Louer sa résidence principale en courte durée

Retrouvez dans cet article :

• Peut-on louer sa résidence principale ?
• Réglementation
• Régime d’imposition
• Avantages et inconvénients de mettre en location sa résidence principale

Qu'est-ce qu’une résidence principale ?

Une résidence principale est par définition une habitation dans laquelle un individu (et sa famille) logent à l’année ou au minimum 8 mois par an.

D’après l’INSEE “une résidence principale est un logement occupé de façon habituelle et à titre principal par une ou plusieurs personnes qui constituent un ménage”.

Réglementation: peut-on louer son logement principal ?

Il est tout à fait possible de faire de votre logement principal une location saisonnière, c'est-à-dire la mettre en location courte durée pour des voyageurs de passage. Cependant, il y a certaines normes à respecter pour louer sa maison ou son appartement principal et en faire un meublé de tourisme :

1. La durée de la location ne peut pas excéder 90 jours consécutifs. Dans certaines communes ce délai peut être rallongé à 120 jours par an.
2. Le locataire ne peut faire de votre résidence son domicile.

Attention : Si vous dépendez d’une copropriété, il se peut que votre logement soit soumis à une clause d’habitation exclusivement bourgeoise. Celle-ci interdit toute activité professionnelle (y compris le meublé touristique). En outre, vous devrez vérifier auprès de votre assurance les termes et conditions pour ne pas avoir de mauvaises surprises.

Les locations saisonnières sont soumises à la loi Elan :

La loi Elan encadre les locations saisonnières. Si vous louez votre résidence principale, elle devra comporter au minimum :

• Literie (couette + couverture)
• Plaques de cuissons
• Four à micro-onde et / ou four
• Rideaux ou dispositifs occultants sur les fenêtres des pièces destinées à servir de chambres à coucher
• Réfrigérateur & congélateur
• Vaisselle, ainsi que des ustensiles de cuisine
• Table, sièges et étagères de rangements
• Luminaires
• Matériel d’entretien ménager

En général, lorsque vous êtes propriétaire et que vous louez votre résidence principale en courte durée, vous n’avez besoin d’aucune autorisation, il n'est pas nécessaire de faire de faire une déclaration en mairie.

Il existe néanmoins une exception, certaines communes demandent aux propriétaires de déclarer leur location auprès de la mairie c’est notamment le cas de Paris, de Bordeaux ou encore de Lyon. Une fois les démarches faites, vous recevez un numéro de déclaration. Ce dernier doit être affiché sur toutes vos annonces, peu importe les sites par lesquels vous passez pour les diffuser. Le non-respect de cette règle peut entraîner une amende de 5 000€ par annonce.

Louer sa résidence principale impôts :

En louant votre résidence principale, vous exercez une activité de location meublée. Vous êtes donc tenu de la déclarer auprès du service des impôts.

Les revenus locatifs issus de la location de votre résidence principale sont imposés au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Possibilité d'exonération ?

Lorsqu’un propriétaire loue son logement principal, et n’est pas un meublé de tourisme, il à la possibilité d’être exonéré d’impôts. Pour ce faire, il doit répondre à 3 conditions.

1. Le prix de la location doit être raisonnable

192 € en 2022 pour l’Île-de-France contre 191 € en 2021142 € en 2022 pour les autres régions contre 141 € en 2021

1. Le logement doit rester l’habitation principale du propriétaire bailleur.
2. Les pièces louées constituent le logement temporaire du locataire.

Si je loue ma résidence principale en courte durée

Avantages:

• Rentabilisez votre investissement immobilier en louant votre résidence principale lors de vos absences : les loyers de vos locataires vous aideront à rembourser votre crédit immobilier. Vous pouvez tout à fait louer votre résidence principale et louer un autre bien en attendant de retrouver votre logement principal.
• Les revenus de la location courte durée dépassent largement ceux de la location à long terme: une réservation à la nuitée ou à la semaine peut rapporter le double voir le triple au propriétaire.
• Rencontrez et interagissez avec des voyageurs du monde entier.

Inconvénients :

• Vous ne connaissez pas totalement les voyageurs : louer sa maison principale signifie faire entrer des étrangers chez vous. Donc, retirez les objets précieux ou fragiles pendant la location.
• Problèmes de voisinage: l'accueil de voyageurs inconnus comporte des risques, tels que des locataires bruyants ou peu respectueux. Ce qui peut engendrer des problèmes avec vos voisins (tapage nocturne, entretien de la résidence ou de l’immeuble…). Communiquez votre numéro de téléphone à vos voisins en cas de force majeure.
• Utilisation frauduleuse de votre WiFi: vos locataires peuvent l’utiliser de façon frauduleuse (pour télécharger illégalement par exemple). Pensez donc bien à sécuriser votre wifi à l’aide de systèmes simples à mettre en place.

Il est important de connaître les risques auxquels vous pouvez vous exposer, néanmoins ne vous inquiétez pas, il existe de nombreuses solutions pour louer votre résidence principale en courte durée en toute sérénité. Veillez à bien vous assurer pour éviter les mauvaises surprises, respecter les règles et rendre cette expérience locative positive pour vos locataires mais aussi pour vous.

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Pourquoi devrais-je louer ma résidence principale en location courte durée avec Homerez ?

‍Louer sa résidence principale en location courte durée peut offrir plusieurs avantages, tant sur le plan financier que personnel. Voici quelques raisons pour lesquelles cela peut être une bonne idée :

1. Générer des revenus complémentaires

• Rentabilité élevée : Les locations courte durée, comme sur Homerez, permettent généralement de percevoir des loyers plus élevés par nuitée comparé à une location longue durée. Cela peut être particulièrement avantageux dans les zones touristiques ou pendant les périodes de forte demande (vacances, événements locaux).
• Occupation flexible : Vous pouvez choisir de louer votre logement seulement quand cela vous arrange, par exemple pendant vos vacances ou les week-ends, ce qui permet de maximiser les revenus sans compromettre l'usage de votre résidence.

2. Optimiser l’utilisation de votre logement

• Exploitation des périodes d'inoccupation : Si vous vous absentez régulièrement (pour le travail, les vacances, etc.), la location courte durée vous permet de rentabiliser ces périodes où votre logement serait autrement vide.
• Flexibilité : Contrairement à une location longue durée, vous n'avez pas d'engagement à long terme avec un locataire, ce qui vous laisse une plus grande liberté pour récupérer votre logement à tout moment.

3. Rencontrer de nouvelles personnes

• Échange culturel : Louer votre résidence à des voyageurs du monde entier peut être une expérience enrichissante sur le plan personnel, en vous permettant de rencontrer des personnes de différentes cultures.
• Possibilité de choisir les locataires : Sur les plateformes de location courte durée, vous avez souvent la possibilité de sélectionner les personnes à qui vous louez votre logement, ce qui vous permet de garder un certain contrôle.

4. Optimisation fiscale

• Avantages fiscaux : En France, par exemple, les revenus tirés de la location de votre résidence principale peuvent bénéficier d'un abattement fiscal si vous respectez certaines conditions. Les premiers 760 euros de revenus locatifs sont exonérés d'impôts si vous louez une partie de votre résidence principale en meublé.

5. Flexibilité dans la gestion du bien

• Entretien facilité : Comme les locataires se succèdent régulièrement, cela vous permet de maintenir votre logement en bon état, avec des nettoyages et des petites réparations régulières entre deux locations.
• Réactivité aux changements du marché : Vous pouvez ajuster les prix et la disponibilité en fonction de la demande et des saisons, ce qui peut être plus difficile avec une location longue durée.

6. Expérimentation avant de louer à long terme

• Test du marché locatif : Si vous envisagez de louer votre bien à plus long terme dans le futur, la location courte durée vous permet de tester la demande locative et d’ajuster vos attentes sans vous engager immédiatement sur un bail de plusieurs années.

Considérations à prendre en compte

• Réglementation locale : Assurez-vous de bien connaître les réglementations locales concernant la location courte durée, car certaines villes imposent des restrictions ou des taxes spécifiques.
• Gestion du temps : La location courte durée nécessite plus de gestion (accueil des locataires, ménage, gestion des réservations), ce qui peut devenir contraignant si vous ne déléguez pas ces tâches.

En résumé, louer votre résidence principale en location courte durée peut être une excellente opportunité pour maximiser les revenus, profiter d'une plus grande flexibilité et enrichir vos expériences personnelles. Cependant, il est important de bien peser les avantages par rapport aux contraintes avant de se lancer.

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Que vous souhaitiez louer votre résidence principale ou simplement en déléguer la gestion, Homerez est le partenaire idéal pour valoriser votre patrimoine immobilier.