CALCULADORA DE RENDIMENTOS AIRBNB

Como funciona a nossa calculadora de rendimentos Airbnb?

A nossa tecnologia de análise de dados foi desenvolvida pelos engenheiros da Homerez. Utiliza algoritmos avançados para analisar as tendências do mercado. Além disso, os dados históricos são utilizados para fornecer uma estimativa precisa do potencial de rendimento anual de uma propriedade.
Este sistema analisa milhares de dados todos os dias. Temos em conta fatores como a localização, o tamanho do imóvel, as instalações e os preços de propriedades semelhantes.

Milhões de dados de anúncios são analisados todos os dias pelo nosso sistema.

Tendo em conta as caraterísticas da sua propriedade: equipamentos, localização, capacidade, etc.

Uma estimativa fiável e precisa do rendimento anual potencial da sua propriedade.

Uma tecnologia alimentada por bases de dados actualizadas e completada por inteligência artificial.

As suas outras perguntas:

Quanto posso ganhar com o Airbnb?

Para muitas autarquias em Portugal, o aluguer sazonal é muito mais rentável do que o aluguer de longa ou média duração. Isso depende de uma série de fatores. Um apartamento numa zona central de Lisboa ou um chalé numa estância de esqui na Serra da Estrela terá mais potencial de rendimento do que um estúdio.
É necessário considerar as qualidades que a sua propriedade pode representar para os futuros hóspedes, de modo a estimar o rendimento da Airbnb.
Note que a nossa simulação Airbnb tem em conta as recomendações das maiores plataformas e permite alugar a sua propriedade ao melhor preço. Quer saber como definir o preço da sua propriedade? Como otimizar o seu anúncio? Se quiser saber como ganhar visibilidade facilmente, descubra mais sobre os nossos serviços.

Como otimizar os meus rendimentos em termos fiscais?

O regime fiscal mais vantajoso em termos de tempo e dinheiro é, sem dúvida, o regime da tributação autónoma através da taxa liberatória de 28% para os rendimentos de arrendamentos. Este regime permite aos proprietários de alojamentos locais classificados para fins turísticos beneficiar de uma tributação fixa, sem necessidade de integrar o rendimento na taxa progressiva do IRS, o que pode ser mais favorável comparado com o regime geral de arrendamento residencial.
Alternativamente, o regime simplificado para profissionais independentes pode ser considerado para atividades de arrendamento de curta duração, permitindo deduções fixas sobre o rendimento. Contudo, se o imóvel não for especificamente um investimento para arrendamento turístico, poderá não ser possível deduzir os custos de aquisição do bem. Para mais informações sobre a declaração de impostos, consulte a Autoridade Tributária e Aduaneira ou um consultor fiscal. Elaborámos também um artigo sobre a declaração de impostos para arrendamentos de férias.

O aluguer na Airbnb é suficiente para atingir este rendimento estimado?

Uma única plataforma de aluguer de férias já não é suficiente para maximizar a sua rentabilidade na Airbnb. Com uma concorrência cada vez mais profissional, os proprietários de alugueres são muitas vezes pouco visíveis neste site.
Para garantir a melhor taxa de ocupação possível e explorar todo o potencial da sua propriedade, deve optar pela distribuição multiplataforma.

Porque é que não consigo gerar este tipo de receitas se a minha propriedade tem tanto potencial?

Actualiza regularmente o seu anúncio? As suas tarifas estão em conformidade com o mercado? Tem uma estadia mínima elevada? Incluiu fotografias profissionais no seu anúncio?
Pode haver muitas áreas a melhorar que não tenha considerado. Especialmente porque o seu anúncio será comparado com os de outros proprietários da zona. Também terá de fazer uma oferta tão atrativa como um quarto de hotel.
Os nossos consultores Homerez podem ajudá-lo a otimizar o seu anúncio e a garantir que recebe o número máximo de reservas efetivas.

Descubra a nossa ferramenta completa para aumentar as suas reservas e maximizar o seu rendimento de aluguer.