En 2025, le marché de la location saisonnière n’a jamais été aussi concurrentiel ni aussi réglementé. Si Airbnb reste le géant incontournable du secteur, de nombreux propriétaires s’interrogent : faut-il vraiment concentrer tous ses efforts sur cette seule plateforme ? Le succès fulgurant d’Airbnb repose sur sa visibilité mondiale, sa simplicité d’utilisation et sa communauté internationale. Pourtant, la dépendance à un seul canal peut rapidement devenir un piège.

Dans un contexte où les voyageurs diversifient leurs habitudes et où les plateformes se multiplient, la question n’est plus de savoir si louer en airbnb fonctionne, mais plutôt si miser uniquement sur Airbnb reste une stratégie durable. Cet article fait le point sur les avantages, les limites et les alternatives à envisager pour les propriétaires qui souhaitent optimiser leurs revenus tout en sécurisant leur activité en 2025.

Privilégier airbnb : les avantages 

Des tendances en hausse :

Aujourd’hui pour faire de la location de courte durée, il devient inconcevable de ne pas passer par airbnb, en effet la plateforme est reconnue et possède une portée internationale. Au premier trimestre 2025, la plateforme annonce un très bon départ pour l’année avec 25 milliards de dollars dépensé par les invités sur le site. De plus, en 2022 Airbnb recensait 103.7 millions de nuits et expériences réservées entre avril et juin, soit une moyenne de 18 nuits par propriété.

Cela montre que la demande pour les locations saisonnières reste solide, enfin cela permet également aux hôtes d’avoir des voyageurs internationaux et de disposer d’outils de gestion comme la tarification dynamique.

Louer en airbnb est-ce rentable ? 

En France, louer en airbnb peut augmenter vos revenus locatifs, en 2022, selon l’INSEE Airbnb en France représentait 10% du marché mondial de la plateforme, avec un taux d’occupation moyen dans les logements français de 63%, à Paris il dépasse les 70%. Enfin d’après Statista en 2024, le panier moyen des séjours a augmenté de 9% sur un an et la durée moyenne de séjour est passée de 3.7 nuits à 4.2 nuits. 

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Il est donc stratégique de suivre ces données afin d’optimiser et faire une mise à jour des tarifs et les nuitées que vous souhaitez rendre disponible pour votre location meublée. Pour un propriétaire bien situé, bien géré, ses revenus airbnb peuvent être très rentables  surtout si on optimise le tarif, l’équipement, la commercialisation.

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Enfin airbnb est une plateforme adaptable et diversifiée au sens où elle propose beaucoup d'outils de gestion (tarification dynamique, paiements, avis) puis, la clientèle est variée, cela peut attirer des couples, familles, personnes en déplacement professionnel…

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Se focaliser uniquement sur airbnb : les limites 

SI vous ne souhaitez être diffusé que sur Airbnb, vous dépendez alors d'un seul canal de diffusion pour votre résidence secondaire, vous dépendez donc indirectement de l'algorithme d’airbnb et vous perdez donc un partie du contrôle.

Une concurrence accrue entre hôtes airbnb

De plus, la concurrence est de plus en plus accrue sur cette plateforme. En effet, le marché de la location saisonnière se professionnalise ainsi les hôtes multi propriétaires (agences ou propriétaire) gagnent plus facilement qu’un hôte particulier. Ces acteurs disposent d’outils et de ressources qu’un hôte particulier ne possède pas ( outils professionnels de tarification dynamique, centralisation des annonces, stratégie de marque…). Il devient donc de plus en plus difficile de se  démarquer en ne misant que sur une seule plateforme.

Cependant, en tant qu’hôte particulier, vous pouvez bénéficier des mêmes outils et stratégies qu’un professionnel en vous appuyant sur un partenaire comme Homerez. Un accompagnement complet par nos experts du marché est pris en compte dans l’offre : diffusion sur les principales plateformes, gestion des tarifs, communication avec les voyageurs et optimisation du calendrier pour maximiser les revenus tout en vous libérant du temps.

Les réglementations se durcissent 

Puis, le secteur de la location saisonnière est de plus en plus réglementé en France, il est encadré plus strictement depuis la loi n°2024-1039 du 19 novembre 2024, mais depuis le début de l'année d’autres dispositions ont été mise en place : 

• Pour une résidence principale,  le nombre de jours loués par an peut être limité à 90 jours par an dans certaines communes
• L'obligation de posséder un numéro d'enregistrement est toujours maintenue, mais dans certaines villes des autorisations de changements d’usages doivent être effectuées pour les meublés de tourisme 

Dans les villes les plus touristiques, les règles sont encore plus fortes avec des quotas, des interdictions de transformer certaines résidences secondaires. Dans un tel contexte, se reposer uniquement sur Airbnb peut exposer à des « chocs réglementaires » ou à une diminution de la rentabilité.

Enfin le succès sur airbnb va dépendre également de différents facteurs : 

• localisation du bien
• saisonnalité
• attractivité touristique
• équipements et gestion de qualité
• les risques liés au marché ( inflation, pouvoir d’achat des voyageurs…)

Ainsi, La diversification des canaux peut réduire les risques liés à un marché ou à une plateforme, et maximisera votre visibilité dans les résultats de recherché en étant présent sur plus de plateformes.

Nos recommandations : 

Non, ce n’est pas recommandé de miser exclusivement sur Airbnb pour votre location saisonnière en 2025. L’utiliser ? Oui. Le seul support ? Très risqué.

La plateforme de location représente une formidable opportunité, mais elle doit s’inscrire dans une stratégie multi-canal, multi-risques, et bien accompagnée d’une gestion professionnelle.

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• Utiliser Airbnb comme un canal principal, mais pas unique : explorer aussi d’autres plateformes de location (ex : Booking.com, Abritel, site direct, réseaux sociaux) pour capter différentes clientèles.
  
  
• Optimiser la fiche : bonne localisation, équipements adaptés (wifi haut débit, espace travail, etc.), photos de qualité, profil « hôte sérieux ».

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• Veiller à la conformité réglementaire : s’assurer d’être enregistré, respecter les quotas de location, le changement d’usage, la fiscalité, l’affichage du numéro d’enregistrement. (France 2025)
  
  
• Se prémunir contre les risques externes : dépendance à la plateforme, variation de prix/demande, régulation locale, saisonnalité.
  
  
• Envisager une stratégie hybride : location courte durée + location moyenne/longue durée, ou location saisonnière mais sur plusieurs plateformes, ou même un mix saisonnier / hors saison.

Airbnb reste, en 2025, un acteur incontournable de la location saisonnière. Sa visibilité internationale, sa notoriété et la simplicité de sa plateforme en font un allié précieux pour tout propriétaire souhaitant rentabiliser son bien. Mais miser uniquement sur Airbnb, c’est aussi accepter une dépendance à un système dont les règles peuvent changer du jour au lendemain : concurrence accrue, algorithme opaque, hausse des commissions, ou encore nouvelles réglementations locales.

Pour continuer à tirer le meilleur parti de la location saisonnière, la clé réside dans la diversification. Multiplier les canaux de diffusion, ou encore un site dédié à votre logement permet d’atteindre un public plus large et de sécuriser ses revenus.

Et pour les propriétaires qui ne souhaitent pas gérer cette complexité au quotidien, faire appel à un partenaire comme Homerez offre une alternative performante : l’agence se charge de la mise en ligne sur plusieurs plateformes, de l’ajustement des prix, de la communication avec les voyageurs et de la gestion des réservations. Vous bénéficiez ainsi de la puissance d’un professionnel tout en gardant la maîtrise de votre bien.

En somme, Airbnb reste un excellent levier, mais il ne doit pas être le seul pilier de votre stratégie. En 2025, l’avenir appartient aux propriétaires capables de s’adapter, de diversifier leurs canaux et de s’entourer des bons outils pour faire de leur location saisonnière un véritable succès durable.

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