location, tandis que les périodes creuses peuvent réduire l’occupation.
Ce calcul vous permettra d’évaluer si votre investissement est rentable et combien de temps il vous faudra pour récupérer votre investissement initial.
Choisir le bon emplacement :
L’emplacement est un critère important pour optimiser la rentabilité d’un airbnb et les revenus des locations, certaines villes ou communes ne sont malheureusement pas propices à la location airbnb par manque de tourisme dans ces dernières. Tandis que d’autres villes possèdent une demande croissante de logements airbnb.
Obtenir de bonnes notes et commentaires sur Airbnb :
Les futurs voyageurs sont attentifs aux avis sur les location airbnb, plus un bien aura d’excellents notes et commentaires plus son taux d'occupation sera élevé. Ce taux d’occupation sera encore plus élevé si vous arrivez à obtenir le statut de super-hôte airbnb
Proposer un logement atypique :
Ils permettent de vous différencier de la concurrence (tiny houses, yourtes..), ce plus cela peut compenser l’emplacement car les voyageurs ne réserverons pas en fonction du lieu mais pour le logement.
Si vous êtes professionnels ou non de la location saisonnière, vous pouvez opter pour un régime micro bic si vos revenus annuels ne dépassent pas une certaine limite :
• Pour les meublés non classés : Si vos revenus locatifs n’excèdent pas 15 000€, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 30%
• Pour les meublés classés : si vos revenus locatifs n’excèdent pas 77 700€, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50%
Besoin de précisions ? Retrouvez ici les réponses aux questions les plus courantes.
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