Nos équipes d'experts de la location saisonnière vous accompagnent dans votre projet locatif et vous partagent les astuces à connaître sur notre blog.
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Retrouvez dans cet article :
Une résidence principale est par définition une habitation dans laquelle un individu (et sa famille) logent à l’année ou au minimum 8 mois par an.
D’après l’INSEE “une résidence principale est un logement occupé de façon habituelle et à titre principal par une ou plusieurs personnes qui constituent un ménage”.
Il est tout à fait possible de faire de votre logement principal une location saisonnière, c'est-à-dire la mettre en location courte durée pour des voyageurs de passage. Cependant, il y a certaines normes à respecter pour louer sa maison ou son appartement principal et en faire un meublé de tourisme :
Attention : Si vous dépendez d’une copropriété, il se peut que votre logement soit soumis à une clause d’habitation exclusivement bourgeoise. Celle-ci interdit toute activité professionnelle (y compris le meublé touristique). En outre, vous devrez vérifier auprès de votre assurance les termes et conditions pour ne pas avoir de mauvaises surprises.
La loi Elan encadre les locations saisonnières. Si vous louez votre résidence principale, elle devra comporter au minimum :
En général, lorsque vous êtes propriétaire et que vous louez votre résidence principale en courte durée, vous n’avez besoin d’aucune autorisation, il n'est pas nécessaire de faire de faire une déclaration en mairie.
Il existe néanmoins une exception, certaines communes demandent aux propriétaires de déclarer leur location auprès de la mairie c’est notamment le cas de Paris, de Bordeaux ou encore de Lyon. Une fois les démarches faites, vous recevez un numéro de déclaration. Ce dernier doit être affiché sur toutes vos annonces, peu importe les sites par lesquels vous passez pour les diffuser. Le non-respect de cette règle peut entraîner une amende de 5 000€ par annonce.
En louant votre résidence principale, vous exercez une activité de location meublée. Vous êtes donc tenu de la déclarer auprès du service des impôts.
Les revenus locatifs issus de la location de votre résidence principale sont imposés au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
Lorsqu’un propriétaire loue son logement principal, et n’est pas un meublé de tourisme, il à la possibilité d’être exonéré d’impôts. Pour ce faire, il doit répondre à 3 conditions.
192 € en 2022 pour l’Île-de-France contre 191 € en 2021142 € en 2022 pour les autres régions contre 141 € en 2021
Il est important de connaître les risques auxquels vous pouvez vous exposer, néanmoins ne vous inquiétez pas, il existe de nombreuses solutions pour louer votre résidence principale en courte durée en toute sérénité. Veillez à bien vous assurer pour éviter les mauvaises surprises, respecter les règles et rendre cette expérience locative positive pour vos locataires mais aussi pour vous.
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Louer sa résidence principale en location courte durée peut offrir plusieurs avantages, tant sur le plan financier que personnel. Voici quelques raisons pour lesquelles cela peut être une bonne idée :
En résumé, louer votre résidence principale en location courte durée peut être une excellente opportunité pour maximiser les revenus, profiter d'une plus grande flexibilité et enrichir vos expériences personnelles. Cependant, il est important de bien peser les avantages par rapport aux contraintes avant de se lancer.
Homerez est votre meilleur partenaire pour votre résidence principale, offrant une gestion simplifiée et optimisée de votre bien immobilier. Avec une expertise reconnue dans le secteur, notre équipe de professionnels se charge de la promotion, de la gestion des réservations... vous permettant ainsi de maximiser vos revenus tout en minimisant votre charge de travail.
Que vous souhaitiez louer votre résidence principale ou simplement en déléguer la gestion, Homerez est le partenaire idéal pour valoriser votre patrimoine immobilier.
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