Comment réussir son investissement locatif saisonnier ?

Comment réussir son investissement locatif saisonnier ?

La location saisonnière ou courte durée, désigne le fait de louer un logement meublé pour une durée déterminée pouvant varier entre 24 heures et 90 jours consécutifs maximum.

Vous avez la possibilité de mettre en location saisonnière votre résidence principale ou secondaire.

Ce type de location sera plus exploité pour les week-ends, vacances ou déplacements professionnels.

Pourquoi investir dans la location courte durée ?

L’argument premier en faveur de l’investissement locatif saisonnier, est l’augmentation de votre cash-flow. En immobilier, le cash-flow ou en français le “flux de trésorerie”, se définit comme étant une réserve financière restant après un calcul immobilier : les charges de votre résidence, le bénéfice des loyers, les impôts, les dépenses mensuelles… En effet, la location à la nuitée de votre logement sera plus élevée que lors d’une location longue durée.

Par exemple, pour la mise en location d’un appartement d’environ 30 m2 bien entretenu dans le IXe arrondissement de Paris, vous pourrez en demander plus ou moins 1 000 € par mois. En location courte durée sur une semaine ou deux, ce même bien peut vous rapporter le double voire le triple en fonction de la période de l’année.

Par ailleurs, les risques de loyers impayés ou de retards sont quasiment nuls. La plupart du temps, les locataires se chargent du règlement via une plateforme en ligne avant même d’accéder à l’habitation. C’est une des grandes différences entre la location longue et courte durée.

La location saisonnière est une façon de rembourser votre investissement immobilier. De plus, cela vous assure un revenu complémentaire sur le long terme. La location courte durée offre une plus grande flexibilité notamment dans la définition des prix.

De plus, une fois le changement d’usage effectué pour votre location saisonnière, elle vous permet de profiter d'une fiscalité avantageuse grâce au régime micro-bic qui permet un abattement fiscal de 71% si vous classez votre bien en meublé de tourisme. 

Par ailleurs, vous pouvez également opter pour le régime réel en cas de dépenses élevées effectuées pour votre location saisonnière, il vous permet de déclarer ces charges et réduire votre résultat fiscal.

Fixer le prix de votre location saisonnière

Pour faire de votre investissement locatif courte durée une réussite, il faut estimer votre bien et connaître ses points forts ainsi que ses points faibles. En d’autres termes, prenez conscience de votre valeur sur le marché. Pour vous faire une idée de ce que pourrait vous rapporter votre investissement à date, vous pouvez étudier les différentes annonces déjà présentes sur les sites de locations saisonnières.

Une fois que vous possédez votre bien et que vous êtes prêt à vous lancer dans la location courte durée, Homerez, spécialiste de la gestion locative,  vous offre gratuitement et dès votre inscription, un accompagnement 100% personnalisé. La première étape étant d’être mis en relation avec un conseiller qui deviendra votre contact privilégié. Dans un second temps, votre conseiller vous propose une estimation de votre location saisonnière. Cette estimation est possible grâce à une technologie basée sur 4 principaux critères :

• La saisonnalité
• Le prix des biens aux alentours
• La disponibilité dans la région
• Une comparaison avec des propriétés similaires

Par ailleurs, d’autres critères peuvent également être pris en compte tels que : le type de bien, l’emplacement, la densité touristique dans la zone géographique. Vous pourrez ainsi maximiser vos réservations tout au long de l'année en toute simplicité.

Comment calculer la rentabilité d’une location de vacances ?

Imaginons que le prix d'achat de votre bien soit de 400 000 €, si vous louez avec un loyer moyen à la semaine de 700 € soit 100€ par nuit, si vous louez votre propriété 30 semaines dans l'année, vous bénéficiez d'un revenus annuel de 21 000 € (soit 30 X 700 €).

Pour calculer votre rentabilité le calcul est le suivant :

‍Revenu annuel / prix d'achat x 100

‍21 000 / 400 000 X 100 = 5,25% de rentabilité.

Votre résidence à un prix de base, néanmoins les prix du marché varient en fonction des différentes périodes de l’année, c’est le concept de haute et basse saison. Lorsque la demande est supérieure à l’offre (c'est-à-dire le nombre de locations saisonnières disponibles), on observe une hausse des prix dans le domaine du tourisme. A contrario, lorsque la tendance s’inverse et que la demande est inférieure à l'offre, les prix tireront vers le bas.

Comment réussir votre investissement locatif saisonnier?

Dans quel type de bien investir ?

Les biens les plus en vogue sont généralement ceux situés à proximité d’une zone touristique, tel que les investissements locatif saisonnier en bord de mer mais aussi ceux à proximité des centres commerciaux, parc, pistes de ski….D’après Bnbsitter, “la distance avec le centre-ville, avec les commerces et avec les transports en commun est dans le top 3 des critères de location”.

Vous vous apprêtez à investir dans la location courte durée ? Gardez à l’esprit que l’emplacement donnera toute sa valeur au bien. La notion de “bon emplacement” varie en fonction de la position géographique de votre propriété. 

Si vous optez pour un investissement locatif en bord de mer, pour de la location saisonnière, l’emplacement idéal sera un appartement ou une maison à proximité d’une plage. Pour le cas d’un chalet à la montagne, trouver un bien au pied des pistes de ski vous garantit une forte demande en hiver.

Cependant il faut aussi prendre en compte le type d'hébergement que vous proposez et savoir à quoi vous serez confrontés. Entre un appartement, une villa ou encore une maison, les retombées ne sont pas les mêmes.

Pour les appartement en location saisonnière

• Il est plus facile de trouver des appartements bien situés qu’une maison ou une villa. Il faut donc veiller à avoir un emplacement optimal.
• Vous verrez les voyageurs défiler pour des séjours qui peuvent durer entre quelques jours et un mois. Les loyers étant inférieurs aux grandes maisons, cela vous garantit des réservations assez régulières et donc un taux d’occupation élevé.

‍Pour les maisons en locations saisonnière : 

• Pendant les vacances, les villas et maisons ont tendance à attirer beaucoup de familles. Elles sont susceptibles d’être louées pour de plus longues périodes qu’un appartement.
• À terme, cette maison peut devenir votre résidence secondaire de vacances, c’est l'investissement idéal pour louer au bord de la mer ou à la montagne.
• Elles sont souvent en dehors du centre ville 

Conseils de la rédaction

Une fois lancé, n'hésitez pas à vous entourer pour obtenir un maximum de visibilité et de conseils de qualité. Vous trouverez beaucoup de sites dédiés à la location courte durée pour poster vos annonces ou avoir des modèles de rédaction d’annonce. La visibilité sera votre atout majeur pour trouver des locataires et posséder un meilleur taux de remplissage.

Chez Homerez, en plus de diffuser gratuitement vos annonces sur plus de 20 sites partenaires, vous serez guidé pour atteindre vos objectifs et augmenter vos revenus locatifs. Vous trouverez sur notre blog un certain nombre d’articles pouvant répondre à vos interrogations.

Certains loueurs en meublés  ayant investi dans la location courte durée délaissent leur bien au fil du temps. Il est primordial de conserver une certaine rigueur. Les locataires communiquent énormément sur leurs différentes expériences tout en laissant des commentaires sur les propriétaires auxquels ils ont eu affaire. 

Les retours de vos locataires s’affichent en dessous de vos annonces et reflètent la crédibilité de votre annonce. De plus, pour obtenir plus d'avis positifs, vous pouvez fournir un livret d'accueil complet à l'arrivée des voyageurs pour leur donner toutes les informations nécessaires sur votre propriété.

Faire profiter à vos futurs vacanciers d'un voyage inoubliable à un coût. 

N'oubliez pas que vous pouvez compter des frais de ménage pour compenser vos dépenses de gestion et assurer votre rendement locatif. Avant même de vous lancer dans l’aventure de la location saisonnière, prenez en compte ces entretiens réguliers. Cela vous demandera du temps et de la préparation.

Une propriété mal entretenue aura un rendement bien inférieur à son potentiel.

Une bonne maintenance fera toute la différence.

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