Les meilleurs sites internet de locations saisonnières

La location saisonnière en 2025 : les tendances

Pour beaucoup de propriétaires, la location saisonnière est devenue un moyen de rentabiliser leur bien, aujourd’hui au vu de la concurrence grandissante sur le marché, du développement d’une large gamme de logement, il est intéressant pour les propriétaires de mettre en ligne leur meublé de tourisme sur plusieurs plateformes. Cependant, différentes options sont possibles, des hôtes vont vouloir diffuser leur annonce sur une dizaine de plateformes, tandis qu'à d'autres vont préférer en publier sur 3 à 5 plateformes différentes afin de garder une certaine maîtrise de leur annonce.

L’usage des channel managers, des outils de tarification dynamique et de l’automatisation de la communication s’est imposé comme un standard dans la gestion des locations saisonnières. Un channel manager permet de synchroniser en temps réel les calendriers, tarifs et disponibilités sur plusieurs plateformes (Airbnb, Booking, Abritel, etc.), réduisant ainsi les risques de doubles réservations et les pertes de temps liées aux mises à jour manuelles. Les outils de tarification dynamique analysent la demande, la saisonnalité et la concurrence pour ajuster automatiquement les prix et maximiser les revenus sans nuire au taux d’occupation. Enfin, l’automatisation de la communication simplifie la relation avec les voyageurs : envoi de messages pré-programmés pour le check-in, rappel des règles de la maison ou encore réponses instantanées aux questions fréquentes. Résultat : une expérience plus professionnelle, un gain de temps considérable pour les propriétaires et une meilleure satisfaction côté voyageurs.

Enfin, même si la concurrence est accrue, de plus en plus de réglementations sont mises en place afin d’éviter la flambée des prix et les crises du logement. Cela peut être l’obligation du numéro d'enregistrement, un quota de biens loués ou une limite au nombre de jours en location.

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Les critères de choix pour une plateforme de location saisonnière : 

Toutes les plateformes ne se valent pas : certaines offrent une audience mondiale à un coût élevé, d’autres ciblent un marché local avec moins de concurrence. Voici les critères essentiels à comparer avant de publier votre annonce :

• Audience et trafic : la visibilité de votre annonce dépend directement du nombre d'utilisateurs de la plateforme, privilégiez les “géants” pour maximiser vos réservations 
• Commission ou abonnement fixe : si vous louez très fréquemment un modèle d’abonnement annuel peut être efficace, tandis que si vous louez de temps à autre le modèle économique de la commission sera plus rentable 
• Les outils présents sur la plateforme : un site possédant une interface claire vous évite les doublons d’annonces et pertes de temps 
• Support et sécurité : il est important de savoir si une assistance ou un service client est lié à votre plateforme, surtout si vous débutez dans le domaine de la location saisonnière
• Les spécificités géographiques ou thématiques des plateformes, en effet certaines plateformes vont se concentrer sur un quel marché, par exemple Rentalia propose de la location saisonnière seulement en Espagne ou au Portugal…
• Les flexibilités des conditions d’annulations, tarifs etc… Chaque site a ses propres règles.
• Alignement avec votre cible de voyageurs. Chaque plateforme possède sa clientèle. Un studio en centre-ville ne va pas se louer sur les mêmes plateformes qu’une villa avec piscine privée en bord de mer.

Vous vous demandez quel est le meilleur site de location saisonnière ?

Dans cet article,si vous voulez savoir quels sont les sites de location saisonnière gratuits  les plus consultés et les plus influents sur le marché de la location de courte durée, nous vous les avons listés. Cet article vous permet d’avoir comme un comparateur en location saisonnière pour les plateformes suivantes :

Les leaders : 

• Abritel
• Tripadvisor
• Booking.com
• Airbnb
• Expedia

Les plateformes spécialisées et alternatives :

• PAP Vacances
• Holidu
• Rentalia
• Sun location
• Hoper
• GreenGo
• Bonus 1 : Google Rentals
• Bonus 2 : Homerez

Les leaders de la location saisonnières

1- Abritel / VRBO

En quelques chiffres : 

• Nombre d'annonces : Environ 2 millions de propriétés listées dans plus de 190 pays
• Audience : 18 millions de visiteurs uniques en 2024, générant 257 millions de pages vues

Abritel est le leader sur le marché de la location de vacances en France.

Après le rachat en 2016 du groupe Homeaway par Expedia Group, il a été décidé de fusionner tous les sites sous la seule bannière VRBO (Acquis par Homeaway en 2006). Seules quelques plateformes ont pu garder leur ancien nom dont Abritel.

 Aujourd’hui, le groupe Abritel propose son service de location saisonniere et  se compose de VRBO, Abritel.fr (populaire en France), Fewo-direkt.de, Bookabach.co.nz, Stayz.com.au.

Abritel se distingue grâce à ses 2 millions d’annonces en ligne de locations de vacances dans plus de 190 pays. En publiant vos annonces sur l’une des plateformes du groupe, vous êtes certains de gagner en visibilité et augmenter votre taux de réservation.

Ce qu’on aime  :

• Sa spécialisation locale : Abritel est une filiale de la plateforme internationale HomeAway (devenue Vrbo), mais elle se distingue par son ancrage pour publier des annonces gratuites en France. Pour les propriétaires qui ciblent le marché francophone, Abritel est particulièrement efficace pour attirer des locataires français ou européens.
• Sa portée internationale car les annonces des propriétaires sont diffusées sur une cinquantaine de sites affiliés au groupe.

Bien choisir : Abritel est un excellent choix pour les propriétaires souhaitant cibler une clientèle principalement européenne et familiale. Son appartenance au groupe Vrbo/Expedia lui confère une visibilité internationale.

Frais et commissions : Abritel propose deux modèles : une commission de 8% sur chaque réservation ou un abonnement annuel d’environ 300€ pour une visibilité illimitée.

Vous souhaitez en savoir plus sur Abritel : Consultez notre guide propriétaire !

2- TripAdvisor

En quelques chiffres : 

• Contributions en 2024 : près de 80 millions, dont 31,1 millions d'avis et 38,1 millions de photos/vidéos .
• Téléchargements de l'application en 2024 : environ 6,2 millions

Fondé en 2000, TripAdvisor est un site web spécialisé dans les offres et les avis touristiques venant directement de la part des consommateurs. Les avis touchent toutes les thématiques : hôtellerie, restauration, lieux touristiques, villes, etc. et ce, dans le monde entier ! TripAdvisor permet également de réserver une table dans un restaurant, une chambre d'hôtel, mais également une location de vacances.

 Avec plus de 830 000 annonces de location de vacances sur son site, la réputation de ce site n'est plus à faire.

TripAdvisor acquiert aussi de nombreux autres sites de location courte durée, dont notamment Holiday Lettings, plateforme très populaire au Royaume-Uni.

Tripadvisor est devenue une plateforme influente et un point de référence incontournable pour les voyageurs qui souhaitent obtenir des recommandations fiables.

Ce qu’on aime  :

• Son catalogue d’avis clients : Tripadvisor est célèbre pour ses millions d'avis et de notations. En tant que propriétaire, bénéficier de la visibilité offerte par ces avis peut améliorer la crédibilité et l'attrait de vos annonces.
• Diversité des offres : En plus des locations de vacances, Tripadvisor propose une gamme complète de services, y compris des recommandations pour des activités locales, ce qui en fait une plateforme idéale pour planifier des voyages complets.

Bien choisir : Idéal pour ceux qui veulent bénéficier d’une grande visibilité grâce aux millions de visiteurs du site et à son intégration avec Viator pour les expériences locales.

Frais et commissions : Tripadvisor prélève environ 3% de commission pour les propriétaires, tandis que les voyageurs paient des frais de service allant jusqu'à 15%.

Vous souhaitez en savoir plus sur Tripadvisor : Consultez notre guide propriétaire !

3- Booking.com : Des milliers d’annonces de location saisonnière à l’international

En quelques chiffres : 

• Nuitées réservées : Environ 896 millions de nuitées en 2023
• Nombre d'hébergements : Plus de 28 millions d'annonces, dont 7,1 millions de locations alternatives (maisons, appartements...)
• Services proposés dans pas moins de 43 langues

Autre site internet de location saisonnière très réputé sur le marché du tourisme aussi bien en France qu’à l’international : Booking.com. On ne présente plus cette plateforme de réservation, réputée pour la réservation facile d’hôtels mais également de location saisonnière. Créé en 1996, Booking.com propose aujourd'hui un large éventail de locations de vacances, disponible partout dans le monde.

Booking.com fonctionne à la commission. Elle s'élève de 15% à 20% pour les propriétaires.Ce système permet aux propriétaires de bénéficier d’une visibilité accrue auprès d’audience mondiale.

Pour plus d’informations sur Booking.com, et son Extranet. Nous avons créé des guides dédiés aux propriétaires de locations saisonnières si vous souhaitez y déposer votre annonce.

Ce qu’on aime :

• Sa présence internationale : Booking.com est l'une des plus grandes plateformes de réservation en ligne, accessible dans presque tous les pays. Les propriétaires bénéficient ainsi d'une visibilité mondiale sans effort supplémentaire.
• Facilité de gestion : L'interface utilisateur de Booking.com est réputée pour sa simplicité, permettant aux propriétaires de gérer facilement les disponibilités, les prix, et les réservations.

Bien choisir : Booking.com est parfait pour les propriétaires souhaitant des réservations fréquentes et un remplissage optimal, notamment en milieu urbain et pour des séjours courts.

Frais et commissions : Booking.com applique une commission de 15% sur chaque réservation, mais ne facture pas de frais aux voyageurs, ni de frais d’inscriptions pour les propriétaires

Vous souhaitez en savoir plus sur Booking : Consultez notre guide propriétaire !

4- Airbnb : Un des leaders de la location saisonnière

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En quelques chiffres : 

• Nombre de nuitées réservées : 448 millions en 2023
• Nombre d'annonces : Plus de 7,7 millions de logements actifs dans 220 pays

Tout comme Booking.com, Airbnb est une référence sur le marché de la location entre particuliers. Lancée en 2008, cette plateforme est vite devenue un site populaire en démocratisant la location saisonnière, principalement dans les grandes villes. Aujourd’hui Airbnb est souvent considéré comme l’un des meilleurs sites de locations de vacances entre particuliers.

La plateforme a révolutionné la façon dont les voyageurs planifient et vivent leurs séjours grâce à son approche unique  de location de vacances entre particuliers.

Airbnb est l’un des sites les plus utilisés par les voyageurs pour réserver leur location de vacances rapidement et facilement. C'est un site permettant de déposer une annonce pour de la location d'appartement courte durée, mais aussi de maison, de château et de résidences sur du long terme. Les types de logements sont donc très variés.

Airbnb fonctionne sur un modèle de frais : soit pour les hôtes à hauteur de 3% et pour les voyageurs à environ 14%. De plus, les frais de services pour les hôtes peuvent s'élever entr 14 à 16%.

Envie de mieux comprendre Airbnb ? Nous avons créé un guide propriétaire, avec des articles sur le compte propriétaire ou les conditions d'annulation sur la plateforme.

Ce qu’on aime :

• Communauté et engagement : Airbnb ne se contente pas de faciliter les réservations. Il cultive une communauté de voyageurs et de propriétaires engagés, ce qui peut améliorer l'expérience pour les deux parties.
• Flexibilité et personnalisation : Les propriétaires peuvent personnaliser leurs offres avec des expériences locales, ce qui permet de se différencier des autres annonces et d'attirer un public spécifique.

Bien choisir : Plateforme idéale pour les logements meublés atypiques, les séjours de courte durée et les voyageurs en quête d’expériences locales. Très utilisée par les hôtes du monde entier.

Vous souhaitez en savoir plus sur Airbnb : Consultez notre guide propriétaire !

5 -Expedia : Une solution complète

En quelques chiffres :  

• Chiffre d’affaires : 13,69 milliards de dollars en 2024 (+7 % par rapport à 2023)
• Nuitées réservées : 383,9 millions

Créé en 1996, Expedia est leader sur le marché des agences de voyages en ligne et aide chaque année des milliers de voyageurs grâce à sa solution complète. Basé aux Etats-Unis, Expedia est aussi une plateforme de référence où poster son annonce de location de vacances. La plateforme agit comme un moteur de réservation de location saisonniere mais aussi de vols, voitures…aux meilleurs prix ! 

Comme pour les autres sites d'annonces location saisonnière, Expedia prélève une commission seulement si la réservation est confirmée et acceptée par le propriétaire. La commission pour les propriétaires peut s'élever entre 15 et 18 % en fonction de votre localité.

Ce qu’on aime :

• L’Écosystème intégré : Expedia offre une plateforme tout-en-un pour les voyages, incluant hébergements, vols, et activités. En tant que propriétaire, votre bien bénéficie d'une visibilité auprès des voyageurs qui recherchent des forfaits complets.
• L’Assurance de réservation : Expedia dispose d'une solide infrastructure de service client et d'assurances pour les réservations, ce qui rassure les locataires et réduit le risque d'annulations pour les propriétaires.

Bien choisir : Idéal pour les propriétaires souhaitant une visibilité mondiale, notamment sur le marché américain. L’intégration avec Vrbo et Hotels.com élargit la clientèle potentielle.

Frais et commissions : Expedia applique une commission d’environ 15% sur les réservations. Aucun frais d'inscription pour les hôtes et aucun frais pour les voyageurs.

Vous souhaitez en savoir plus sur Expedia : Consultez notre guide propriétaire !

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Les sites de locations saisonnières Spécialisés : 

6- PAP Vacances

En quelques chiffres : 

• Audience : PAP Vacances enregistre environ 92 millions de pages vues par an, affirmant sa position parmi les leaders des sites de locations saisonnières en France.
• Modèle économique : La plateforme propose des annonces sans frais de commission pour les vacanciers, avec des tarifs de publication attractifs à partir de 69 € pour les propriétaires.

PAP Vacances est une filiale de Particulier à Particulier, un site bien connu en France depuis sa création en 1975 pour ses annonces immobilières entre particuliers. Spécialisé dans la location de vacances, PAP Vacances se distingue par son absence de frais pour les locataires et les propriétaires, favorisant des relations directes et transparentes entre eux. PAP Vacances est particulièrement apprécié des utilisateurs français qui recherchent des offres sans intermédiaire et sans commission.

Ce qu’on aime :

• La Relation directe: ce site de location saisonniere privilégie les échanges directs entre particuliers, sans frais supplémentaires, permettant aux propriétaires et aux locataires de négocier librement.
• La Confiance et notoriété : Fort d'une solide réputation en France, PAP Vacances attire une clientèle locale, sensible à l’aspect « sans intermédiaire » pour une expérience de location simplifiée.

Bien choisir : Idéal pour ceux qui préfèrent une gestion directe de leurs locations, sans intermédiaire ni commission sur les réservations. C’est certainement le meilleur site de location de vacances entre particuliers.

Frais et commissions : Aucun frais de commission, l’annonce est payante avec un tarif fixe selon la durée de publication. Des forfaits sont adaptés à la saison pour les propriétaires.

Vous souhaitez en savoir plus sur PAP Vacances : Consultez notre guide propriétaire !

7- Holidu

En quelques chiffres : 

• Utilisateurs : plus de 100 millions de visiteurs annuels sur la plateforme
• Propriétés gérées : plus de 37 000

Holidu est une plateforme de location saisonnière européenne innovante qui utilise la technologie de recherche avancée pour proposer aux voyageurs une large sélection de locations de vacances. Grâce à son moteur de recherche performant, Holidu agit comme un comparateur de locations saisonnieres provenant de multiples sites partenaires, permettant ainsi aux utilisateurs de trouver facilement les meilleures offres. La plateforme est particulièrement bien implantée dans toute l’Europe, avec un réseau de partenaires solide.

Ce qu’on aime :

• La comparaison des offres de location saisonnières : Holidu permet aux utilisateurs de comparer les offres de différentes plateformes, garantissant un choix étendu et des prix compétitifs.
• Sa portée internationale : Grâce à son rayonnement européen et à ses nombreux partenaires, Holidu attire une clientèle variée, idéale pour les propriétaires cherchant à diversifier leur clientèle.

Bien choisir : Holidu est un comparateur qui offre une grande visibilité aux propriétaires en référençant leurs annonces via des plateformes partenaires.

Frais et commissions : Pas de frais directs pour les propriétaires, dépend des plateformes partenaires.

8 - Rentalia

En quelques chiffres : 

• Nombre d'hébergements : plus de 20 000 propriétés disponibles en Espagne, Italie, Portugal, France et Andorre .fr.rentalia.com
• Visites mensuelles : en février 2025, Rentalia a enregistré 383 132 visites .

Rentalia est une plateforme de location de vacances qui fait partie du groupe Idealista, un des plus grands portails immobiliers en Espagne. Elle est particulièrement populaire en Espagne, au Portugal et en Italie, attirant principalement une clientèle européenne du sud. Rentalia est très efficace pour les propriétaires qui souhaitent cibler une clientèle hispanophone et italienne, ou qui recherchent des locations saisonnières dans des destinations méditerranéennes.

Ce qu’on aime :

• Sa spécialisation locale : Rentalia est bien implanté dans le sud de l'Europe, ce qui en fait une plateforme idéale pour les propriétaires souhaitant attirer des locataires espagnols, portugais ou italiens.
• La visibilité sur Idealista : En faisant partie d'Idealista, Rentalia bénéficie d’une visibilité accrue en Espagne et au Portugal, où le groupe est un leader des annonces immobilières.

Bien choisir : Principalement utilisé pour les locations en Espagne et au Portugal, idéal pour cibler les vacanciers européens du sud.

Frais et commissions : Rentalia fonctionne avec un abonnement annuel fixe, sans commission sur les réservations.

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9- Sun Location : Des destinations à travers l’Europe

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En quelques chiffres : 

• Nombre de locations disponibles : plus de 100 000 hébergements vérifiés, gérés exclusivement par des agences professionnelles, garantissant des offres fiables et sécurisées.
• Destinations couvertes : plus de 10 000 destinations touristiques réparties dans une trentaine de pays, principalement en Europe (France, Espagne, Italie, Portugal, Croatie, Grèce, etc.).

Depuis sa création en 2006, Sun location propose des appartements, villas, maisons en Europe avec piscines privées, avec plus de 100 000 hébergements à son actif, la plateforme vous assure une visibilité maximale en Europe. 

La création de Sun location permet notamment aux voyageurs de trouver une location facilement et qui correspondra à leurs attentes. Aujourd’hui l’entreprise se démarque par sa proximité avec ses clients, son système de réservation instantané et son expertise dans le domaine de la location saisonnière.

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Ce qu’on aime : 

• La gestion de la communication avec les voyageurs grâce à un service fiable et personnalisé proposé par la plateforme, le contact humain est très important pour cette plateforme, vous serez accompagnés dans vos démarches par email ou téléphone
• La présence d’experts en location saisonnière pour vous conseiller, l’entreprise connaît son marché sur le bout des doigts, ce qui permet de proposer une plateforme fiable, intuitive et adaptés aux besoins de tous

Bien choisir : Le site est idéal si vous souhaitez viser une clientèle adepte des vacances en bord de mer et en famille ou entres amis, notamment avec les destinations phares proposées par Sun location : la France, l’Espagne, l'Italie, le Portugal et la Croatie.

Frais et commission : Sun location fonctionne à la commission, elle est prélevée pour chaque réservation effectuée, autrement dit, tant que vous n’avez pas de réservations, Sun location ne vous prélève rien. Il n’y a donc aucun frais fixe.

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Autres alternatives

Si vous souhaitez éviter les commissions élevées des grandes plateformes, il existe plusieurs alternatives et d’autres organismes de location de vacances pour louer votre bien saisonnier :

• Les groupes Facebook et forums spécialisés : De nombreuses communautés se forment sur Facebook autour de la location saisonnière, permettant une mise en relation directe entre propriétaires et locataires.
• Les agences locales : Travailler avec une agence de location locale peut offrir un service clé en main, avec une gestion complète de la location.
• Les réseaux d’échange de maisons : Des plateformes comme HomeExchange permettent d’échanger son logement avec d’autres propriétaires, idéal pour des vacances à moindre coût.

Le plateformes émergentes : 

• Aujourd’hui, de plus en plus de voyageurs changent leur mode de voyager et optent plus pour des voyages responsables, ainsi l’on assiste à une montée en puissance des plateformes de locations saisonnières “vertes/responsables”. C’est par exemple le cas de GreenGo, une plateforme française qui évalue les hébergements. Cette évaluation se base sur plus de 110 critères durables (isolation, déchets, transports…)
• Hopper : l’application de voyages américaine la plus téléchargée dans le monde. Elle propose des services variés : réservations de vols, voitures, locations saisonnières. Hopper Homes est destiné à la location saisonnière. Cette plateforme cherche à viser un public jeune (génération Y et Z). Elle promet plus de visibilité et de différenciation !  

En diversifiant vos canaux de location, vous pouvez optimiser vos revenus et attirer une clientèle plus large tout en maîtrisant vos frais !

Bonus 1 : Google Holiday Rental

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Google Holiday Rental est une nouvelle fonctionnalité de Google, pensée pour les propriétaires et les gestionnaires de maisons de vacances souhaitant toucher un large public. En tant que propriétaire, Google Holiday Rental vous permet d'afficher votre bien directement dans les résultats de recherche Google et Google Maps, offrant ainsi une visibilité maximale auprès des voyageurs potentiels du monde entier.

Points clés de Google Holiday Rental pour un propriétaire

Visibilité Maximale sur Google

Avec Google Holiday Rental, votre propriété apparaît dans les résultats de recherche lorsque les utilisateurs recherchent des termes comme "location de vacances [ville]" ou "maison de vacances [destination]". Cela signifie que les voyageurs à la recherche d'une maison de vacances dans votre région verront votre annonce parmi les premières propositions.

Intégration avec des Plateformes de Location

Google s'associe à divers partenaires (Airbnb, Vrbo, et d’autres) pour que votre annonce soit facilement consultable sur Google. Si vous êtes déjà inscrit sur ces plateformes, Google peut répertorier votre propriété directement depuis ces sites, sans nécessiter de configuration supplémentaire de votre part.

Google Holiday Rental est donc un moyen efficace et peu complexe pour donner une visibilité accrue à votre maison de vacances et attirer des voyageurs du monde entier en simplifiant le processus de recherche et de réservation.

Bonus 2 : Homerez

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En quelques chiffres : 

• Nombre de propriétés gérées : Plus de 10 000 propriétés dans plus de 70 pays, principalement en Europe.
• Marchés clés : France, Espagne, Italie, Portugal, Croatie, Grèce.
  
  

Créé en 2014, Homerez est le petit dernier de notre liste. L'entreprise française est d'abord un service de gestion pour les propriétaires de location saisonnière. Le service bénéficie de multiples avantages : une annonce publiée sur le site d'Homerez mais également sur l'intégralité des sites mentionnés ci-dessus, un site internet dédié à chaque propriété, une gestion des réservations en ligne 7/7j et 24/24h, et cela gratuitement.

Homerez à su au cours des années étoffer son logiciel de gestion. Elle propose aujourd'hui plus de 10 000 propriétés à la location, et se place désormais parmi les plus importants gestionnaires de location de vacances. Toutes les propriétés sont visibles sur le site de réservation d'Homerez : travel.homerez.com, comparateur de locations saisonnières.

Pour conclure sur cette rétrospective des meilleurs sites de location de vacances, vous devriez aisément trouver sur quel site mettre votre appartement en location saisonnière.

De plus vous vous assurez une visibilité aussi bien en France qu’à l’international. L’idéal est donc de publier vos annonces sur plusieurs sites à la fois.

Pour optimiser au maximum votre taux de réservation, assurez-vous cependant de bien tenir vos calendriers à jour sur chaque plateforme et ainsi éviter les doubles réservations.

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