Location courte durée entre particuliers : les bonnes pratiques

La location courte durée entre particuliers, aussi appelée location saisonnière entre particuliers est basée sur le principe d’une location à court terme. C'est à dire moins de 90 jours consécutifs et un non-renouvellement du contrat. En d’autres termes, cela consiste à placer sa résidence à la location pour les vacances ou les week-ends.

Faire de votre location saisonnière un cadre agréable

Pour placer votre propriété en location courte durée, cette dernière doit répondre à certains critères. Elle doit tout d’abord être meublée et équipée. Vous trouverez des listes complètes avec le mobilier obligatoire pour vos locations meublées. Toutefois, si vous souhaitez maximiser vos réservations, il est conseillé d’offrir aux voyageurs la possibilité de vivre leur quotidien avec facilité. C'est-à-dire leur permettre de retrouver les équipements habituels tels qu’une machine à café, un lave linge ou encore un sèche-cheveux. Vous avez pour mission principale d’offrir un environnement propre, habitable et agréable aux locataires.

Plus l'expérience et le séjour du voyageur se passent bien, meilleurs seront vos retours.

Essayez de vous mettre à la place du voyageur qui recherche une location courte durée auprès d’un particulier pour des vacances ou un week-end. Il cherche à être dépaysé. Une résidence bien décorée et bien entretenue retiendra son attention et facilitera sa fidélisation.

Quels éléments mettre en avant dans la description de votre annonce de location de vacances de particulier à particulier ?

Tout d’abord, les locataires attendent une description qui reflète la réalité !La description doit donc être rédigée avec précision. On doit pouvoir retrouver dans votre annonce au minimum :

• Le Type de logement
• Le nombre et la nature des pièces disponibles
• La localisation
• Les transports les plus proches (gare, métro, aéroport…)
• Les interdits (animaux / fêtes …)
• La superficie
• Les équipements mis à disposition
• La présence d’un accès handicapé

Cette liste non exhaustive dépend du type de logement proposé.

Une mise à jour régulière de vos équipements est toujours la bienvenue. Si vos appareils sont momentanément indisponibles ou défectueux, cela peut impacter la qualité du voyage et générer des retours négatifs qui nuisent à la mise en avant de votre annonce. Pensez donc à bien indiquer qu’un élément est en réparation ou juste indisponible lorsque c’est le cas.

Des photos qualitatives de votre location courte durée

Un voyageur en recherche d’une location de particulier à particulier va avant toute chose faire défiler les annonces. Le premier élément qui lui apparaîtra sera la photo ! Un élément clé à ne surtout pas négliger. Pour rappel : 40% des voyageurs choisissent leur location saisonnière uniquement à partir des photos !

Le voyageur se projette et imagine son séjour à travers les photos que vous lui proposez.  Vous avez une belle résidence, mettez là en valeur et donnez envie aux voyageurs. On doit pouvoir voir votre résidence de vacances sous plusieurs angles. Pour donner envie, les photos doivent être cadrées. Il faudra aussi prêter attention à la luminosité (reflets / contre-jour …).

Les photos doivent refléter la réalité. Si au moment du check in, le locataire se rend compte que la résidence n’est pas exactement comme sur les photos, vous risquez de générer des notes négatives sur vos annonces, et de perdre en crédibilité.‍

Petite astuce de la rédaction : attention aux reflets dans les miroirs qui peuvent souvent vous jouer des tours!

La location courte durée entre particuliers nécessite un contrat

D’après le ministère de l'économie des finances et de la relance un contrat écrit et signé par les deux parties est obligatoire. En effet, le contrat pour location courte durée protège les propriétaires ainsi que les locataires.

Quels sont les éléments principaux qui doivent figurer sur le contrat de location saisonnière ?

• Les noms des propriétaires et locataires
• Les dates de début et de fin du séjour
• Le montant de la location
• Le mode de paiement
• L’adresse de la location
• Description du logement
• Nombre maximum d’occupants
• Signatures

Une organisation à toute épreuve !

On le sait, s’occuper seul d’une location saisonnière entre particuliers nécessite beaucoup de temps et d’organisation. En effet, il faudra vous montrer assez rigoureux et prendre le temps de répondre aux interrogations et doutes des voyageurs.  

Attention aux doublons lors des réservations si vous diffusez sur plusieurs sites. Cela peut engendrer des frais d’annulation et des désagréments de la part des locataires concernés.

Il existe des solutions pour synchroniser vos calendriers. Les agendas des sites sur lesquels vous diffusez vos annonces seront mis à jour en temps réel. C'est entre autres ce que propose le logiciel de gestion locative saisonnière Homerez MyAccount. C’est un gain de temps et cela vous permet de gérer vos annonces avec sérénité.

N'hésitez pas à déléguer la gestion de votre location courte durée.

Si vous peinez à vous faire remarquer et que vos annonces ne touchent pas votre cible comme vous le souhaitez, il ne faut pas hésiter à faire appel à une société de gestion de location entre particuliers.

‍Homerez propose une solution pour faire gagner du temps aux propriétaires de locations saisonnières. Nous nous chargeons de traduire vos annonces en 6 langues et la diffusons sur plus de 20 sites partenaires. De plus, l’inscription est gratuite et sans engagement.

La visibilité est un élément déterminant pour la location courte durée entre particuliers.

Pour conclure, quels sont les éléments à retenir pour vous faire remarquer ? Des photos de qualité qui donnent envie, une description détaillée, conforme à la réalité et une bonne visibilité de vos annonces.

‍Le petit plus qui change tout : une bonne organisation ! À présent vous avez tous les éléments pour devenir un expert de la location courte durée entre particuliers.

À vous de jouer !