Nos équipes d'experts de la location saisonnière vous accompagnent dans votre projet locatif et vous partagent les astuces à connaître sur notre blog.
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Retrouvez dans cet article :
En tant que propriétaire, vous avez la possibilité de louer votre maison en courte durée.
Mais alors en quoi cela consiste exactement ?
La location courte durée, aussi appelée location de vacances ou saisonnière, réside dans le fait de proposer son logement (une maison / un appartement / un gîte etc.) à la location, tout en respectant certaines normes et réglementations :
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Louer sa maison principale ou secondaire en courte durée ne s’improvise pas. Avant de vous lancer, vous devez avoir connaissance de certaines règles et astuces pour exercer votre activité sereinement.
Dans un premier temps, posez-vous les bonnes questions :
Vous avez la possibilité de proposer votre résidence principale à la location courte durée à condition de respecter la réglementation en vigueur. Une résidence principale est une habitation occupée par son propriétaire au minimum 8 mois dans l’année.
Il se peut que vous dépendiez d’une copropriété. Si c’est le cas, votre logement peut être soumis à une clause d’habitation exclusivement bourgeoise. Cette dernière interdit toute activité professionnelle (y compris le meublé touristique).
Il est aussi tout à fait possible de faire de la location saisonnière avec sa résidence secondaire. Si vous venez d'acquérir un second bien immobilier, faire de la location de vacances rapporte plus à la nuitée que de la location longue durée. Vous pouvez donc mettre ce bien en location pour le rembourser. C’est une solution pratique car vous pouvez loger dans votre maison principale en attendant.
Dans ces cas-là on peut vous demander de faire une déclaration en mairie. On peut aussi vous demander une licence touristique.
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Pour louer sa maison en courte durée, il faut passer par certaines étapes essentielles.
Dans un premier temps, penchez-vous sur la création de votre annonce. Ecrivez une description bien détaillée de votre logement. C’est une étape importante, elle permet aux voyageurs d’avoir un maximum d'informations et ainsi se projeter au mieux. N'hésitez pas à entrer dans le détail et lister les villes / activités autour de votre propriété.
Pour compléter votre annonce, vous devrez prendre des photos de qualité ! D’après Immo2, “Si la photo plaît, 76 % des visiteurs de l’annonce s’attardent sur la description de l’annonce juste après.”
Votre annonce est prête ! Mais soyons réaliste, ne publier que sur un site et en une seule langue réduira considérablement votre visibilité. C’est pourquoi il faut faire traduire votre annonce et la diffuser sur les sites de location saisonnières les plus réputés.
Vous allez par la suite prendre en main la gestion de votre location saisonnière. C’est-à-dire :
Faire appel à une agence n’est pas obligatoire, mais cela permet une gestion bien plus simplifiée et organisée.
Choisir une agence comme Homerez pour vous accompagner dans votre projet locatif apporte un confort et des avantages non négligeable
Le service Homerez vous fait économiser du temps tout en augmentant le nombre de vos réservations.
En chiffres cela représente près de 10 heures de gestion économisées chaque semaine (imaginez tout ce qu’il est possible de faire en 10 heures !). En partenariat avec les plus grands sites de locations saisonnières sur le marché (Airbnb, Booking, Abritel et plus de 20 sites à travers le monde) nous traduisons votre annonce en 6 langues différentes et la diffusons selon votre envie sur différents sites.
De plus nous nous occupons de la gestion de vos annonces tout en répondant aux voyageurs.
Enfin, louer sa maison en courte durée est avant tout un excellent moyen de rentabiliser votre bien. C’est pourquoi nous avons mis en place une technologie capable de déterminer le prix de votre location en fonction du marché et de la saisonnalité.
Avant même de publier votre annonce, renseignez-vous sur la réglementation relative à cette activitée locative. Par exemple, la location saisonnière est encadrée par la loi Elan.
Le non-respect des règles est essentiellement sanctionné par des amendes civiles et des limitations des possibilités de location. Cela passe par des procédures judiciaires au tribunal de grande instance.
Aussi, dans certaines communes, un service en ligne d’enregistrement dédié aux locations meublées de courte durée a été mis en place. Il est obligatoire de mentionner ce numéro sur vos annonces de location.
La ville de Paris avait demandé une condamnation d’Airbnb lorsque ces derniers n’avaient pas précisé le numéro d’enregistrement des propriétaires sur 1005 annonces. Ces derniers ont écopé d’une amende de 8 millions d’euros.
Il ne faut pas oublier le contrat de location, c’est un élément important lorsqu’on loue sa maison / sa résidence secondaire en saisonnier. C’est un document qui vous protège ainsi que vos locataires. Il est du devoir du propriétaire de le rédiger et de l’envoyer au locataire au moment de la validation de la réservation. Il est fortement conseillé de demander une caution
Louer sa maison en saisonnier devient de plus en plus en vogue. Cela s’explique notamment par l’arrivée de multiples sites de location en ligne. Veillez à toujours vous assurer de la fiabilité du site (redoublez de vigilance si vous ne passez pas par une agence qui propose des services de gestion locative).
Enfin pour éviter les mauvaises surprises, assurez-vous du mieux possible. Informez votre assurance qu’une personne est dans votre résidence au titre de locataire. En ce qui concerne vos affaires (meubles / objets / ustensiles…) n'hésitez pas à les lister et à indiquer leurs états dans l’état des lieux à intégrer au contrat de location saisonnière.
Si vous trouvez trop compliqué de laisser votre résidence sans surveillance, il est possible de faire appelle à un service extérieur ou une conciergerie privée qui propose des services de gardiennage.
Nous diffusons votre annonce de location de vacances sur plus de 20 sites et gérons vos réservations à votre place.
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