Nos équipes d'experts de la location saisonnière vous accompagnent dans votre projet locatif et vous partagent les astuces à connaître sur notre blog.
Par Nathalie Dubois, publié le 27/06/2021 • Temps de lecture : 7 min
Dernière mise à jour : Feb 21, 2023
Nos équipes d'experts de la location saisonnière vous accompagnent dans votre projet locatif et vous partagent les astuces à connaître sur notre blog.
- “Sur quel site publier mon annonce ?”
- “Quelle est la plateforme la plus adaptée à ma location ?”
- “Dois-je publier mon annonce sur plusieurs sites ?”-
- “Quelles sont les conditions de ces sites ?”
Que vous soyez novice dans la location de vacances ou expert du sujet, c'est autant de questions auxquelles il est difficile de répondre. Le guide ultime des 8 meilleurs sites de location de vacances sur lesquels poster votre annonce vous aide à y répondre
Le marché de la location de vacances connaît une croissance exponentielle, les sites d’annonces se multiplient et le choix des sites sur lesquels poster votre annonce de location devient de plus en plus complexe. Cibles différentes, conditions différentes, tarifs variés, fonctionnements différents : il est facile de se perdre dans cet océan d’information.
Forte de ses 5 années d'expérience sur le marché Européen de la location de vacances, l’équipe Homerez est devenue experte dans ce domaine et leader Européen des services aux propriétaires de locations de vacances, avec plus de 6 000 propriétaires partenaires dans le monde.
Voici le guide ultime des meilleurs sites de locations de vacances sur lesquels poster votre annonce, créé par les experts Homerez. Ce guide est là pour vous aider dans la sélection des sites afin de remplir votre calendrier toute l'année et de maximiser vos revenus....
Retrouvez dans ce guide notre sélection des 8 meilleurs sites de locations de vacances :
Découvrez pourquoi et comment publier votre annonce sur ces sites, mais aussi des conseils exclusifs d'experts de la location de vacances...
Téléchargez notre guide et accédez à la suite de l'article !
Retranscription du guide :
Abritel est fondée en 1987 et propose alors la publication d’annonces de locations de vacances entre particuliers via minitel. C’est la première agence à proposer des services entre particuliers, sur cet outil.
En 1997, le site internet Abritel.fr est lancé et traduit en six langues l’année suivante. Pour compenser l’arrêt de la facturation des minutes qu’utilisaient ses anciens clients via le minitel, il recourt à d’autres services payants, notamment une dizaine de photos par location ou une traduction en sept langues.
Au début des années 2000, Abritel.fr réussit à proposer plus de 25 000 annonces aux vacanciers, accueillant en 2007 plus de 17 millions de visites. L’année suivante, le site intègre le réseau international HomeAway.
° Abritel propose 2 options pour diffuser votre annonce de location vacances :
1. L'Abonnement Annuel Unique disponible au prix de 249€ TTC.
2. La formule à la commission (aucuns frais à avancer ; au lieu de cela, vous réglez une commission de 8% à chaque réservation plus le taux de TVA).
° Attention, Abritel demande également d’ajouter votre numéro de licence touristique sur votre annonce. Cette licence est exigée pour certaines villes en France, consultez le site d'Abritel pour plus d'informations.
BON À SAVOIR : Chez Homerez, chaque propriétaire est suivi par un chargé de compte dédié.
Ces experts de la location de vacances sont là pour vous apporter des conseils sur votre annonce
et vos tarifs en fonction de vos concurrents et de la saisonnalité de votre région.
Le conseil de Mathilde de Homerez
Abritel est le pionnier et un incontournable de la location saisonnière. C’est encore aujourd’hui le chouchou des français pour la réservation de leur location de vacances. Pour augmenter votre taux de réservation, activez la “réservation immédiate”. Les demandes de réservations de voyageurs seront automatiquement acceptées. Comme un voyageur effectue souvent plusieurs demandes, la vôtre passera en priorité et vous gagnerez la réservation à la place de votre voisin.
Lors d’un congrès de design à San Francisco, alors que tous les hôtels affichent complet, deux jeunes designers Californiens décident de louer une chambre de leur appartement avec 3 matelas gonflables, un petit déjeuner et un accueil local à quelques visiteurs étrangers.
Convaincus par leur idée d’héberger des voyageurs chez soi pour gagner un revenu supplémentaire, ils sont rejoints par un troisième collaborateur et développent un site internet proposant des propriétés à louer.
Après plusieurs levées de fonds et financements, l’entreprise connaît une croissance fulgurante et se diversifie en proposant des maisons entières, des appartements ou chambres privées.
10 ans plus tard, les logements Airbnb accueillent en moyenne 2 millions de personnes par nuit. La marque diversifie son offre en proposant des logements insolites, des activités locales via son programme “Airbnb expériences” des logements luxueux “Airbnb plus” et même des concerts privés avec son offre “Airbnb concerts”
BONUS : Airbnb propose un simulateur de revenus en ligne. Ajoutez votre adresse, le type de logement et le nombre de voyageurs que vous pouvez accueillir et découvrez combien vous pouvez gagner.
Vous pouvez en apprendre plus sur notre guide propriétaire.
° La publication de l’annonce est gratuite, Airbnb prend ensuite une commission de 3% sur le montant de la réservation appelée “frais de service”.
° Vous avez la possibilité d’ajouter des frais de ménage et frais supplémentaires pour des voyageurs en plus.
° Vous avez également la possibilité d’ajouter une caution.
° Attention : la détention d’une licence touristique est obligatoire dans certaines villes. pour en savoir plus rendez-vous sur le site d'Airbnb.
° Pour plus de précisions sur l'utilisation de votre compte propriétaire Airbnb, consultez notre guide !
Homerez vous crée une annonce traduite en 6 langues, détaillée et optimisée pour le référencement naturel.
Le conseil de Louise de Homerez
Airbnb est le site de locations de vacances le plus connu mais aussi celui où la concurrence est la plus rude. Chaque détail compte : de la description de la propriété aux tarifs, en passant par la qualité des photos. Une connaissance du marché de la location de vacances dans votre région est un réel plus pour faire la différence. Il faut aussi être conscient que vous ne pourrez pas compter seulement sur Airbnb pour remplir votre calendrier.
Booking.com est fondé en 1996 par un informaticien, à Amsterdam. L'entreprise n'est alors qu'une petite start-up. Il avait repéré une niche inoccupée dans le marché du voyage en ligne : la réservation d'hébergements pour les voyages d'affaires et touristiques.
10 ans plus tard, en juillet 2005, la société est acquise par le groupe américain Priceline qui possède entre autres le comparateur Kayak.
Très vite, Booking.com connaît une croissance exponentielle et représente alors 70% du chiffre d'affaires du groupe Priceline. Le site permet même au groupe de transformer ses pertes de plusieurs dizaines de millions de dollars en un profit de plus d'un milliard en moins de 10 ans. L'acquisition de Booking par Priceline est considérée par beaucoup comme « la meilleure acquisition dans l'histoire d'Internet ».
Aujourd'hui, Booking.com est le leader incontesté de la réservation en ligne d'hôtels. son évolution est permanente et le site développe sans cesse de nouvelles fonctionnalités et de nouveaux services : son lancement sur le marché de la location de vacances notamment.
BON A SAVOIR : Booking.com est avant tout un site destiné aux professionnels de l’hébergement. L’interface peut s’avérer compliquée à appréhender si vous n’êtes par habitué(e) de ce type de plateforme. Avec Homerez, publiez votre annonce sur Booking.com en un clic.
° La commission de Booking.com s'élève à 15% du montant de la réservation environ. Ce taux peut varier en fonction du lieu de votre location.
° Toutes les réservations effectuées via Booking.com sont instantanément confirmées. Les propriétaires n’ont pas besoin de s’occuper d’accepter ou non la réservation : d’où l’importance de tenir son calendrier à jour.
° Attention : la détention d’une licence touristique est obligatoire dans certaines villes. pour en savoir plus rendez-vous sur booking.com.
Propriétaire sur Booking.com ? Nous avons rédigé un guide pour vous.
Homerez diffuse votre annonce automatiquement sur Booking.com et plus de 20 autres sites
Nous avons d'autres conseils sur votre extranet Booking !
Le conseil de David de Homerez
Booking.com est une valeure sûre pour publier son annonce de location. Le site est mondialement connu et bénéficie d’une excellente réputation qui inspire confiance aux voyageurs. Gardez en tête que votre annonce apparaîtra aux côtés d’hôtels dans les résultats de recherche, ainsi votre annonce pourra peut-être convaincre des voyageurs initialement intéressés par des hôtels !
Le site Casamundo est créé en 2003 en Allemagne et se spécialise d ans la location de vacances sur le marché Allemand.
En 2009, Casamundo est vendu au groupe Néerlandais Leisure Group, spécialisé dans la location de vacances. Le groupe détient déjà d’autres sites comme DanCenter, une plateforme danoise spécialisée dans la location saisonnière, ou encore Belvilla, le site de locations Néerlandais.
En 2014, le fondateur de Casamundo se lance dans une nouvelle aventure entrepreneuriale et fonde HomeToGo, premier comparateur de location de courte durée en ligne. Cette nouvelle plateforme non marchande recense des millions d’annonces publiées sur des centaines de sites partenaires pour donner aux voyageurs la possibilité de comparer les offres depuis un seul et même site.
Forte de son développement dans toute l’Europe, HomeToGo rachète Casamundo en 2018 et retrouve donc son fondateur d’origine.
BON A SAVOIR : Vous souhaitez accueillir des voyageurs allemands mais vous ne parlez pas Allemand ? Chez Homerez, notre service client répond à toutes les demandes de voyageurs à votre place et dans toutes les langues.
° La commission est de 12% du prix de la location et à cela s’ajoute le prix de la TVA.
° L’abonnement, considéré ici comme une cotisation, est de 75€ par an (ou 6.25€ par mois).
° Il n'y a pas de frais d'inscription
Pour publier votre annonce sur Casamundo vous devez contacter le service client de Casamundo au 01 77 58 37 47.
Mise à jour 06/2019 : Attention Casamundo ne prend plus en compte les nouvelles inscriptions pour se concentrer sur la promotion de ses annonces existantes.
Pour profiter d'une diffusion sur Casamundo ainsi que les plus gros sites Allemands, vous pouvez publier votre annonce directement sur le site Belvilla, partenaire de Casamundo.
Le conseil de Niels de Homerez
Chez Homerez, nous publions automatiquement les annonces de nos propriétaires chez notre partenaire Casamundo car c’est un site très connu en Allemagne. Il faut savoir que l’Allemagne est le deuxième plus grand pays émetteur de touristes au monde. C’est une opportunité supplémentaire pour les propriétaires de location de vacances car les périodes de vacances scolaires allemandes ne sont pas les mêmes que les françaises. Cela permet de louer sa propriété plus souvent et toute l’année.
Expedia est fondée en 1996 aux Etats-Unis en tant que filiale de Microsoft et commence à proposer des services de voyage en ligne. Microsoft Corporation nourrit alors le développement de sa société, en investissant massivement dans la technologie.
Expedia s'est développé de nombreuses manières. Il est passé de la vente principalement de billets d’avion et de la perception des commissions à la fourniture d’une vaste gamme de produits de voyage, tels que les chambres d’hôtel à prix réduits et les forfaits de voyage.
Il est également entré sur le marché des voyages d’affaires et s’est étendu à l’international en ouvrant des sites au Canada, au Royaume-Uni et dans d’autres pays européens. Il a développé des solutions technologiques de pointe pour aider les consommateurs à planifier et acheter leurs voyages en ligne.
Après de nombreuses acquisitions, Expedia développe alors de nombreuses autres entreprises pour devenir le leader du secteur des voyages en ligne.
BON À SAVOIR : Avec Homerez profitez d'un calendrier unique synchronisant instantanément vos réservations sur plus de 25 sites internationaux : Expedia, Airbnb, Booking.com, Abritel...
° Sur Expedia, les réservations sont en confirmation instantanée : le propriétaire n’a pas besoin de prendre le temps de confirmer ou non la demande des voyageurs. Attention à bien tenir son calendrier à jour.
° Selon votre type de contrat, vous pourrez choisir si les voyageurs paient en ligne au moment de la réservation ou à l’arrivée dans votre propriété. Selon l’option de paiement choisie, vous devrez soit faire une demande de paiement ou inversement.
° Expedia fonctionne également à la commission et facture entre 15 et 18% de commission sur chaque réservation en fonction du lieu de la propriété.
BONUS : Téléchargez gratuitement votre rapport de marché et découvrez d'où viennent vos voyageurs : http://mk.expedia.com/get-market-insights.html?DisplayLanguage=EN-UK
Le conseil de Emma de Homerez
Chez Homerez, Expedia est le petit dernier de nos partenaires. C’est l’un des sites de réservations les plus complet dans le domaine du tourisme. Vous pouvez réserver votre voyage de A à Z, voiture, vol, hôtel, location, activités... depuis cette plateforme.
Pour nos propriétaires c’est une occasion unique de proposer leur location dans une formule avec transport ! Et ça fonctionne ! Aujourd’hui, 10% de nos réservations viennent d’Expedia, soit une croissance de 150% depuis l’année dernière. Ajoutez votre annonce sur Expedia en plus d’autres sites pour remplir votre calendrier.
En 1996, un informaticien suédois crée le site web Blocket.se, une plateforme de commerce en ligne entre particuliers habitant une région du Sud de la Suède. En 2003, le site est racheté par un éditeur norvégien. Trois ans plus tard, afin d'implanter son service en France, l'éditeur scelle un partenariat avec Spir Communication, filiale du groupe Ouest-France et acteur du secteur de la presse gratuite d'annonces.
Le nom « Le Bon Coin » de la version française du site Blocket.se est adopté après un sondage auprès de 400 internautes français. Il s'ajoute à une liste de trente déclinaisons internationales du site suédois (Italie, Espagne, Hongrie, Inde, Brésil, etc.)
Le site web, classé 6e par Médiamétrie se positionne deuxième, derrière Airbnb, dans le domaine de la location de vacances entre particuliers
Depuis 2017, Le Bon Coin diversifie son offre en multipliant les acquisitions : A vendre A louer pour les annonces immobilières, Videdressing pour la vente de vêtements de seconde main, mais encore Paycar, un système de paiement sécurisé ou encore Locasun, un site de réservation de locations de vacances.
° Le Bon Coin ne prélève aucune commission au propriétaire. Des frais techniques de fonctionnement à hauteur de 6% du montant de la réservation peuvent être facturés au voyageur.
° Lorsqu’un voyageur vous envoie une demande de réservation, vous avez 72 heures pour l’accepter ou la refuser. Au-delà de ce délai, la demander sera automatiquement rejetée.
° Une annonce gratuite ne comporte que 3 photos. Vous pouvez ajouter 7 photos supplémentaires à votre annonce pour 9,00€ TTC.
BON A SAVOIR : Homerez crée un site internet gratuit et complet pour votre propriété. Le moteur de réservation intégré vous permettra d'obtenir plus de réservations en direct.
Le conseil de Ines de Homerez
Le Bon Coin s'engage de plus en plus sur le marché de la location saisonnière, par la mise en place d'outils dédiés aux propriétaires notamment. Cette tendance se confirme par le rachat de la plateforme Locasun par l'entreprise en 2019. Le secret pour réussir sur Le Bon Coin est la réactivité : répondez au plus vite aux demandes de voyageurs pour augmenter votre taux de réservation. L'option "7 photos supplémentaires est également un réel plus pour votre annonce. Sinon, n'hésitez pas à fournir plus de photos en message privé à chaque demande.
En 2000, un couple d’entrepreneurs espagnols lance TopRural, un site proposant des gîtes et maisons de ferme à la location, en campagne uniquement.
Le site connaît un succès fulgurant et peu de temps après le lancement, ils se voient dans l’obligation de refuser chaque jour de nombreuses locations de vacances se trouvant en bord de mer ou dans les villes.
En voulant transférer les coordonnées de ces propriétaires à d’autres plateformes de réservations, ils se rendent compte que les sites en question ne correspondent pas aux attentes actuelles des propriétaires de locations saisonnières. Ils décident alors de monter une deuxième entreprise et fondent le site Rentalia.com, plateforme dédiée aux locations de vacances. L’équipe est complétée par des amis et de la famille du couple et le site prend très vite de l’ampleur.
Aujourd’hui, Rentalia propose de nombreux logements de qualité en Espagne, au Portugal et en France principalement.
Rentalia propose 2 forfaits différents pour la publication d'une annonce sur leur site :
BON A SAVOIR : Vous souhaitez ouvrir votre calendrier aux voyageurs hispaniques mais vous ne parlez pas Espagnol ? Chez Homerez, notre service client répond à toutes les demandes de voyageurs à votre place et dans toutes les langues.
Le conseil d'Adam de Homerez
Beaucoup de voyageurs espagnols font confiance à Rentalia pour réserver leur location saisonnière. Le site appartient à Idealista, le 1er site immobilier en Espagne et c’est un gage de qualité pour les espagnols. Traduisez votre annonce en espagnol et choisissez Rentalia pour atteindre des voyageurs espagnols. Les annonces pour la France sont encore peu nombreuses, vous aurez donc plus de visibilité auprès de ces voyageurs.
TripAdvisor est fondé en 2000 par 4 entrepreneurs. L’idée d’origine était alors de référencer les avis officiels de professionnels (guides touristiques, journaux ou magazines) sur des hébergements ou restaurants. Ils ajoutent également un bouton “visiteurs, ajoutez votre propre avis”. Très vite, cette fonctionnalité décolle et le nombre d’avis de particuliers dépasse largement le nombre d’avis professionnels.
TripAdvisor devient alors le premier “réseau social” touristique via lequel les visiteurs peuvent laisser leur avis sur n’importe quel établissement touristique dans le monde.
Après son entrée en bourse en 2004, le site prend du poids sur internet et se diversifie. Ces dernières années, il se lance alors dans la comparaison de tarifs et la réservation en ligne d’hôtels, de restaurants mais aussi de locations de vacances.
BON A SAVOIR : en contactant Homerez, votre conseiller dédié se charge de tout pour vous ! Vous n’avez pas besoin de vous connecter sur tous les sites, tout est fait à votre place.
° Pour un compte individuel, Tripadvisor prend une commission propriétaire à hauteur de 3% par réservation, sans frais initiaux.
° Si vous avez plus de 5 propriétés, vous pouvez ouvrir un compte Gestionnaire ou Manager, ce qui vous donnera accès à une meilleure qualité de service client, à la connectabilité avec certains logiciels de gestion immobilière et à deux autres options de paiement.
° Les comptes Gestionnaires ou Managers sont suivis par des gestionnaires de comptes individuels.
Vous ne savez pas comment définir vos tarifs au mieux pour votre location ? Homerez a développé en interne une technologie unique d'optimisation des tarifs pour afficher les
prix les plus profitables aux propriétaires chaque jour de l'année.
Le conseil de Charles de Homerez
Dans la tête de monsieur tout le monde, TripAdvisor est encore un guide en ligne où il est possible de consulter les avis d’autres visiteurs sur un établissement. Misez donc sur ces avis pour donner plus de visibilité à votre annonce. Demandez à vos voyageurs de laisser un avis sur TripAdvisor (attention, pas de faux avis !) et prenez le temps de répondre à chacun des avis laissés par vos visiteurs, positifs ou négatifs.
En résumé, évitez de ne compter que sur un seul site pour remplir votre calendrier. Comme vous avez pu le constater, chaque site a une cible particulière et vous augmenterez votre taux de réservation en publiant votre annonce sur des sites différents.
Assurez-vous cependant de bien tenir vos calendriers à jour sur chaque plateforme afin d’éviter les doubles réservations et frais d’annulation associés.
A retenir :
- Choisissez des sites locaux pour atteindre des voyageurs de certains pays en particulier.
- Multipliez votre présence sur différents sites pour ne manquer aucune opportunité de réservation.
Nous diffusons votre annonce de location de vacances sur plus de 20 sites et gérons vos réservations à votre place.
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