Assurances pour locations saisonnières : les indispensables

Que vous soyez un grand habitué des locations saisonnières, ou encore novice en la matière, il est essentiel d’assurer vos biens afin de parer à toutes situations conflictuelles. Vous pensez que la caution est suffisante pour assurer votre bien locatif saisonnier ? Détrompez-vous ! Pas de panique pour autant, de nombreuses solutions existent, adaptées à toutes les situations.

Retrouvez dans cet article :

• Pourquoi une simple caution est-elle insuffisante ?
• Quelles sont les formules d’assurances recommandées pour une location de vacances ?
• Assurance annulation pour location de vacances

L'Assurance pour une location courte durée n’est pas une obligation. En effet, en tant que propriétaire, aucune loi ne vous oblige à souscrire à une assurance et ainsi vous assurer contre les potentiels dommages causés par vos locataires. Cependant, vous êtes tenu d’être couvert en responsabilité civile. En ne vous protégeant pas, vous vous exposez à des risques inutiles. Certes souscrire à un contrat d’assurance pour votre location courte durée n’est pas obligatoire en revanche c’est fortement conseillé.

Pourquoi la caution est-elle insuffisante pour assurer votre résidence secondaire?

La caution, ou dépôt de garantie, est couramment utilisée dans le cadre des locations saisonnières. Cette dernière est habituellement mise en place afin de protéger financièrement le propriétaire des éventuels dégâts matériels causés par le locataire saisonnier. Bien que celle-ci puisse couvrir les dommages liés à l’équipement du bien immobilier (meubles, électroménager, etc.), le montant de la caution n’est cependant pas suffisant pour couvrir les frais des dommages liés à l’habitation en elle-même (vitres cassées, portes enfoncées, etc). Il est donc nécessaire de souscrire à une assurance afin de pallier à toutes malheureuses éventualités.

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L’estimation de vos biens à assurer.

Pour le bon déroulement de votre souscription à une assurance pour résidence secondaire dans un but de location saisonnière, commencez vos démarches par un état des lieux de votre propriété. Possédez-vous des objets de grande valeur ? Votre habitation en location saisonnière est équipée d’une piscine ou d’une aire de jeux? Avez-vous des plans de travail fragiles et de grande valeur, en marbre par exemple ? Listez consciencieusement les moindre éléments de valeur pouvant être couverts par un contrat d’assurance.

Quelles sont les formules d’assurances recommandées pour une location de vacances ?

L’assurance multirisques habitation

Cette assurance, dite également « responsabilité civile du propriétaire » est essentielle dans le cas où la propriété en location saisonnière s’avère être votre demeure principale. Cette assurance a pour avantage de couvrir de nombreux dégâts importants pouvant être causés à votre propriété : dégâts des eaux, incendies ou explosions, vol et vandalisme, catastrophes naturelles, etc. Attention cependant : elle n’est plus valable si vous vous absentez de votre propriété plus de 90 jours consécutifs, et est donc recommandée pour les propriétaires ne louant leur habitation que très peu de jours d’affilée. Vérifiez également que votre assurance multirisque habitation couvre vos locataires : cette clause, dite « assurance villégiature », peut s’avérer salvatrice en cas d’accident au sein du bien immobilier.

L’assurance propriétaire non-occupant (PNO)

Cette assurance est davantage adaptée aux propriétaires de biens à location saisonnière n’occupant pas le logement en question tout au long de l’année. Fonctionnant à la manière d’une assurance multirisques habitation, elle garantit la responsabilité civile du propriétaire de la location saisonnière, tout en couvrant l’ensemble des biens du logement contre un ensemble de dégâts : catastrophes naturelles, incendies et explosions, vol et vandalisme, etc. Cette assurance, pour les propriétaires de biens à locations saisonnières, a pour avantage de comprendre plusieurs garanties, telles que : « Recours des voisins et des tiers », « recours des locataires », « troubles de jouissance du locataire », etc.

Les clauses

- L’assurance « pour le compte de qui il appartiendra »

Cette assurance est considérée comme un complément indispensable de l’assurance propriétaire non-occupant, car cette dernière ne prend pas en charge les risques vis-à-vis des locataires. Cette assurance permet ainsi de couvrir le locataire en cas d’accident, et ce, même envers les tiers et voisins.

- L’abandon de recours

Cette clause à votre contrat d’assurance pour un bien en location saisonnière implique que les propriétaires renoncent officiellement à engager quelconque recours contre le locataire en cas de dégâts ou de dommages survenus au cours du séjour de ce dernier. L’abandon de recours permet de couvrir les locataires en cas d’évènements imprévus : incendie, vol, explosion, etc. Toutefois, il est à noter que cette clause ne couvrira en aucun cas les dommages subis par les voisins du bien locatif ou des tiers, ce sera alors à la responsabilité civile des locataires d’entrer en jeu.

Assurance annulation pour location de vacances

Il n’existe pas d’assurance annulation pour propriétaire de location saisonnière, en revanche, vous pouvez mentionner dans votre contrat de location qu’en cas d’annulation de la part du voyageur il devra tout de même vous verser les arrhes par exemple. Les détails concernant l’annulation de la part du propriétaire sont aussi à intégrer au bail de location.

Pour conclure, vous avez à présent plusieurs pistes de réflexion à explorer, et puisque chaque situation est différente, il est largement conseillé de rencontrer directement votre assureur afin d’en discuter de vive voix. Seul un professionnel pourra vous conseiller au mieux selon les spécificités de votre situation et de votre logement : résidence principale ou secondaire, voisins très proches, présence d’une piscine, d’une gazinière ou d’objets de grande valeur, etc.

Une assurance parfaitement adaptée aux paramètres de votre location saisonnière est la clef de voûte pour une expérience agréable et rentable, que vous soyez locataires ou propriétaires.

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