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Tendances saisonnières : tout savoir sur la haute et basse saison

Par Nathalie Dubois, publié le 11/03/2022 • Temps de lecture : 5 min

Dernière mise à jour : May 04, 2022

Les points-clés à retrouver dans cet article :

  • On vous explique tout sur les hautes et basses saisons.
  • L’importance de mettre votre annonce à jour
  • Adaptez le prix de votre location en fonction de la demande
  • Adapter votre logement

Haute ou basse saison, on vous explique tout sur les tendances saisonnières

La haute et basse saison impacte tout particulièrement les destinations touristiques. Au cours d’une année, ces dernières sont sujettes à des variations plus ou moins importantes concernant le nombre de voyageurs présents.

La basse saison est une période durant laquelle les touristes sont moins présents. Ponctuellement à certains moments de l’année, les gens voyagent moins.

Cela se traduit notamment par une baisse du trafic dans les rues, une diminution des visites des attractions locales. Durant cette basse saison, le prix des moyens de transport est souvent plus bas, tout comme pour les hôtels et locations saisonnières.

La haute saison, contrairement à la basse saison, c’est la période durant laquelle les touristes affluent. Les rues, les musées, les hôtels et locations saisonnières se remplissent !Les conditions météorologiques sont en partie à l’origine des hautes saisons, ou d'autres facteurs tels que les vacances scolaires ou les fêtes religieuses ont un impact (Noël, Pâques…). De plus, certaines entreprises demandent aux salariés de privilégier la haute saison pour profiter de leurs jours de congé.

Les facteurs déterminants les tendances saisonnières varient en fonction de la région. Le plus souvent, c’est la météo qui joue les chefs d’orchestre.

Par exemple, pour pouvoir être pratiqué, le ski ou le snowboard nécessitent des conditions particulières (neige, température basse…). L’ouverture des stations de ski influence fortement la haute saison pour les logements courte durée en montagne. A l’inverse, les journées chaudes et ensoleillées inciteront les voyageurs à se tourner vers des locations de vacances en bord de mer.

À noter : certaines régions sont déconseillées voire impraticables lors de la saison des pluies, des blizzards ou cyclones.

On remarque qu’une certaine partie de la population avec plus de flexibilité ou simplement l’envie de voyager en évitant la foule, fait le choix de partir en vacances hors saison. Il ne faut pas oublier ou négliger ces voyageurs qui au fil du temps sont de plus en plus nombreux. C’est l’occasion pour eux de faire une bonne affaire et de trouver une location saisonnière à la semaine moins chère qu’en haute saison.

Il serait dommage de passer à côté de ces potentielles réservations !

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À présent, vous vous demandez comment maintenir les réservations de votre location courte durée en fonction des tendances saisonnières ?Laissez nous vous éclairer.

En premier lieu, Adaptez votre annonce

Pour rappel, votre annonce doit attirer l'œil des locataires qui se projettent et visualisent une partie de leurs vacances à travers le logement que vous lui proposez. Votre annonce doit être à jour et en corrélation avec la période de l’année.

Consciemment ou non, un voyageur cherchant une location saisonnière à la semaine pour août, attend de retrouver certains éléments dans l’annonce. Son œil sera plus attiré par des photos lumineuses.

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Astuce de la rédaction : stockez des photos qualitatives de votre maison. Essayez de prendre une belle photo ou plus par saison. (plus il y en a, plus le voyageur pourra visualiser votre location meublée).Prenez-en une en été au moment où le soleil brille le plus et illumine votre façade ou votre salon ! Une en automne, les couleurs des feuilles donneront du charme à votre jardin ou votre entrée. Cette astuce est d'autant plus valable pour les logements à la montagne. Vous devez monter votre résidence lorsqu'elle est le plus mise en valeur et quoi de mieux que de la photographier sous un manteau de neige ?Une fois que vous aurez toutes vos photos, il ne vous restera qu'à choisir laquelle mettre en avant sur votre annonce en fonction des saisons et des différentes périodes de l’année.

Une pratique particulièrement appréciée par les voyageurs consiste à mettre en avant les activités à proximité de votre location saisonnière. Si votre maison ou appartement en location courte durée se situe à 200 mètres d’un parc aquatique, ou d’une plage, ce sont des éléments à promouvoir en été.

Une piste de luge à 300 mètres de votre chalet à la montagne donnera envie à plus d’un voyageur en décembre !Ainsi, pour mettre en valeur une location saisonnière hors saison, les activités sont un très bon argument.

Adaptez le prix de votre location meublée

Votre objectif principal est de de maximiser vos réservations, pour se faire, ayez des prix flexibles. Comme nous avons pu le voir précédemment, les tendances saisonnières vont constamment affecter le prix de vos locations courtes durée. Louer un chalet à la montagne n’aura pas le même coût en décembre et en août. De la même façon que louer une maison en bord de plage en France n’aura pas le même prix en juillet et en novembre.

C’est le principe de l’offre et de la demande. Étant donné que pendant la haute saison il y a plus de voyageurs et moins de choix, les prix augmenteront.

En basse saison, il y a beaucoup moins de voyageurs, les logements disponibles seront donc nombreux. Avoir un prix attractif est un bon argument pour convaincre les locataires.

Consultez le calendrier de vos locations saisonnières et anticipez les basses et moyennes saisons. Ainsi vous pourrez proposer des promotions en fonction des tendances. Lors des week-ends et hautes saisons, vous recevrez potentiellement plus de demandes de réservations, augmentez le prix de votre location meublée tout en restant cohérent avec les prix du marché.

Concrètement vos prix doivent suivre les tendances saisonnières. Il existe des services comme celui proposé par Homerez pour estimer le prix de votre location. Votre chargé de compte attitré vous accompagnera au mieux concernant cette étape.

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Adaptez votre location en fonction des tendances saisonnières

Lorsque vous proposez votre location courte durée en haute saison, il est tout à fait possible de le décorer “légèrement”. Par exemple, en période de Noël, vous pouvez tout à fait accrocher quelques boules décoratives ou une guirlande lumineuse. Cette attention fera plaisir aux voyageurs qui seront plus enclins à revenir vers vous pour un prochain séjour. Il n’y a pas de période pour fidéliser un locataire.

Il faut donc suivre les tendances saisonnières et faire de votre location un logement unique. Par exemple, faire installer un climatiseur pour l’été est un réel atout pour votre logement. Il existe des climatiseurs contrôlables à distance. Il en va de même pour les chauffages lorsque les températures se refroidissent.

Permettez au locataire de voyager léger en équipant votre propriété en fonction de sa localisation et de la saison. Dans une location en bord de mer proposez des serviettes de plage ou un parasol et dans les chalets à la montagne des luges des pelles à neige ou encore des bâtons de randonnée.

En conclusion, pour parvenir à donner envie aux voyageurs toute l’année, que ce soit en haute ou en basse saison, n'hésitez pas à apporter des modifications à votre logement ainsi qu’à vos annonces, on pense notamment aux photos et descriptions. Les dates hors saisons ne sont pas forcément à proscrire de votre calendrier de location courte durée. Bien que les réservation se font moins nombreuses, une certaine partie des voyageurs attendent ces périodes creuses pour organiser leurs voyages

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