Nos équipes d'experts de la location saisonnière vous accompagnent dans votre projet locatif et vous partagent les astuces à connaître sur notre blog.
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Si vous êtes fan de ski ou amoureux de la montagne, vous avez surement déjà songé à investir dans un bien pour pouvoir en profiter quand vous le désirez. Il est normal de se poser des questions avant d’investir à la montagne afin de choisir le logement qui correspondra le mieux à vos attentes.
Dans cet article, vous retrouverez toutes les informations dont vous aurez besoin avant de faire votre choix :
La meilleure chose à faire lorsqu’on choisit d’acheter un bien à la montagne est d’être sûr de le rentabiliser facilement, pour cela il faut choisir un chalet à la montagne ou un appartement qu’il est possible de mettre à la location, tout en pouvant y aller lorsqu'on le souhaite.
La France est la deuxième destination mondiale du ski (après les USA), et cet excellent positionnement est dû à une offre immobilière importante et au fait que le domaine skiable français est le plus vaste d’Europe. Avec 6 massifs et plus de 300 stations, il existe un large choix d’hébergement touristique pour accueillir les 10 millions de visiteurs qui y viennent chaque année. Pour répondre à cette demande, il faut que chaque station est une capacité d’hébergement de 1,9 millions de lits.
Le mode de consommation des vacances d’hiver des Français a évolué, les séjours des vacanciers sont plus courts, plus fréquents et le temps passé sur les skis a également changé (les skieurs ne passent plus que 2 heures sur les pistes en moyenne).
Le parc est vieillissant car les hébergements sont très peu souvent entretenus. Il faut donc faire très attention lorsque l’on se décide à investir à la montagne. Le but de cet achat est de profiter de ses séjours à n’importe quel moment de l’année, mais pour cela il faut rentabiliser le bien pour éviter de perdre de l’argent.
Il faut donc faire très attention lors de votre achat et sélectionner un bien et une station adéquate pour rentabiliser le mieux possible votre propriété grâce à la location de vacances. La clientèle est exigeante, mais ne vous inquiétez pas, acheter un pied à terre dans les Alpes ou les Pyrénées est un luxe accessible. Vous pouvez également vous tournez vers de stations dans les Vosges ou le Jura qui connaissent un succès grandissant.
Avant de choisir un bien, il faut bien évidemment calculer sa future rentabilité. Ce sont les appartements de type familial qui se vende le mieux, ainsi que les chalets. Dès la première visite du bien, il faut estimer la part de travaux qu’il va falloir débourser, cela vous aidera à mieux calculer le taux de rentabilité. Il est également important de toujours garder en tête que votre propriété doit plaire aux vacanciers, et pas seulement à vous. Vous devez donc prendre en compte la qualité du bien, les activités alentours, les services proposés, etc.
Il existe donc des avantages à sélectionner une propriété à acheter dans le secteur des résidences de tourisme. Il faut cependant faire très attention à la station que vous choisissez, elle doit avoir un bon potentiel touristique, ce qui vous permettra de la louer plus souvent et plus rapidement.
Beaucoup de questions se posent sur un investissement immobilier dans les résidences de services comparées à de la simple location saisonnière. Faut-il préférer cette modalité de location comparée à acheter un appartement à la montagne pour la location courte durée ?
L'un des points forts de la location saisonnière lors de votre achat immobilier à la montagne : les avantages fiscaux des meublés de tourisme qui vous permettent de profiter d'un abattement fiscal de 71% sur votre activité de loueur meublé non professionnel.
Comme dit précédemment, il ne faut pas négliger le choix de la station de ski lorsque vous décidez d’investir à la montagne. Il faut que vos locataires puissent profiter des services proposés, qu'elle ne soit pas trop loin des pistes, etc. C’est pour cela qu’il faut bien étudier les stations ainsi que leur fréquentation, leur période d’enneigement, les activité proposées l’hiver mais également l’été, afin de savoir si le bien est rentable toute l’année, piscine, escalade, shopping, etc.
Vous trouverez ci-dessous quelques exemples de station, toutes différentes, dans lesquelles il est intéressant d’investir :
Méribel est une station Savoyarde, très réputée, dans laquelle l’achat d'un appartement de montagne n’est pas toujours très accessible. C’est une agglomération de plusieurs villages et les propriétés au meilleur prix se trouvent à 1600m d’altitude, à Méribel Centre, un quartier très animé proposant de nombreuses résidences, et c’est pour cette raison que les prix d’achat sont moins importants.
Appartement : 9500 € le m2 / Maison : 12 000€ le m2
En Savoie, Tignes est également une station très fréquentée. Les activités y sont nombreuses, hiver comme été, ce qui rend le lieu très attractif. Le fait de pouvoir louer un bien toute l’année est un avantage considérable. La municipalité de Tignes propose un dispositif spécial qui encourage les investisseurs à acheter un bien dans la station, tout en optimisant son taux d’occupation. Pour cela, le logement doit d’abord passer par son enregistrement au « Label Confort », ce qui permettra au propriétaire d’obtenir le titre d’« ambassadeur de Tignes » qui lui apportera plusieurs avantages dans la station.
Appartement : 6 600 € le m2 / Maison : 9 500 € le m2
En Haute-Savoie, Avoriaz est une station de ski entièrement réservée aux piétons, et c’est ce qui fait son succès. Situé dans le domaine skiable des Portes du Soleil, 84% du parc immobilier d’Avoriaz est composé de résidence secondaires. Y acheter un bien n’est pas aussi cher qu’on le pense (en moyenne 4 300€ le m2 pour un appartement), mais il faut ajouter le prix de la place de parking à l’entrée de la station.
Appartement : 6600 € le m2 / Maison : 8 400€ le m2
Les Arcs est l’un des plus grands domaines skiables d’Europe, mais pour y acheter un bien, il vaut mieux miser sur les petites surfaces car les prix deviennent vite très cher (5265€ lm2 pour un T3). Mais, la réputation des Arcs vous garantit un taux d’occupation assez important pour rentabiliser votre bien.
Appartement : 4 400 € le m2 / Maison : 4 900 € le m2
Si vous désirez investir à l’Alpe d’Huez, il est possible de trouver des logements à des prix intéressants. Le prix au m2 carré change très peu si vous décidez de louer un chalet ou un appartement : il est d’environ 4000€ le m2, et sachez que 89% des logements proposés aux vacanciers sont des résidences secondaires.
Appartement : 7 000 € le m2 / Maison : 8 900 € le m2
Si vous souhaitez investir dans des stations luxueuses pour attirer une clientèle très haut de gamme, le Val d’Isère est une destination de choix. Les prix sont proches de la capitale, et la clientèle est parmi les plus exigeantes dans l’univers des stations de ski. Pour un investissement locatif à la montagne, cette station est réservée aux particuliers qui sont prêts à investir du temps et de l’argent à la réussite de leur entreprise.
Appartement : 13 500 € le m2 / Maison : 20 800 € le m2
Si vous voulez investir dans les Pyrénées, Ax les Termes propose de belles activités, hiver comme été. En plus d’être une station de sports d’hiver, Ax les Termes est une station thermale très réputée.
Appartement : 2 200 € le m2 / Maison : 2 300 € le m2
Investir dans un appartement de montagne dans les Pyrénées est plus accessible que d’investir dans les Alpes, c’est donc à vous de choisir votre lieu de prédilection.
Et ces stations ne sont que quelques exemples, il est possible de trouver le logement de vos rêves dans d’autres endroits (Cauterets, Saint-Lary-Soulan...) tout aussi intéressants ainsi que dans des stations et des villages moins touristiques, mais qui peuvent plaire à certain voyageurs en quête de tranquillité et de nature.
Comme dit précédemment, le mieux est de trouver une station animée été comme hiver afin de pouvoir louer votre bien tout au long de l’année.
Le problème qui se pose ensuite est de trouver le temps de s’occuper de votre logement et d'assurer la rentabilité de votre appartement à la montagne. En effet, la location saisonnière demande beaucoup de temps ! Il faut préparer les annonces, les traduire en plusieurs langues afin d’attirer des vacanciers du monde entier, publier ces annonces sur les meilleurs sites de location nationaux et internationaux puis répondre aux demandes de réservation des voyageurs et gérer les paiements. C’est un métier à part entière !
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Acheter une résidence secondaire a pour but premier d’en profiter quand vous le désirez, pas de s’en occuper toute l’année. C’est pour cela que faire appel à une agence spécialisée dans la location de vacances peut être un avantage considérable pour vous. Il existe des sociétés proposant des services spécialement pour vous aider à rentabiliser votre bien, sans que vous ne fournissiez aucun effort. De plus, certain service comme HomeRez vous aident à attirer des vacanciers du monde entier en répondant aux demandes de réservation en plusieurs langues.
Le choix de votre logement dépend de vous, mais également de l’agence que vous allez choisir pour vous aider à rentabiliser votre bien à la montagne. N'oubliez pas les stations hors des Alpes! Souvent moins chères que les stations Alpines, les stations dans les Vosges ou encore le Massif central trouvent leurs publics. Pour tout complément d’information, n’hésitez pas à nous contacter.
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