Nos équipes d’experts de la location saisonnière vous accompagnent dans votre projet locatif et vous partagent les astuces à connaître sur notre blog. En savoir plus sur Homerez
Qu’est-ce qu’une location meublée ?
Une location meublée est un logement mis à disposition avec suffisamment de mobilier et d’équipements pour permettre au locataire ou au voyageur d’y vivre convenablement dès son arrivée. Le logement doit permettre de dormir, cuisiner, prendre ses repas, ranger ses affaires et entretenir les lieux au quotidien.
D’après le décret du 31 juillet 2015 ,n°2015-981 , chaque pièce d’un logement meublé doit être équipée d’éléments de mobilier conformes à sa destination. Ce décret fixe également la liste minimale des meubles et équipements à prévoir dans un logement meublé.
En tant que propriétaire d’une location meublée, les revenus générés sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, aussi appelés BIC.
Four ou micro-ondes : quelle est l’exigence minimale ?
Pour respecter la liste des équipements obligatoires, il n’est pas nécessaire de fournir à la fois un four traditionnel et un four à micro-ondes. Le décret indique qu’un logement meublé doit contenir un four ou un four à micro-ondes. L’un des deux suffit donc pour répondre à l’exigence minimale.
Cependant, dans une location saisonnière, proposer les deux peut être un vrai avantage. Le micro-ondes est très pratique pour les courts séjours, tandis qu’un four classique sera davantage apprécié par les familles ou les voyageurs qui souhaitent cuisiner pendant leurs vacances.
Vaisselle et ustensiles obligatoires : quelles quantités prévoir ?
Pour qu’une location meublée soit fonctionnelle, la vaisselle doit être disponible en quantité suffisante pour permettre aux occupants de prendre leurs repas normalement. Même si la loi ne précise pas le nombre exact d’assiettes, de verres ou de couverts à fournir, il est conseillé de prévoir plus que le strict minimum afin d’éviter aux voyageurs de devoir faire la vaisselle après chaque repas.
Voici une liste de la vaisselle pour location meublée pratique selon la capacité du logement :
Pour une location saisonnière, il est souvent préférable de prévoir au moins trois fois la capacité d’accueil en assiettes, verres et couverts. Par exemple, pour un logement de 4 personnes, la vaisselle nécessaire est d’environ 12 assiettes et 12 verres permet d’offrir plus de confort, surtout si le logement dispose d’un lave-vaisselle.
Côté ustensiles, pensez à ajouter au minimum : une poêle, plusieurs casseroles avec couvercles, une passoire, une cuillère en bois, une spatule, un couteau de cuisine, un économe, un ouvre-boîte, un tire-bouchon, un décapsuleur, une planche à découper, un saladier et un plat adapté au four si le logement en possède un.
Meubles obligatoires par pièce : cuisine, chambre, salon, salle de bain
Pour être considéré comme meublé, un logement doit permettre au locataire ou au voyageur d’y vivre convenablement dès son arrivée. Chaque pièce doit donc être équipée avec du mobilier adapté à son usage.
Dans la chambre
La chambre doit permettre de dormir dans de bonnes conditions. Elle doit donc contenir une literie avec couette ou couverture, ainsi qu’un dispositif permettant d’occulter les fenêtres, comme des volets, des rideaux ou des stores.
Pour améliorer le confort des voyageurs, vous pouvez aussi ajouter des tables de chevet, des lampes de lecture, des rangements, des cintres et un miroir.
Dans la cuisine
La cuisine doit permettre de préparer et de prendre des repas simplement. Les plaques de cuisson, un four ou un micro-ondes,congélateur ou au minimum un réfrigérateur doté d'un compartiment, la vaisselle et les ustensiles de cuisine font partie des éléments essentiels.
Pour une location de vacances, des équipements comme une cafetière, une bouilloire, un grille-pain ou un lave-vaisselle peuvent aussi faire la différence dans l’expérience des voyageurs.
Dans le salon ou l’espace repas
Le logement doit contenir une table, des sièges, des étagères ou des rangements, ainsi que des luminaires. Ces éléments permettent aux occupants de manger, de se détendre et d’organiser leurs affaires pendant leur séjour.
Pour rendre l’espace plus attractif sur les photos, vous pouvez compléter avec un canapé, des fauteuils, quelques éléments de décoration, une télévision ou une petite bibliothèque.
Dans la salle de bain et les espaces d’entretien
Même si le décret ne détaille pas précisément les équipements de salle de bain, la location doit contenir du matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement : balai, serpillière, aspirateur si nécessaire, seau, pelle et produits de base.
Dans une location saisonnière, les voyageurs apprécient aussi de trouver un sèche-cheveux, une poubelle, un tapis de bain, des patères et suffisamment d’espace pour poser leurs affaires.
Quels équipements facultatifs sont à ajouter à votre location de vacances pour attirer plus de voyageurs ?
En location meublée, la liste obligatoire peut être étoffée pour plaire au plus grand nombre. Notez qu’en louant un appartement meublé vous le louez plus cher que s'il était nu. En optant pour du matériel de bonne qualité et visuellement satisfaisant vous augmentez vos chances d’obtenir plus de réservations.
Lors d’un déplacement de quelques jours ou quelques semaines, un voyageur va chercher au minimum le même confort que chez lui. Avec le temps, les voyageurs sont de plus en plus exigeants. Vous pouvez donc ajouter :
- Un grille-pain
- Un lave-vaisselle
- Un lave-linge
- Une box internet
Vous pouvez aussi ajouter certains éléments fortement appréciés et recherchés tels que :
- Une télévision
- Une radio
- Quelques éléments de décoration
- Un miroir
- Une horloge
- Des fauteuils
Ces équipements ne sont pas toujours obligatoires, mais ils peuvent avoir un impact important sur la satisfaction des voyageurs. Ils permettent aussi de mieux mettre en valeur votre logement sur les photos de votre annonce.
Un appartement ou une maison bien équipé(e), bien entretenu(e) et visuellement agréable attire davantage l’attention des voyageurs. Cela peut aussi favoriser les bons avis après le séjour.
Plus votre appartement est mis en valeur, plus il sera aisé pour vous de faire de belles photos à intégrer à vos annonces de location saisonnière. Un appartement bien équipé et bien entretenu attire l’œil des voyageurs à la recherche de l’appartement de leurs rêves.
Vous craignez de devoir changer trop souvent ce mobilier à cause de voyageurs peu soigneux ? Nous vous invitons à fixer un dépôt de garantie élevé : cela attirera une clientèle plus prudente avec les locaux qu'elle loue.
