Nos équipes d'experts de la location saisonnière vous accompagnent dans votre projet locatif et vous partagent les astuces à connaître sur notre blog.
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Dans un contexte de prise de conscience écologique et de la lutte contre les passoires thermiques en France, le Diagnostic de Performance Énergétique, plus communément appelé DPE, s’impose comme un critère majeur pour évaluer la performance énergétique d’un logement.
Le DPE est un document qui évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Il est obligatoire depuis 2006 pour toute vente ou location longue durée d’un bien immobilier. Le DPE classe les logements de A à G selon leur performance énergétique, A étant la meilleure note et G la plus mauvaise. Ce document figure dans le diagnostic immobilier du logement.
Une passoire thermique est un logement qui consomme beaucoup d’énergie et qui émet beaucoup de gaz à effet de serre. Ce type de logement est nuisible pour l’environnement et pour le confort des occupants, qui doivent faire face à des factures d’énergie élevées et à des problèmes d’humidité ou de surchauffe.
Pour lutter contre les passoires thermiques, le gouvernement a mis en place des nouvelles lois qui visent à interdire la location et la vente des logements les plus énergivores et à inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique. La loi Climat et résilience, du 22 août 2021, encadre cette lutte contre les passoires énergétiques et propose un calendrier précis.
Depuis le 1er janvier 2023, le DPE fait partie des critères d’évaluation de la décence d’un logement, notamment dans le cadre de sa mise en location. Autrement dit, un logement qui a réalisé un dpe et qui ne répond pas aux critères de performance énergétique fixés ne peut plus être proposé en location classique longue durée et son loyer ne peut être augmenté. Il s’agit des biens classés en DPE G+ qui sont les premiers concernés par cette loi.
Par ailleurs, le 4 avril 2023, le ministre délégué à la ville et au logement Olivier Klein a organisé une conférence à destination des professionnels afin de renforcer leur formation dans le diagnostic de la consommation énergétique des locations saisonnières. Ce diagnostic est valable 10 ans.
De plus, depuis le 1er janvier 2024, dans le cadre de la loi “climat et résilience”, l’assemblée nationale a fait une proposition de loi qui indique que tous les immeubles appartenant à un seul propriétaire et les copropriétés de plus de 200 lots doivent avoir réalisé un diagnostic de performance énergétique (DPE) à l’échelle du bâtiment. Elle concerne celles dont les permis de construire ont été déposés avant le 1er janvier 2013
Dès le 1er janvier 2025, tous les logements en classe énergétique G au DPE ne pourront plus être loués, puis ceux classés F dès le 1er janvier 2028. Au 1er janvier 2034, les appartements ou maisons classés E seront à leur tour vus comme indécents et non compatibles avec la location. À noter que ces mesures s’appliquent à tout nouveau bail, mais aussi aux renouvellements ou reconductions tacites de contrats.
Pour ce qui est du dpe en location saisonnière en 2023, rien n’interdit de mettre son bien en location saisonnière sans dpe. En effet, cette réglementation ne s’applique qu’au type de location suivante : les résidences principales louées par un locataire ou celles louées dans le cadre d’un bail mobilité. Concrètement, le dpe et les meublés de tourisme, sont aujourd'hui exemptés. Par exemple, le dpe sur airbnb n’est pas requis pour la mise en location saisonnière de votre bien. Ainsi, si le diagnostic est “DPE G” pour votre location saisonnière vous n’aurez rien à craindre. Une location saisonnière de “dpe g” peut être louée.
Vous devez cependant respecter la limite de location de 120 jours par an, au-delà de cette limite le DPE est imposé. Sans réalisation, de ce DPE une interdiction de location saisonnière est mise en place.
Aucun changement n’a été effectué pour la location saisonnière et le DPE en 2024, même si l’on sait que les propriétaires de locations saisonnières ne sont pas à l'abri que cette mesure écologique soit étendue à l’avenir.
Cependant, si vous le souhaitez pour votre location saisonnière un dpe peut être réalisé en trouvant un professionnel certifié pour ce type de diagnostic via l’annuaire officiel. Le prix est à la charge du propriétaire et varie entre 100 et 250€ selon l’Ademe en fonction des critères suivants :
Même si le DPE ne concerne pas les locations saisonnières, d’autres diagnostics techniques sont obligatoires et doivent être connus si vous êtes propriétaire comme :
Ces diagnostics doivent être remis au locataire avant le début de leur location.
Face aux nouvelles réglementations, les propriétaires d’une location de meublés touristique peuvent déjà prévoir la transition écologique de leur logement en s’inscrivant dans la démarche d’accélération énergétique tout comme le DPE. Ainsi, la rénovation énergétique est une solution.
Se lancer dans des travaux de rénovation énergétique : isolation des murs, des sols et plafonds, pose de fenêtres à double vitrage, installation d’un mode de production d’énergie plus performant. Ces travaux peuvent avoir un coût considérable et c’est pourquoi des aides sont mises en place pour les réaliser, notamment MaPrimeRénov, proposée par l’agence nationale de l’habitat. Ces travaux vous permettent de vous inscrire dans une transition énergétique et continuer de louer votre location saisonnière tout en agissant pour la planète.
Pour réaliser ce stravaux différentes options s'offrent à vous :
La rénovation énergétique des logements est une étape clé de la transition écologique et les acteurs de la location de vacances l’ont bien compris. Pour aider les propriétaires à rénover leur logement, Airbnb a par exemple mis en place une aide allant de 1000 à 2200 euros pour ses adhérents souhaitant se lancer dans la rénovation de leur logement.
Cette aide peut concerner des travaux d’isolation, d’installation d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires, etc. Cela représente une réelle opportunité pour les propriétaires qui font de la location courte durée ou qui souhaitent se lancer, car cette rénovation apporte de la valeur ajoutée à votre bien. En effet, un logement entièrement rénové énergétiquement et qui l’indique sur des plateformes de réservations sera attractif pour les personnes qui souhaitent voyager de manière responsable.
De plus, lorsqu’un logement est classé E ou F cela peut se ressentir pour le voyageur (traces d'humidité ou de moisissures) qui peut donc mal évaluer votre logement et la réputation d’un logement le rend également plus ou moins attractif.
Partenaire privilégié de Airbnb depuis 2014, Homerez est la solution idéale pour vous lancer dans la location saisonnière. Nos équipes vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet, de la création de votre annonce à la gestion des réservations, en passant par la promotion de votre logement sur les plus grandes plateformes de réservation. Avec Homerez, vous optimisez votre rentabilité tout en gagnant du temps.
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