Les meilleurs sites de locations saisonnières

La location saisonnière en 2025 : les tendances

Pour beaucoup de propriétaires, la location saisonnière est devenue un moyen de rentabiliser leur bien, aujourd'hui au vu de la concurrence grandissante sur le marché, du développement d'une large gamme de logement, il est intéressant pour les propriétaires de mettre en ligne leur meublé de tourisme sur plusieurs plateformes. Cependant, différentes options sont possibles, des hôtes vont vouloir diffuser leur annonce sur une dizaine de plateformes, tandis qu'à d'autres vont préférer en publier sur 3 à 5 plateformes différentes afin de garder une certaine maîtrise de leur annonce.

Un channel manager permet de synchroniser en temps réel les calendriers, tarifs et disponibilités sur plusieurs plateformes (Airbnb, Booking, Abritel, etc.), réduisant ainsi les risques de doubles réservations et les pertes de temps liées aux mises à jour manuelles. 

Chez Homerez, cette synchronisation est incluse dans l'accompagnement : votre annonce est diffusée sur les principales plateformes de réservation, sans que vous ayez à gérer chaque extranet.

Enfin, même si la concurrence est accrue, de plus en plus de réglementations sont mises en place afin d'éviter la flambée des prix et les crises du logement. Cela peut être l'obligation du numéro d'enregistrement, un quota de biens loués ou une limite au nombre de jours en location.

Vous vous demandez quel est le meilleur site de location saisonnière ?

Dans cet article,si vous voulez savoir quels sont les sites de location saisonnière gratuits  les plus consultés et les plus influents sur le marché de la location de courte durée, nous vous les avons listés. Cet article vous permet d'avoir comme un comparateur en location saisonnière pour les plateformes suivantes :

Les leaders : 

• Abritel
• Booking.com
• Airbnb
• Expedia

Les plateformes spécialisées et alternatives :

• PAP Vacances
• Holidu
• Rentalia
• Sun location

Les leaders de la location saisonnières

1- Abritel / VRBO

Abritel fait partie des meilleurs sites de location de vacances entre particuliers en France. La plateforme référence environ 2 millions d'annonces dans plus de 190 pays et attire chaque année une audience importante, avec 18 millions de visiteurs uniques et 257 millions de pages vues en 2024.

Spécialisé dans la location saisonnière, Abritel s'adresse particulièrement aux propriétaires souhaitant toucher une clientèle majoritairement européenne et familiale. Très populaire en France, Abritel bénéficie aussi de la puissance du groupe Vrbo / Expedia, qui diffuse les annonces sur une cinquantaine de sites partenaires à l'international.

Grâce à cette visibilité et à son positionnement clair, Abritel est souvent considéré comme l'un des meilleurs sites de location de vacances et un meilleur site de location saisonnière pour les propriétaires ciblant des séjours en famille.

Côté tarifs, la plateforme propose soit une commission d'environ 8 % par réservation, soit un abonnement annuel d'environ 300 € pour une diffusion illimitée.

Bon à savoir : Abritel fait partie des plateformes sur lesquelles les biens gérés par Homerez peuvent être diffusés automatiquement, sans action de votre part.

Vous souhaitez en savoir plus sur Abritel : Consultez notre guide propriétaire !

2 - Booking.com : Des milliers d'annonces de location saisonnière à l'international

Booking est l'un des meilleurs sites de location de vacances, la plateforme est très réputée sur le marché du tourisme en France et à l'étranger. Son point fort est le large choix de locations de vacances disponible à l'international, en passant par des hôtels aux maisons de vacances. 

Booking propose aujourd'hui plus de 28 millions d'annonces dont 7.1 million de locations saisonnières. De plus, il est considéré comme l'un des meilleurs sites de locations de vacances grâce à son interface pour les propriétaires considérée comme "simple" pour gérer leur prix, disponibilités et réservations.

Côté tarifs, Booking.com fonctionne à la commission. Elle s'élève de 15% à 20% pour les propriétaires.Ce système permet aux propriétaires de bénéficier d'une visibilité accrue auprès d'audience mondiale.

Pour plus d'informations sur Booking.com, nous avons créé des guides dédiés aux propriétaires de locations saisonnières si vous souhaitez y déposer votre annonce.

3 - Airbnb : Un des leaders de la location saisonnière

Tout comme Booking.com, Airbnb est une référence sur le marché de la location entre particuliers. Lancée en 2008, cette plateforme de réservation est vite devenue un site populaire en démocratisant la location saisonnière, principalement dans les grandes villes. Aujourd'hui Airbnb est souvent considéré comme l'un des meilleurs sites de locations de vacances entre particuliers.

Airbnb est l'un des sites les plus utilisés pour réserver votre séjour rapidement et facilement. C'est un site permettant de déposer une annonce pour de la location d'appartement courte durée, mais aussi de maisons. Au-delà, de répertorier des offres de locations de vacances, elle cultive  une communauté de voyageurs et de propriétaires engagés, ce qui peut améliorer l'expérience pour les deux parties.

Airbnb fonctionne sur un modèle de frais : soit pour les hôtes à hauteur de 3% et pour les voyageurs à environ 14% de frais de réservation. De plus, les frais de services pour les hôtes peuvent s'élever entre 14 à 16%.

Pour les propriétaires souhaitant être présents sur Airbnb sans gérer les contraintes quotidiennes, Homerez s'occupe de la mise en ligne, de l'optimisation de l'annonce et de la relation voyageurs.

Envie de mieux comprendre Airbnb ? Nous avons créé un guide propriétaire.

4  -Expedia : Une solution complète

Créé en 1996, Expedia est leader sur le marché des agences de voyages en ligne et aide chaque année des milliers de voyageurs grâce à sa solution complète. Basé aux Etats-Unis, Expedia est aussi une plateforme de référence où poster son annonce de location de vacances. La plateforme agit comme un moteur de réservation de location saisonnière mais aussi de vols, voitures…aux meilleurs prix ! 

Comme pour les autres sites d'annonces location saisonnière, Expedia prélève une commission seulement si la réservation est confirmée et acceptée par le propriétaire. La commission pour les propriétaires peut s'élever entre 15 et 18 % en fonction de votre localité. Il n'y a aucun frais d'inscription pour les hôtes et aucun frais pour les voyageurs.

Vous souhaitez en savoir plus sur Expedia : Consultez notre guide propriétaire

Les sites de locations saisonnières Spécialisés : 

5- PAP Vacances

PAP Vacances est une filiale de Particulier à Particulier, un site bien connu en France depuis sa création en 1975 pour ses annonces immobilières entre particuliers. Spécialisé dans la location de vacances, PAP Vacances se distingue par son absence de frais pour les locataires et les propriétaires, favorisant des relations directes et transparentes entre eux. 

Ce site de location saisonnière gratuit ( pas de commissions) permet facilement un contact avec le propriétaire et les voyageurs, permettant aux propriétaires et aux locataires de négocier librement.

Un de points fort de PAP Vacances et qui fait de lui l'un des meilleurs sites de locations de vacances est qu'il attire une clientèle sensible  à l'aspect « sans intermédiaire » pour une expérience de location simplifiée.

Côté tarifs, il n'y a aucun frais de commission, l'annonce est payante avec un tarif fixe selon la durée de publication. Des forfaits sont adaptés à la saison pour les propriétaires.

Vous souhaitez en savoir plus sur PAP Vacances : Consultez notre guide propriétaire !

6- Holidu

Holidu est une plateforme de location saisonnière européenne innovante qui utilise la technologie de recherche avancée pour proposer aux voyageurs une large sélection de locations de vacances. 

Grâce à son moteur de recherche performant, Holidu agit comme un comparateur de locations saisonnières provenant de multiples sites partenaires, permettant ainsi aux utilisateurs de trouver facilement les meilleures offres. La plateforme est particulièrement bien implantée dans toute l'Europe, avec un réseau de partenaires solide.

Holidu ne met pas en place de de frais directs pour les propriétaires, cela dépend des plateformes partenaires sur lesquelles les réservations sont effectuées.

7 - Rentalia

Rentalia est une plateforme de location de vacances qui fait partie du groupe Idealista, un des plus grands portails immobiliers en Espagne. Elle est particulièrement populaire en Espagne, au Portugal et en Italie, attirant principalement une clientèle européenne du sud. 

Rentalia est très efficace pour les propriétaires qui souhaitent publier une annonce et cibler une clientèle hispanophone et italienne, ou qui recherchent des locations saisonnières dans des destinations méditerranéennes.

Rentalia fonctionne avec un abonnement annuel fixe, sans commission sur les réservations.

8- Sun Location : Des destinations à travers l'Europe

Depuis sa création en 2006, Sun location propose des appartements, villas, maisons en Europe avec piscines privées, avec plus de 100 000 hébergements à son actif, la plateforme vous assure une visibilité maximale en Europe. 

La plateforme possède un excellent support client et assure une gestion des communications entre les voyageurs et propriétaires,  le contact humain est très important pour cette plateforme, vous serez accompagnés dans vos démarches par email ou téléphone par des experts en locations saisonnières

Sun location fonctionne à la commission, elle est prélevée pour chaque réservation en ligne effectuée, autrement dit, tant que vous n'avez pas de réservations, Sun location ne vous prélève rien. Il n'y a donc aucun frais fixe.

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Autres alternatives

Si vous souhaitez éviter les commissions élevées des grandes plateformes, il existe d'autres sites de réservations et d'autres organismes de location de vacances pour louer votre bien saisonnier :

• Les groupes Facebook et forums spécialisés : De nombreuses communautés se forment sur Facebook autour de la location saisonnière, permettant une mise en relation directe entre propriétaires et locataires.

• Aujourd'hui, de plus en plus de voyageurs changent leur mode de voyager et optent plus pour des voyages responsables, ainsi l'on assiste à une montée en puissance des plateformes de locations saisonnières "vertes/responsables". C'est par exemple le cas de GreenGo, une plateforme française qui évalue les hébergements. Cette évaluation se base sur plus de 110 critères durables (isolation, déchets, transports…)
• Hopper : l'application de voyages américaine la plus téléchargée dans le monde. Elle propose des services variés : réservations de vols, voitures, locations saisonnières. Hopper Homes est destiné à la location saisonnière.

Cette plateforme cherche à viser un public jeune (génération Y et Z). Elle promet plus de visibilité et de différenciation !  

En diversifiant vos canaux de location, vous pouvez optimiser vos revenus et attirer une clientèle plus large tout en maîtrisant vos frais !

En confiant la gestion et la diffusion de votre bien à Homerez, vous bénéficiez d'une visibilité optimale sur les meilleurs sites de locations saisonnières, tout en gardant l'esprit tranquille.

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