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7 étapes pour booster la visibilité de votre annonce sur Abritel et Airbnb

Par Gabriella, publié le 25/04/2017 • Temps de lecture : 4 min

Dernière mise à jour : Sep 21, 2022

De plus en plus de propriétaires de résidences secondaires se lancent dans la location saisonnière. C’est pour cela qu’il est aujourd’hui indispensable de mettre en avant les atouts de votre propriété pour obtenir plus de visibilité et donc de réservations. La compétition est rude, et pour se retrouver en tête de liste des sites de location de vacances, il existe certaines astuces faciles à appliquer. Retrouvez dans cet article nos conseils pour optimiser votre référencement sur Abritel, Airbnb, et sur tous les autres sites spécialisés dans la location de vacances.

1. Optimiser votre annonce

visibilite de votre annonce

La première chose à faire est de créer une annonce qui attirera l’œil du voyageur. N’hésitez pas à entrer dans le détail lors de la description de votre propriété. Équipements, nombre de chambres, décoration, les alentours, etc. Il est important de préciser les distances entre votre propriété et les points d’intérêts, les gares ou encore les aéroports. Plus votre description sera complète, plus le voyageur pourra se projeter chez vous et s’imaginer faire une sieste sur votre canapé...

Votre annonce doit être complète, mais votre profil personnel aussi ! Les voyageurs aiment savoir à qui ils auront affaire, et chez qui ils vont vivre une partie de leurs vacances. N’hésitez pas à vous présenter rapidement, à parler de vos passions et à expliquer votre attachement à votre résidence secondaire.

2. Traduire votre annonce en plusieurs langues

visibilité de vos annonces

Les voyageurs ne parlent pas tous français ! Pour augmenter vos chances d’attirer des voyageurs du monde entier, il est primordial de traduire votre annonce en plusieurs langues. Premièrement en anglais. Mais également en espagnol, allemand, italien...

Pour traduire votre annonce il existe 2 solutions : faire appel à un traducteur ou traduire vous-même votre annonce. Si vous optez pour des traducteurs parce que votre niveau en langue n’est pas assez élevé, vous pouvez en trouver facilement via des sites de traduction (Textmaster, etc.) ou sur des sites de petites annonces telles que Leboncoin ou Vivastreet.

3. Importer de nombreuses photos de qualités

photos qualitatives pour vos locations

Avoir de belles photos pour illustrer votre annonce et avoir une bonne visibilité est d’une importance capitale. Les voyageurs sélectionnent une propriété pour leurs vacances en regardant les photos. Donc ne faites pas l’impasse sur ce critère.

Prendre de belles photos ne prend que quelques instants. Le mieux est de choisir une journée ensoleillée pour que les photos soient lumineuses. Avec un bon appareil photo ou un Smartphone de qualité, prenez en photo chacune de vos pièces, les intérieurs, les extérieurs, les alentours. Il vous faut au minimum 12 photos, de qualité, pour que votre propriété soit mieux référencée sur les sites de location de vacances, mais également pour permettre aux voyageurs de se projeter plus facilement chez vous et donc de réserver votre propriété plutôt qu’une autre.

4. Accepter les réservations instantanées

Obtenir de la visibilité passe aussi par accepter les réservations instantanées peut faire peur à certains propriétaires car ils ont l’impression de perdre le contrôle de leur propriété. Pourtant, c’est une des façons les plus simples pour obtenir des réservations plus souvent et plus rapidement. Cela vous évite également de perdre du temps à répondre aux questions et à valider les demandes. Pour éviter de vous retrouver avec des réservations à des dates qui ne vous conviennent pas, il vous suffit de bien bloquer ces dates dans votre calendrier. Tenir votre calendrier à jour est la seule chose à faire pour éviter les mauvaises surprises mais surtout pour éviter d’annuler une réservation et donc de payer des frais d’annulation ou de relogement.

5. Répondre aux demandes de réservation dans l’heure

Que vous acceptiez ou non les réservations instantanées, certains voyageurs ont besoin d’être rassurés. Ils posent alors des questions assez précises sur la propriété : « Comment venir de la gare jusqu'à chez vous ? », « Quel est le supermarché le plus proche ? », « Avez-vous un grille-pain ? », etc. Répondre à toutes ces questions prend du temps mais cette étape est importante pour convaincre les voyageurs de venir chez vous. Prenez donc le temps de répondre à toutes ces demandes.

Si vous n'avez pas le temps de répondre à vos demandes, mais que vous voulez augmenter vos réservations sans avancer aucuns frais, il existe des agences spécialisées dans la gestion de vos annonces. C'est le cas de Homerez, qui répond à toutes les demandes de réservation pour votre propriété, dans l'heure, et augmente ainsi vos chances d'obtenir des réservations de plus de 30%.

6. Répondre aux avis

Qu’un voyageur soit satisfait ou non de son séjour, le site de location de vacances sur lequel il aura effectué sa réservation lui proposera de laisser un commentaire sur votre annonce.

Que vous receviez un commentaire positif ou négatif, il est donc important d'y répondre. Pour un commentaire positif, remerciez le voyageur et proposez-lui de revenir lors de ses prochaines vacances. Cette petite attention peut facilement fidéliser le voyageur. Si vous recevez un avis négatif, surtout ne répondez pas à chaud. La réponse doit être réfléchie et constructive, même si, à votre avis, le commentaire laissé n’a pas lieu d’être. Vous pouvez, par exemple, laisser ce type de commentaire : « Je suis désolé d’apprendre que vous avez eu des problèmes lors de votre séjour dans ma propriété, j’aimerais en discuter avec vous en privé. ». Ensuite, demandez au voyageur quels ont été les problèmes majeurs et annoncez-leur que vous prenez leur commentaire en considération pour les locations futures.

7. Mettre à jour votre calendrier

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Comme vous avez pu le lire plus haut, avoir un calendrier à jour vous évite bien des problèmes. Dès que vous voulez bloquer des dates pour l'utilisation personnelle de votre propriété, affichez-le directement sur votre calendrier en quelques clics. Cela évite aux voyageurs intéressés d'effectuer une demande de réservation alors que votre propriété n'est pas libre.

Une bonne gestion de votre calendrier montre aux voyageurs que vous êtes réactifs et que vous gérer de façon sérieuse votre location de vacances. Un calendrier à jour est aussi important qu'une annonce complète. Ne négligez donc pas cette étape !

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