DPE et Location Saisonnière : On répond à vos interrogations

Dans un contexte de prise de conscience écologique et de la lutte contre les passoires thermiques en France, le Diagnostic de Performance Énergétique, plus communément appelé DPE, s’impose comme un critère majeur pour évaluer la performance énergétique d’un logement.

Le DPE est un document qui évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Il est obligatoire depuis 2006 pour toute vente ou location longue durée d’un bien immobilier. Le DPE classe les logements de A à G selon leur performance énergétique, A étant la meilleure note et G la plus mauvaise. Ce document figure dans le diagnostic immobilier du logement.

Le DPE au coeur de la lutte contre les passoires thermiques

Une passoire thermique est un logement qui consomme beaucoup d’énergie et qui émet beaucoup de gaz à effet de serre. Ce type de logement est nuisible pour l’environnement et pour le confort des occupants, qui doivent faire face à des factures d’énergie élevées et à des problèmes d’humidité ou de surchauffe.

Pour lutter contre les passoires thermiques, le gouvernement a mis en place des nouvelles lois qui visent à interdire la location des logements les plus énergivores et à inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique. La loi Climat et résilience, du 22 août 2021, encadre cette lutte contre les passoires énergétiques et propose un calendrier précis. 

Depuis le 1er janvier 2023, le DPE fait partie des critères d’évaluation de la décence d’un logement, notamment dans le cadre de sa mise en location. Autrement dit, un logement qui ne répond pas aux critères de performance énergétique fixés ne peut plus être proposé en location classique longue durée et son loyer ne peut être augmenté. Il s’agit des biens classés en DPE G+ qui sont les premiers concernés par cette loi. 

Par ailleurs, le 4 avril 2023, le ministre délégué à la ville et au logement Olivier Klein a organisé une conférence à destination des professionnels afin de renforcer leur formation dans le diagnostic de la consommation énergétique des locations saisonnières. 

De plus, depuis le 1er janvier 2024, dans le cadre de la loi “climat et résilience”, l’assemblée nationale a fait une proposition de loi qui indique que tous les immeubles appartenant à un seul propriétaire et les copropriétés de plus de 200 lots doivent avoir réalisé un diagnostic de performance énergétique (DPE) à l’échelle du bâtiment. Elle concerne celles dont les permis de construire ont été déposés avant le 1er janvier 2013

Dès le 1er janvier 2025, tous les logements en classe énergétique G au DPE ne pourront plus être loués, puis ceux classés F dès le 1er janvier 2028. En 2034, les appartements ou maisons classés E seront à leur tour vus comme indécents et non-compatibles avec la location. À noter que ces mesures s’appliquent à tout nouveau bail, mais aussi aux renouvellements ou reconductions tacites de contrats. ‍

Quelle réglementation pour le DPE en location saisonnière ? 

Pour le moment, la location saisonnière n’est pas concernée par l’interdiction de location et le gel des loyers des passoires énergétiques. En effet, cette réglementation ne s’applique qu’aux logements utilisés comme résidence principale par un locataire ou ceux loués dans le cadre d’un bail mobilité. Concrètement, le dpe et les meublés de tourisme, sont aujourd'hui exemptés.‍ Ainsi, si votre location saisonnière est “dpe g” vous n’aurez rien à craindre.

La mise en place du dpe pour la location saisonnière : une opportunité pour les propriétaires ?  

Face aux nouvelles réglementations, les propriétaires d’une location saisonnière ayant un DPE concerné par les restrictions vont devoir prendre des mesures s'ils souhaitent continuer à louer leur bien. 3 options s’offrent à eux : 

• Se lancer dans des travaux de rénovation énergétique : isolation des murs, des sols et plafonds, pose de fenêtres à double vitrage, installation d’un mode de production d’énergie plus performant. Ces travaux peuvent avoir un coût considérable et c’est pourquoi des aides sont mises en place pour les réaliser, notamment MaPrimeRénov, proposée par l’agence nationale de l’habitat.
• Vendre leur bien : pour éviter les coûts liés à la rénovation, de nombreux propriétaires ont déjà fait part de leur intention de mettre en vente leur propriété avant la mise en place des restrictions de location. 

• Se lancer dans la location courte durée : la location saisonnière n’étant pas encore concernée par la loi Climat et Résilience, elle apparaît comme une alternative aux 2 précédentes options. En effet, le DPE n’est pas encore obligatoire et l’interdiction de location ne s’applique pas pour les meublés touristiques. 

La rénovation énergétique des logements est une étape clé de la transition écologique et les acteurs de la location de vacances l’ont bien compris. Pour aider les propriétaires à rénover leur logement, Airbnb a par exemple mis en place une aide allant de 1000 à 2200 euros pour ses adhérents souhaitant se lancer dans la rénovation de leur logement. 

Cette aide peut concerner des travaux d’isolation, d’installation d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires, etc. Une opportunité pour les propriétaires qui font de la location courte durée ou qui souhaitent se lancer, tout en agissant pour la planète. 

Partenaire privilégié de Airbnb depuis 2014, Homerez est la solution idéale pour vous lancer dans la location saisonnière. Nos équipes vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet, de la création de votre annonce à la gestion des réservations, en passant par la promotion de votre logement sur les plus grandes plateformes de réservation. Avec Homerez, vous optimisez votre rentabilité tout en gagnant du temps.