✓ Estimation gratuite et personnalisée en 1 minute
✓ Gratuit et sans engagement
✓ Plus de 10 000 propriétaires accompagnés en Europe depuis 2014, expertise reconnue à l'international
L'estimation des revenus Airbnb de votre logement repose sur deux choses : ce que se louent les biens comparables autour de vous, et ce que votre logement a de particulier. Notre simulateur croise ces deux niveaux d'information pour vous donner une projection annuelle. Vous renseignez l'adresse du logement et ses principales caractéristiques. Il s'adresse aux propriétaires d'une résidence secondaire ou d'un bien touristique qui veulent savoir ce que leur logement peut rapporter en location saisonnière, avant de se lancer ou avant de changer de mode de gestion. L'estimation est gratuite et sans engagement.
Le simulateur repose sur une technologie développée en interne par les équipes Homerez. Il observe en continu le marché de la location meublée touristique : tarifs pratiqués, niveaux de remplissage, évolution de la demande selon les saisons. Il rapproche ensuite ces observations des caractéristiques du logement que vous décrivez. Le résultat est une projection annuelle, exprimée sous forme de fourchette.
Un large volume d'annonces comparables, analysées et réactualisées en continu.
Une prise en compte des caractéristiques de votre propriété : équipements, localisation, capacité…etc
Une estimation précise des revenus annuels potentiels, qui tient compte de la saisonnalité de votre secteur.
Une technologie alimentée par des bases de données actualisées et complétée par l’intelligence artificielle.
Le calcul de fond est simple : un revenu estimé, c'est un tarif moyen par nuit multiplié par un nombre de nuits louées. Tout le reste consiste à évaluer correctement ces deux termes, pour votre logement et pour votre secteur. Une distinction change tout : ce chiffre est un revenu brut. Il ne déduit ni les commissions des plateformes, ni les frais de ménage, ni les charges courantes, ni la fiscalité. Pour passer du brut au net à partir de vos propres charges, vous pouvez calculer la rentabilité de votre location.
•• Taille : Combien de M2 ? Combien de chambres ? Les espaces extérieurs sont aussi importants dans l’évaluation de vos revenus potentiels (Jardin, terrasse)
• Équipements : Quels sont les équipes de vos salles de bains ? Quels sont ceux disponibles en cuisine ? Comment sont les lits ou canapé lit ? Y a-t-il Internet de disponible ? Il est important de savoir que le nombre de lits dans une propriété va influencer le prix de la location, le confort est également un aspect qui intervient dans la tarification.
• Prix de la nuitée et le nombre de nuit ou votre bien est loué, il vous faudra connaître vos revenus mensuels airbnb en multipliant ces deux informations
Le tarif qu'un logement peut défendre dépend d'abord de sa destination, puis de ce qu'il propose face aux biens comparables. Dans une même commune, l'écart est déjà net entre un centre-ville, un quartier résidentiel et une zone excentrée. Viennent ensuite les critères propres au bien : la capacité d'accueil, le standing des finitions, la qualité de la literie, la présence d'un extérieur, d'un stationnement ou d'une connexion correcte. Chacun se retrouve dans le prix que les voyageurs acceptent de payer. Le dernier facteur est le positionnement des biens comparables. Un logement se loue rarement très au-dessus du niveau de son voisinage direct, sauf s'il apporte quelque chose que les autres n'ont pas. C'est cette comparaison qui sert de point de départ.
Le taux d'occupation correspond à la part des nuits effectivement louées sur l'année. Il dépend beaucoup moins du logement lui-même que de la demande dans son secteur. La saisonnalité en est le premier moteur. Une station de ski concentre son activité sur quelques mois, un littoral sur l'été, une ville d'affaires sur les jours de semaine hors vacances. Deux logements identiques peuvent donc afficher des remplissages très différents. C'est aussi pourquoi trente kilomètres suffisent à changer le résultat. Un village desservi par une gare, doté de commerces ouverts à l'année ou situé près d'un site visité n'attire pas le même volume de réservations qu'un hameau voisin sans point d'appel. Les événements locaux, salons ou festivals, ajoutent des pics ponctuels que le calcul intègre.
La projection annuelle combine les deux termes précédents saison par saison, plutôt qu'en une seule multiplication. Le simulateur estime un tarif et un remplissage pour chaque période de l'année, puis additionne l'ensemble. Le résultat est présenté sous forme de fourchette, et non de montant unique. C'est volontaire : deux logements comparables gérés différemment n'obtiennent pas le même résultat, et une partie des paramètres dépend de décisions que vous prendrez ensuite. Une estimation situe un potentiel, elle ne garantit pas un revenu. La bonne lecture consiste à la traiter comme un ordre de grandeur de départ, à confronter ensuite à votre situation réelle.
Quatre familles de critères expliquent l'essentiel des écarts d'une estimation à l'autre. Les connaître vous aide à comprendre votre résultat, et à voir sur quoi vous pouvez agir. Emplacement et attractivité de la destination. C'est le critère le plus lourd, et le seul sur lequel vous ne pouvez rien. Ce qui compte n'est pas seulement la commune, mais la position exacte à l'intérieur de celle-ci : distance au centre, à la plage, aux remontées mécaniques, à une gare. La notoriété touristique de la destination fixe le plafond du tarif. Taille et capacité d'accueil. Le nombre de personnes que le logement peut recevoir détermine la clientèle qu'il peut viser. Un bien de quatre couchages s'adresse aux familles, un studio aux séjours courts à deux. Le nombre de chambres compte souvent davantage que la surface, car il conditionne le confort réel du groupe. Les extérieurs, jardin ou terrasse, pèsent lourd sur les destinations estivales. Équipements et confort. Les équipements de la cuisine et des salles de bains, la qualité des lits et des canapés-lits, la connexion internet et le chauffage figurent parmi les éléments les plus regardés. Ils influencent le tarif, mais aussi les avis, qui influencent à leur tour le remplissage. Un équipement manquant fait rarement chuter le tarif à lui seul : c'est leur accumulation qui écarte un logement des biens les mieux valorisés de son secteur. Saisonnalité et demande locale. La répartition de la demande sur l'année détermine combien de nuits sont réellement vendables. Une destination à deux saisons marquées n'a pas le même potentiel annuel qu'une destination fréquentée toute l'année, à tarif équivalent. Les vacances scolaires, les ponts et les événements locaux concentrent une part importante des réservations.
Une estimation est une projection de marché. Elle décrit ce qu'un logement comme le vôtre peut générer dans votre secteur, avec une annonce correctement gérée. Les revenus réellement perçus dépendent ensuite de trois choses : la diffusion du bien, la qualité de l'annonce et l'ajustement des prix au fil de l'année. La diffusion est le facteur le plus souvent sous-estimé. Une annonce présente sur une seule plateforme ne touche qu'une partie des voyageurs qui cherchent votre type de logement, et laisse des périodes vides qu'une audience plus large aurait remplies. La qualité de l'annonce joue sur le nombre de visiteurs et sur les avis. Des photos qui rendent justice au bien, une description exacte et des réponses rapides font la différence face à des logements comparables. Reste l'ajustement tarifaire. Un prix figé toute l'année laisse du revenu de côté en haute saison et des nuits invendues en basse saison. Homerez accompagne aujourd'hui plus de 10 000 propriétaires en Europe et travaille avec plus de 20 plateformes de réservation partenaires. La société est française, basée à Paris, et active depuis 2014.
Les questions les plus fréquentes sur l'estimation de revenus Airbnb et sur ce qu'elle recouvre.
Il n'existe pas de moyenne nationale utile : l'écart entre un studio rural et une maison du littoral rend ce chiffre inexploitable. L'INSEE recense 192 millions de nuitées réservées en 2024 chez des particuliers via les plateformes. Ce volume situe le marché, pas votre bien : seule une estimation à l'adresse est utile.
Oui, l'estimation est gratuite et sans engagement. Vous renseignez l'adresse de votre logement et ses principales caractéristiques, puis vous recevez une projection de revenus annuels. Vous n'êtes à aucun moment tenu de souscrire à une offre Homerez pour obtenir ce résultat, ni de nous confier la gestion de votre bien.
L'estimation repose sur les annonces comparables de votre secteur et sur les caractéristiques de votre logement. Le simulateur observe les tarifs pratiqués, les niveaux de remplissage et la manière dont la demande évolue au fil des saisons, puis rapproche ces observations de votre bien : localisation exacte, capacité, équipements.
Oui, la saisonnalité est intégrée au calcul. Un bien de montagne et un bien de bord de mer ne se remplissent pas aux mêmes périodes, et un même logement ne se loue pas au même tarif en août et en novembre. La projection annuelle tient compte de ces variations.
Oui, les revenus tirés d'une location meublée touristique sont imposables et doivent être déclarés. Le régime applicable et l'abattement dépendent du classement du logement et du montant encaissé, et les règles ont évolué récemment. Nous détaillons les démarches dans notre guide pour déclarer vos revenus de location saisonnière.
Pas toujours : l'estimation reflète un potentiel de marché, qui suppose une bonne visibilité. Sur une seule plateforme, votre annonce est en concurrence avec des hôtes de plus en plus professionnalisés, et les périodes creuses se remplissent plus difficilement. La diffusion sur plusieurs plateformes élargit le vivier de voyageurs.
Votre annonce est créée une fois, puis diffusée et synchronisée sur plus de 20 plateformes de réservation partenaires. Les calendriers et les tarifs restent alignés entre les sites, et les demandes des voyageurs sont prises en charge par nos équipes. Vous gardez la main sur vos disponibilités et sur vos prix. L'objectif tient en une phrase : davantage de réservations grâce à la diffusion multi-plateformes, et moins de temps passé sur la gestion quotidienne. Les informations transmises lors de l'estimation servent à établir votre projection et à vous recontacter. Elles sont traitées conformément à notre politique de confidentialité.
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Propriétaires accompagnés par Homerez en Europe
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« La prise en charge des réservations des vacanciers m’a libérée des appels sans suite, des questions parfois saugrenues. Les aides m’ont fait grandir, apprendre à mieux recevoir. »
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