achat immobilier location saisonnière

Achat immobilier : quels sont les avantages financiers de la location saisonnière ?

Par Nathalie Dubois, publié le 27/08/2021 • Temps de lecture : 3 min

Dernière mise à jour : May 10, 2022

Chaque année, de nombreux français optent pour la location courte durée. Il faut dire que celle-ci offre bien des avantages et peut être intéressante si vous avez pour projet de partir avec toute une tribu. Mais qu’en est-il côté propriétaire ?

On vous livre dans cet article tous les avantages financiers qu’offre la location saisonnière lorsque l’on est propriétaire.

Achat immobilier Avantage n°1 : un complément de revenu

La location saisonnière vous assure un revenu complémentaire sur le long terme. Si vous avez souscrit un prêt immobilier pour financer cet investissement locatif auprès d’un professionnel du crédit comme Pretto, ce revenu pourra contribuer au remboursement des mensualités de votre prêt.

De plus, la location saisonnière offre plus de liberté que la location classique notamment dans la définition des loyers. Pour la location saisonnière, libre à vous de faire varier le prix de la location en fonction de la saisonnalité ou encore de la demande.

La location saisonnière en location meublée

Qui dit location saisonnière dit location meublée ! Et c’est tout à votre avantage puisque la location meublée vous permet de justifier d’un loyer plus élevé, comptez entre 5 et 30 % de plus qu’un logement non meublé.

Avantage n°2 : un patrimoine immobilier garanti

Vous n’y aviez peut-être pas pensé avant, mais opter pour la location saisonnière c’est se constituer un patrimoine immobilier. Et c’est une sécurité non négligeable.

Il se peut qu’une fois à la retraite, vous décidiez d’arrêter la location saisonnière pour pouvoir vivre dans le bien en question.

C’est pourquoi, on vous conseille de faire le bon choix lors de votre recherche de bien. Il est plus judicieux dans un premier temps, de choisir un bien à votre goût.

Avantage n°3 : moins de risques d’impayés

Contrairement à la location classique, la location saisonnière limite les risques d’impayés. De manière générale, les plateformes de mise en relation entre propriétaires et locataires exigent le règlement d’une partie ou de la totalité du séjour avant la date d’entrée dans les lieux. Ainsi, le propriétaire est protégé et peut bénéficier du revenu alloué sans encombre.

Avantage n°4 : Une bonne rentabilité locative

Avant de vous lancer dans votre projet de location, il est important de vous questionner sur la rentabilité locative de votre bien immobilier. Informez-vous sur le marché immobilier actuel ainsi que toutes les réglementations régionales. L’idéal est de favoriser les endroits touristiques.

Il n'y a pas de secret, un logement idéalement situé et une bonne gestion de celui-ci peut vous rapporter de l’argent. Cependant, avec la saisonnalité, il se peut que vos revenus locatifs soient impactés et donc diminués. Toutefois, ces revenus plus faibles seront compensés par la suite en fonction de la durée de location ainsi que des périodes de forte demande.

Alors en tant que propriétaire, vous savez ce qu’il vous reste à faire : optez pour un bien implanté dans une zone dynamique et pensez à utiliser plusieurs plateformes pour améliorer la visibilité de votre location.

Avantage n°5 : Bénéficier d’un régime fiscal avantageux

Comme toute location saisonnière, vous opterez pour de la location meublée. Et vous avez tout intérêt à le faire, puisque la location meublée vous offre des avantages fiscaux.

Les revenus issus de la location meublée sont identifiés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). En d’autres termes, aux yeux de l'administration fiscale, vous avez le même statut qu’un commerçant.

En fonction des revenus que vous percevrez grâce à la location meublée, vous aurez l’opportunité de choisir parmi deux régimes :

  • Le régime LMNP aussi appelé loueur meublé non professionnel vous permet de profiter d’une déduction de charges ou d’amortissements. Cela veut aussi dire que vous ne payez des impôts que sur la moitié de vos recettes.
  • Au contraire, le régime LMP vous permet de bénéficier du titre de professionnel. Pour cela, vous devez percevoir des revenus locatifs de plus de 23 000 euros et les revenus perçus doivent représenter plus de 50 % des revenus du foyer fiscal.
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