O nosso sistema analisa os dados de milhares de anúncios de alojamento local para lhe dar uma estimativa precisa do rendimento potencial da sua propriedade, com base na sua localização e caraterísticas.
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A nossa tecnologia de análise de dados foi desenvolvida pelos engenheiros da Homerez. Utiliza algoritmos avançados para analisar as tendências do mercado. Além disso, os dados históricos são utilizados para fornecer uma estimativa precisa do potencial de rendimento anual de uma propriedade.
Este sistema analisa milhares de dados todos os dias. Temos em conta fatores como a localização, o tamanho do imóvel, as instalações e os preços de propriedades semelhantes.
Milhões de dados de anúncios são analisados todos os dias pelo nosso sistema.
Tendo em conta as caraterísticas da sua propriedade: equipamentos, localização, capacidade, etc.
Uma estimativa fiável e precisa do rendimento anual potencial da sua propriedade.
Uma tecnologia alimentada por bases de dados actualizadas e completada por inteligência artificial.
Se deseja fazer uma simulação de um airbnb, isso pode ser porque está a começar no aluguer sazonal ou porque procura aumentar os seus rendimentos. Assim, isso pode ajudá-lo se tiver as seguintes questões:
• Se é anfitrião airbnb ou proprietário inexperiente: Quanto rende alugar no airbnb? É rentável?
• Se é proprietário de uma segunda residência: Vale a pena alugar a minha propriedade turística no airbnb por curta duração?
• Se é um investidor e deseja avaliar uma nova aquisição ou um rendimento para um aluguel no airbnb.
Para estimar os seus potenciais rendimentos no Airbnb, vários elementos-chave devem ser levados em consideração. A taxa de ocupação da sua propriedade é um fator determinante, pois depende da demanda local, da sazonalidade e da competitividade dos seus preços. As características do seu imóvel também desempenham um papel importante na atratividade do seu anúncio, aqui estão os mais importantes:
• Localização: Em que cidade, em que bairro? Se for um apartamento, também é preciso verificar se o prédio é bem equipado.
• Tamanho: Quantos M2? Quantos quartos? Os espaços exteriores também são importantes na avaliação dos seus potenciais rendimentos (Jardim, terraço)
• Equipamentos: Quais são os equipamentos dos seus quartos de banho? Quais são os equipamentos disponíveis na cozinha? Como são as camas ou sofás-cama? Há Internet disponível? É importante saber que o número de camas numa propriedade irá influenciar o preço do aluguer, sendo que o conforto também é um aspeto que influencia a tarifação.
• Preço por noite e número de noites em que o seu imóvel é alugado. Para saber o seu rendimento mensal no Airbnb, basta multiplicar essas duas informações.
Além disso, a tarifação dinâmica pode otimizar os seus ganhos, ajustando os preços de acordo com a procura e os eventos locais. Por fim, as avaliações e a reputação do seu alojamento influenciam diretamente a sua capacidade de atrair novos hóspedes, pois os utilizadores costumam dar preferência a alojamentos bem avaliados.
IniciarO nível de rentabilidade no Airbnb depende de vários fatores. Em geral, um imóvel torna-se rentável quando as suas receitas mensais cobrem esses custos e geram um lucro líquido. Isso pode variar de acordo com a localização do seu imóvel, a sazonalidade e a concorrência. A rentabilidade a longo prazo também é medida pelo equilíbrio entre o investimento inicial e as receitas geradas.
Em geral, se atingir uma taxa de ocupação de cerca de 70% e os seus rendimentos cobrirem as suas despesas com um excedente, está no caminho certo para a rentabilidade. Para calcular o nível de rentabilidade de um imóvel no Airbnb, é necessário ter em conta tanto os rendimentos gerados pelo aluguer como os custos associados à exploração do alojamento. Aqui está um cálculo simples para estimar a rentabilidade:
Fórmula de rentabilidade Airbnb: Rentabilidade = Rendimentos líquidos mensais / Investimento inicial × 100
Rendimentos líquidos mensais: são os rendimentos gerados pelo aluguer após dedução das despesas correntes, tais como despesas de limpeza, taxas de serviço da Airbnb, impostos locais e outros custos variáveis (por exemplo, água, eletricidade, internet).
Investimento inicial: Inclui o custo de compra do imóvel, as despesas de renovação ou decoração (móveis, decoração, equipamentos), bem como as despesas de gestão (se você terceirizar a gestão do anúncio).
Exemplo de cálculo de rentabilidade:
Rendimentos mensais:
- Preço médio por noite: 100 €: 100 €
- Taxa de ocupação: 70% (ou seja, cerca de 21 noites por mês)
- Rendimentos brutos mensais: 100 € x 21 noites = 2 100 €Revenus mensuels bruts : 100 € x 21 nuits = 2 100 €
- Taxas do Airbnb (15%): 2 100 € x 0,15 = 315 €
- Rendimentos líquidos mensais: 2 100 € - 315 € = 1 785 €
Rentabilidade mensal = 1 785 € / 210 000 € × 100 = 0,85 %
Assim, a rentabilidade mensal seria de 0,85%. Se desejar saber a rentabilidade anual, pode multiplicar este valor por 12, obtendo uma rentabilidade anual de 10,2%.
Interpretação:
Uma rentabilidade de 0,85% por mês ou 10,2% por ano é considerada relativamente boa, especialmente para investimentos em áreas onde os preços imobiliários são altos. No entanto, essa rentabilidade pode oscilar dependendo da ocupação, das taxas de aluguel e dos custos fixos. É essencial reavaliar regularmente as vossas receitas e custos para otimizar a vossa rentabilidade.
Variáveis a serem levadas em consideração:
Custos fixos : Imposto Predial, seguro, manutenção, gestão.
Custos variáveis: Taxas de limpeza, suprimentos consumíveis, taxas Airbnb.
Sazonalidade: Os períodos de alta demanda (férias, eventos) podem aumentar os preços de aluguer, enquanto que os períodos de menor demanda podem reduzir a ocupação.
Este cálculo permitir-lhe-á avaliar se o vosso investimento é rentável e quanto tempo será necessário para recuperar o vosso investimento inicial.
Escolher o local correto:
A localização é um critério importante para otimizar a rentabilidade de um Airbnb e os rendimentos dos aluguéis, infelizmente algumas cidades ou comunas não são propícias para o aluguel do Airbnb devido à falta de turismo nas mesmas. Enquanto outras cidades possuem uma demanda crescente por habitações Airbnb.
Obter boas avaliações e comentários no Airbnb:
Os futuros hóspedes estão atentos às avaliações sobre os alugueres Airbnb. Quanto mais uma propriedade tiver excelentes notas e comentários, maior será a sua taxa de ocupação. Essa taxa de ocupação será ainda maior se conseguir obter o estatuto de superanfitrião Airbnb.
Propor um alojamento atípico:
Eles permitem que se diferencie da concorrência (tiny houses, yurts...), e isso pode compensar a localização, pois os hóspedes não reservam com base no local, mas sim no tipo de alojamento.
Se forem profissionais ou não de arrendamento sazonal, podem optar pelo regime micro bic se os vossos rendimentos anuais não ultrapassarem um determinado limite:
• Para os móveis não classificados: Se os seus rendimentos de aluguer não excedem 15 000€, beneficia de uma dedução fixa de 30%
• Para os imóveis classificados: se a sua renda de aluguer não exceder 77.700€, você beneficia de uma dedução fixa de 50%
Precisa de esclarecimentos? Encontre aqui as respostas para as perguntas mais frequentes.
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«O facto de tratar das reservas dos turistas libertou-me de chamadas sem resposta e de perguntas por vezes absurdas. Os assistentes ajudaram-me a crescer e a aprender a receber melhor os hóspedes.»
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