louer sa maison courte durée

Comment louer sa maison en courte durée ?

Par Nathalie Dubois, publié le 16/05/2022 • Temps de lecture : 6 min

Dernière mise à jour : Sep 15, 2022

Retrouvez dans cet article :

  • Définition de la location courte durée
  • Préparer son projet de location
  • Est-il essentiel de passer par une agence pour mettre sa résidence secondaire en location saisonnière ?
  • Comment assurer sa maison et ses biens ?

Définir la location courte durée

En tant que propriétaire, vous avez la possibilité de louer votre maison en courte durée.

Mais alors en quoi cela consiste exactement ?

La location courte durée, aussi appelée location de vacances ou saisonnière, réside dans le fait de proposer son logement (une maison / un appartement / un gîte etc.) à la location, tout en respectant certaines normes et réglementations :

location maison courte durée

Préparer votre projet de location

Louer sa maison principale ou secondaire en courte durée ne s’improvise pas. Avant de vous lancer, vous devez avoir connaissance de certaines règles et astuces pour exercer votre activité sereinement.

Dans un premier temps, posez-vous les bonnes questions :

  • Dans quel but je souhaite louer ma maison ?
  • Est-ce que je loue ma résidence secondaire ou ma résidence principale ?
  • Sur quelle période ? Est-ce que je loue en courte durée ? Je loue ma maison pendant les vacances ? Ou sur une période plus longue ?
  • Est-ce que mon logement a du potentiel ?
  • Y a t-il une forte concurrence ? Une forte demande ?
  • Combien puis-je attendre de cette location à la nuitée / à la semaine / au mois ?
  • Comment rédiger mon annonce et la mettre en avant ?
  • Serais-je disponible pour les remises des clés / le ménage …?
  • Comment assurer mes affaires personnelles et/ ou fragiles ?
  • Y a t-il un contrat en particulier à mettre en place ?

Louer sa maison principale :

Vous avez la possibilité de proposer votre résidence principale à la location courte durée à condition de respecter la réglementation en vigueur. Une résidence principale est une habitation occupée par son propriétaire au minimum 8 mois dans l’année.

Il se peut que vous dépendiez d’une copropriété. Si c’est le cas, votre logement peut être soumis à une clause d’habitation exclusivement bourgeoise. Cette dernière interdit toute activité professionnelle (y compris le meublé touristique).

Louer sa résidence secondaire :

Il est aussi tout à fait possible de faire de la location saisonnière avec sa résidence secondaire. Si vous venez d'acquérir un second bien immobilier, faire de la location de vacances rapporte plus à la nuitée que de la location longue durée. Vous pouvez donc mettre ce bien en location pour le rembourser. C’est une solution pratique car vous pouvez loger dans votre maison principale en attendant.

Dans ces cas-là on peut vous demander de faire une déclaration en mairie. On peut aussi vous demander une licence touristique.

homerez gestion locative

Est-il essentiel de passer par une agence pour mettre sa résidence secondaire en location saisonnière ?

Pour louer sa maison en courte durée, il faut passer par certaines étapes essentielles.

Dans un premier temps, penchez-vous sur la création de votre annonce. Ecrivez une description bien détaillée de votre logement. C’est une étape importante, elle permet aux voyageurs d’avoir un maximum d'informations et ainsi se projeter au mieux. N'hésitez pas à entrer dans le détail et lister les villes / activités autour de votre propriété.

Pour compléter votre annonce, vous devrez prendre des photos de qualité ! D’après Immo2, “Si la photo plaît, 76 % des visiteurs de l’annonce s’attardent sur la description de l’annonce juste après.”

Votre annonce est prête ! Mais soyons réaliste, ne publier que sur un site et en une seule langue réduira considérablement votre visibilité. C’est pourquoi il faut faire traduire votre annonce et la diffuser sur les sites de location saisonnières les plus réputés.

Vous allez par la suite prendre en main la gestion de votre location saisonnière. C’est-à-dire :

  • Répondre aux voyageurs
  • Tenir votre calendrier de réservation à jour
  • Éviter les doubles réservations
  • Gérer les commentaires de vos anciens locataires
  • Faire un accompagnement des voyageurs avant pendant mais aussi après la location en cas de désaccord
  • Ajuster les prix de votre résidence toute l’année en fonction de l’offre et de la demande
  • Faire des recherches pour savoir sur quel sites publier votre annonces
  • Faire la maintenance de votre résidence Etc.

Faire appel à une agence n’est pas obligatoire, mais cela permet une gestion bien plus simplifiée et organisée.

Choisir une agence comme Homerez pour vous accompagner dans votre projet locatif apporte un confort et des avantages non négligeable

Le service Homerez vous fait économiser du temps tout en augmentant le nombre de vos réservations.

En chiffres cela représente près de 10 heures de gestion économisées chaque semaine (imaginez tout ce qu’il est possible de faire en 10 heures !). En partenariat avec les plus grands sites de locations saisonnières sur le marché (Airbnb, Booking, Abritel et plus de 20 sites à travers le monde) nous traduisons votre annonce en 6 langues différentes et la diffusons selon votre envie sur différents sites.

De plus nous nous occupons de la gestion de vos annonces tout en répondant aux voyageurs.

Enfin, louer sa maison en courte durée est avant tout un excellent moyen de rentabiliser votre bien. C’est pourquoi nous avons mis en place une technologie capable de déterminer le prix de votre location en fonction du marché et de la saisonnalité.

No items found.
Merci ! Vous allez recevoir un email dans quelques minutes
Erreur. Merci de corriger le formulaire puis réessayer.
Merci ! Nous avons pris en compte votre demande.
Erreur. Merci de corriger le formulaire puis réessayer.
louer sa maison courte durée

Comment s’assurer au mieux en location courte durée ?

Avant même de publier votre annonce, renseignez-vous sur la réglementation relative à cette activitée locative. Par exemple, la location saisonnière est encadrée par la loi Elan.

Le non-respect des règles est essentiellement sanctionné par des amendes civiles et des limitations des possibilités de location. Cela passe par des procédures judiciaires au tribunal de grande instance.

Aussi, dans certaines communes, un service en ligne d’enregistrement dédié aux locations meublées de courte durée a été mis en place. Il est obligatoire de mentionner ce numéro sur vos annonces de location.

La ville de Paris avait demandé une condamnation d’Airbnb lorsque ces derniers n’avaient pas précisé le numéro d’enregistrement des propriétaires sur 1005 annonces. Ces derniers ont écopé d’une amende de 8 millions d’euros.

Il ne faut pas oublier le contrat de location, c’est un élément important lorsqu’on loue sa maison / sa résidence secondaire en saisonnier. C’est un document qui vous protège ainsi que vos locataires. Il est du devoir du propriétaire de le rédiger et de l’envoyer au locataire au moment de la validation de la réservation. Il est fortement conseillé de demander une caution

Louer sa maison en saisonnier devient de plus en plus en vogue. Cela s’explique notamment par l’arrivée de multiples sites de location en ligne. Veillez à toujours vous assurer de la fiabilité du site (redoublez de vigilance si vous ne passez pas par une agence qui propose des services de gestion locative).

Enfin pour éviter les mauvaises surprises, assurez-vous du mieux possible. Informez votre assurance qu’une personne est dans votre résidence au titre de locataire. En ce qui concerne vos affaires (meubles / objets / ustensiles…) n'hésitez pas à les lister et à indiquer leurs états dans l’état des lieux à intégrer au contrat de location saisonnière.

Si vous trouvez trop compliqué de laisser votre résidence sans surveillance, il est possible de faire appelle à un service extérieur ou une conciergerie privée qui propose des services de gardiennage.

Homerez : La solution pour augmenter vos revenus locatifs et vous libérer des contraintes de gestion

Nous diffusons votre annonce de location de vacances sur plus de 20 sites et gérons vos réservations à votre place.

Commencer à louer
Articles qui pourraient vous plaire
commentaires airbnb

Conseils

Les commentaires Airbnb permettent aux hôtes et aux voyageurs de s’échanger des avis, mais ils aident aussi le reste de la communauté.

Durée de lecture :

5

min
Publié le

18/03/2022

channel manager location saisonnière

Conseils

Accéder à un outil en ligne unique qui vous accompagnera dans la gestion de votre location saisonnière : le Channel Manager. 

Durée de lecture :

2

min
Publié le

29/04/2021

état des lieux location saisonnière

Divers

Pour éviter les litiges, chaque partie doit s’appuyer sur une référence incontestable : un état des lieux d’entrée et un de sortie.

Durée de lecture :

4

min
Publié le

12/11/2021