investir dans un mobil home

Acheter un mobil home dans un camping pour de la location saisonnière

Par Nathalie Dubois, publié le 04/06/2024 • Temps de lecture : 4 min

Dernière mise à jour : Jun 04, 2024

Nos équipes d'experts de la location saisonnière vous accompagnent dans votre projet locatif et vous partagent les astuces à connaître sur notre blog.

Qu’est-ce qu’un mobil-home ?

Selon le décret 2007-18 du 5 janvier 2017, sont considérés comme mobil-homes les résidentiels de loisirs qui sont des véhicules mobiles terrestres habitables destinés à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs et qui peuvent être déplacés par traction, mais que le code de la route interdit de faire circuler.

En ce qui concerne la durée de vie d’un mobil home, on entend souvent dans le milieu de la location saisonnière qu’elle est de 7 ans. Cependant, c’est une idée bien trop répandue et cela est seulement la durée de vie d’un mobil home dans un camping. Pour ce qui est de la durée de l’amortissement du mobil home, elle est comprise entre 10 et 15 ans.

investir dans un mobil home

Investir dans un mobil home est ce rentable ?

L'avantage Principal d’investir dans un mobil home est que vous pouvez acquérir ce bien pour une somme relativement faible par rapport à d’autres projets de locations saisonnières. Par ailleurs, cela permet d’allier profit et voyage en conservant un pied-à-terre pour pouvoir en profiter comme bon vous semble. Il y a également d’autres objectifs tels que : 

  • Augmenter vos revenus, en étant propriétaire de mobil home sur un terrain de camping, cela les augmente de quelques milliers d’euros par an maximum. Pour en tirer davantage profit, il faut faire un maximum afin de rendre le bien attrayant et donc se préparer à des travaux conséquents.

Cependant, une autre solution existe afin de rendre votre bien attractif : passer par des agences telles que Homerez. Homerez peut vous aider afin de rentabiliser au maximum votre achat de mobil home en vous accompagnant de la création de l’annonce à la gestion de sa mise en ligne, cela vous permet de vous accorder plus de temps pour vous, et d’en tirer davantage de profits.

De plus, nous vous proposons une aide sur mesure afin de rendre votre bien attrayant grâce à des conseils personnalisés concernant vos photos, votre annonce, les tarifs… Tout cela en s’appuyant sur notre expertise dans le secteur de la location saisonnière. Puis, nous assurons la gestion de vos réservations, des paiements ainsi que la communication avec les voyageurs, il ne vous reste donc plus qu’à les accueillir sur place ! 

  • Profiter d’un régime fiscal avantageux, si vous vous posez la question suivante : faut -il déclarer un mobil home ? Oui ! En effet, ce logement répond aux critères de la para-hôtellerie de plein air, ce qui signifie que vous pouvez louer votre mobil home et bénéficier du statut de loueur meublé non-professionnel et ne pas payer d'impôts sur votre bien ! 

Cela permet de s’affranchir de la taxe d’habitation et de la taxe foncière, vous devrez également vous acquitter de la taxe de séjour qui est comprise entre 0,2 et 4,20 € par nuit et par personne en 2020. 

Cependant, pour récupérer la TVA de votre mobil home, vous devez louer votre investissement par vous-même en suivant les conditions du lieu d’accueil de votre choix, déclarer vos revenus en régime BIC et posséder un numéro de SIRET.

Comment acheter un mobil home dans un camping pour le louer ? 

Trois possibilités sont présentes afin de procéder à l’achat d’un mobil home : 

  • L’achat auprès d’un propriétaire 
  • L’achat dans un camping 
  • L’achat via un concessionnaire 

Pour l’achat d’un mobil-home auprès d'un propriétaire est le moyen dont tout le monde a connaissance et qui permet d'avoir un mobil-home équipé mais peut s’avérer dangereux, en effet le propriétaire peut volontairement omettre certaines informations et il est parfois impossible de récupérer la TVA sur le mobil-home. Il faut donc bien vérifier toutes les informations du contrat en présence du directeur du camping.

L’achat d’un mobil home sur un terrain de camping permet de ne pas payer de frais d’entrée contrairement à l'achat avec un propriétaire puis la récupération de la TVA est possible à hauteur de 20 % sur l'achat du mobil home d’occasion ou neuf. 

Investir sur un mobil home dans un camping via un concessionnaire signifie que le concessionnaire est en partenariat avec différents campings pour l’achat de mobil home, il faut donc bien sélectionner son camping et prendre en compte les frais de transport et être vigilant au frais d’entrées.

Pour ce qui est du prix moyen du mobil home en camping, il est dans une fourchette comprise entre 22 000€ et 45 000€ et la taxe de séjour en camping en mobil-home elle est de 0,20€ pour un camping 1 ou 2 étoiles et allant jusqu'à 0,60 pour un camping 3,4,5 étoiles.

Pour l’achat d'un mobil home dans un camping, il faut bien veiller sur quel camping choisir, cela dépend des conditions du camping et si elles vous permettent d’atteindre vos objectifs. Vous pouvez bien sûr choisir l’achat de mobil home en camping 5 étoiles ou réaliser un achat de mobil home tohapi, car la demande est de plus en plus importante. 

Enfin, un mobil home est également soumis à un contrat de location saisonnière, vous pouvez également associer au contrat la feuille du règlement intérieur du camping afin d'en informer les futurs locataires. Pour les modalités de versement en règle général les arrhes ne se font pas plus de 6 mois avant le début de la location et ce pourcentage d’arrhes à verser se plafonne entre 25 et 30% du montant total à payer. 

Pour ce qui est du reste à payer, il doit être effectué 45 à 60 jours avant l’arrivée des locataires. Certains propriétaires attendent de remettre les clés en main aux locataires pour le demander, mais nous vous le déconseillons. 

achat mobil home camping

Achat de mobil home : les pièges à éviter 

Les pièges à éviter pour l'investissement dans un mobil home sont les suivants : 

  • L’achat auprès d’un particulier, les prix sont en général plus élevés que le marché, cela nécessite également des frais de transport ou encore des frais d’entrée dans le camping dans lequel est situé le mobil home 
  • Les offres de transport offertes ou clé en main, certains vendeurs proposent de livrer les mobil home dans toute la France sans modifier le tarif de vente ce qui est impossible, les frais de transport doivent être payés, privilégiez quelqu'un qui propose seulement la vente du mobil home. Par ailleurs, si vous privilégiez un particulier qui propose donc la location de son mobil home en dehors d’un camping et que c’est à vous, acheteur, de le transférer dans un camping, veillez à ce qu’un terrain privé soit disponible ou que le camping accepte l’installation de nouveau mobil home.
  • les annonces de mobil home trop “floues”, avec description incomplète et avec un tarif attractif. Une annonce de mobil home doit comporter le nom exact du modèle, le numéro de châssis ou encore son année de fabrication.
  • Pour ce qui est de l’achat d’un mobil home dans un camping, il faut bien étudier le contrat proposé en amont, les points du contrat doivent correspondre à vos objectifs. Par exemple, vous ne pouvez pas investir dans un mobil home dans un camping si celui-ci vous interdit la sous location alors que vous vouliez gagner de l’argent. Ainsi, la détermination d’objectifs pour l’achat d’un mobil home est importante.

Ainsi, l'investissement dans un mobil home demande de connaître le marché ainsi que la réglementation et de toujours penser à ces objectifs lors de chaque décision prise. 

Enfin, pour vous accompagner au mieux dans l’investissement de votre mobil home ainsi que la gestion de sa mise en ligne sur des plateformes de réservation, Homerez peut vous aider en optimisant votre visibilité sur ses plateformes partenaires telles que Airbnb ou encore Booking.com.

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