Comment louer sa maison en saisonnier ?

Vous êtes propriétaire d'un bien et souhaitez faire de la location saisonnière ?

Cette formule est de plus en plus plébiscitée par les propriétaires de résidences secondaires pour ses intérêts pratiques et financiers.
Quels en sont les avantages ? Comment procéder ? Homerez vous aide à y voir plus clair.

Taux d'occupation et prix de la nuitée moyenne d'une location saisonnière

Paris

107€

48%

Lyon

146€

74%

Cannes

130€

30%

Bordeaux

86€

58%

En moyenne, le taux de remplissage d'une location saisonnière se situe entre 44% et 70% soit entre 14 et 21 nuitées réservées par mois.

panier moyen des voyageurs location courte durée

Quel est le panier moyen pour les vacances des Européens en été ?

Le budget dédié aux vacances d'été des Français a été évalué par l'Observatoire Cetelem à 1505 € TTC (Hébergement + transports).

pourquoi louer sa maison en courte durée

Quels sont les bénéfices à louer sa maison en courte durée ?

Louer sa propriété en courte durée rapporte environ 30% de plus aux propriétaires investisseurs que les locations longues durée.

Combien y a t-il de meublés de tourisme en France actuellement ?

On recense plus de 800 000 meublés de tourisme en France. En progression constante ces dernières années, ce chiffre devrait dépasser les 1 million.

Louer ma maison

Les avantages à louer sa maison en courte durée

L'un des avantages majeurs à faire de la location saisonnière est la rentabilité. Et ce, même en ne louant que quelques mois par an voire quelques semaines. En effet, louer sa maison en courte durée est généralement plus rentable que de faire de la location longue durée, le prix à la nuitée peut doubler voir tripler en fonction de la période de l’année.

diminution des risques a louer sa maison

Diminution des risques d'impayés

Les risques d’impayés ou de retard de loyer sont moindres. Les locations saisonnières étant pour la plupart du temps dédiées aux vacances / week-ends, il est donc rare de se retrouver à courir après un locataire qui manque de sérieux.

Rembourser un bien en louant votre maison en saisonnier

‍Faire de la location saisonnière peut permettre de rembourser un bien dans lequel vous venez d’investir. Vous pourrez rembourser votre emprunt ou votre apport en quelques années et même faire du bénéfice. Si vous êtes un hôte sérieux, vous verrez vos revenus locatifs augmenter considérablement.

pourquoi faire de la location saisonnière

Faites de votre location courte durée votre future maison de famille

En louant en saisonnier, vous avez la possibilité de profiter de votre bien quand vous le souhaitez en bloquant vos dates à la réservation. Vous aurez plus tard la possibilité d’en faire une maison de vacances familiale ou même un héritage.

Entretien de votre maison de vacances

‍Louer sa maison pour les vacances est aussi un bon moyen de l’entretenir lorsque vous ne l'occupez pas. En effet un entretien régulier permet de conserver la maison en bon état et assurer la longévité de sa valeur.

Une expérience humaine

Nombreux sont les propriétaires qui louent leur maison en courte durée pour rencontrer des voyageurs de toutes nationalités et partager l'amour de leur région.

Des loyers flexibles

Vous avez la possibilité de fixer le loyer de votre choix pour votre location saisonnière. Il est à déterminer en fonction de l’offre, de la demande, de la saisonnalité.

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Comment louer sa maison en location saisonnière ?

Mettre sa maison en location saisonnière séduit de nombreux propriétaires, mais cela ne s'improvise pas. Avant de se lancer, il est important de s'informer sur les conditions de cette activité et de faire les démarches nécessaires.

Faire la demande au greffe du tribunal de commerce de la ville de la propriété en location pour votre immatriculation en tant que loueur meublé non-professionnel. (optionnel)

Faire une déclaration à la mairie (obligatoire dans les communes de 200 000 habitants mentionnant votre intention de faire de la location saisonnière. Un numéro d'enregistrement vous sera remis.

Ne pas excéder une période de location de 90 jours consécutifs à la même personne. Cette limitation peut s'étendre à 120 jours par an dans certaines régions.

Faire l'état des lieux complet et détaillé de votre maison de vacances. Pour qu'il ait un réel intérêt, ce dernier est à réaliser au début mais aussi à la fin de chaque séjour.

Proposer un logement décent, meublé et équipé. Vous trouverez une liste des équipements obligatoires à retrouver dans votre location courte durée.

Déclarer vos revenus locatifs. Lorsque vous faites de la location de vacances vous êtes soumis au régime d'imposition sur les bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Comment louer sa maison sur Airbnb ?

Louer sa maison sur Airbnb est une excellente manière de générer des revenus locatifs tout en maximisant l'utilisation de votre bien immobilier. Pour commencer, créez un compte sur la plateforme de location, rédigez une annonce attrayante et prenez soin de mettre en avant les points forts de votre propriété. Pensez égament à soigner les photos pour capter l’attention des voyageurs. Cependant, il est essentiel de respecter certaines obligations légales, comme l'obtention d'un numéro d’enregistrement dans les communes concernées, notamment celles de plus de 200 habitants.
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Les propriétaires doivent également vérifier si leur règlement de copropriété permet la mise en location de leur bien. Enfin, si votre maison est située dans une zone réglementée, n’oubliez pas que les locations saisonnières sont limitées à 120 jours par an pour une résidence principale. Louer sa résidence secondaire en location saisonnière est plus facile et moins restrictif en ce sens.

Louer sa maison avec Airbnb : les étapes clés

Se lancer dans la location saisonnière peut sembler complexe, mais en suivant quelques étapes simples, vous pourrez louer votre maison rapidement et efficacement avec Airbnb. Tout d'abord, évaluez si votre bien correspond aux attentes des vacanciers en recherchant des annonces similaires sur la plateforme de location. Ensuite, assurez-vous que votre maison est prête à accueillir des invités en effectuant des réparations et en proposant des locations meublées bien équipées.

N'oubliez pas que les revenus générés par cette activité sont soumis à une fiscalité spécifique, sous le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous devrez déclarer vos revenus, même si votre activité reste ponctuelle. De plus, pensez à organiser la remise des clés de manière professionnelle, soit en le faisant vous-même, soit en déléguant cette tâche à un service spécialisé.

Nous avons créé de nombreux guides pour utiliser la plateforme Airbnb.

Par ailleurs nous avons aussi créé un ensemble de guides pour toutes les plateformes avec lesquelles collaborent Homerez.

Location de maison en saisonnier : augmentez votre visibilité et vos revenus locatifs

Aujourd'hui, il y a des outils et des services efficaces. Ils aident à augmenter les bénéfices de la location de votre maison de vacances. Ils font aussi gagner du temps aux propriétaires pour gérer leur location.

Se lancer dans la location saisonnière ne s'improvise pas. C'est pour cela que Homerez vous offre un accompagnement complet et personnalisé.
Le service Homerez c'est :

50 % de réservation en plus ! Vos annonces sont publiées sur plus de 20 sites partenaires et traduites en 6 langues pour obtenir un maximum de visibilité.

10 heures de gestion locatives économisées chaque semaine grâce à un accompagnement adapté à vos besoins

Un site internet simple d'utilisation offert pour mettre en valeur et exposer votre location saisonnière

Une inscription gratuite et sans engagement vous permettant d'accéder à tous nos services

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Je commence à louer

Comment louer sa maison pour les vacances ?

Vous souhaitez louer votre résidence principale en Airbnb pendant votre absence ? C’est possible ! De nombreux propriétaires font le choix de mettre leur logement principal en location pour financer leurs vacances ou leurs projets. En effet, les propriétaires profitent de la flexibilité de cette formule : ils choisissent leurs locataires et fixent leur tarif à la semaine. Cela peut présenter un certains nombre d'avantages pratiques et financiers.

Pour en savoir plus, découvrez notre article de blog : louer sa résidence principale en courte durée.

Louer sa maison l'été ?

Beaucoup de propriétaires se disent "Je veux louer ma maison pour les vacances, et uniquement pendant les vacances".
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Louer durant les vacances en Août et Juillet uniquement, la haute saison pour de nombreuses propriétés en France, semble sensé. Il faut prendre en compte que louer son logement génère des coûts (Entretien et maintenance) sans certitude de rentabiliser chaque mois.Néanmoins, nous vous suggérons d'ouvrir votre calendrier sur de plus nombreux mois, simplement car ne louer que sur le mois d'août limitera votre visibilité sur les plateformes de location saisonnière.

En effet, les sites de location saisonnière mettent en avant les propriétés qui respectent le plus leur critère de rentabilité (Calendrier ouvert toute l'année, photos professionnelles, etc.) et ont tendance à mettre au fond des classements les propriétés non disponibles toute l'année.

Et d'un point de vue fiscal ?

Envie d'en savoir plus sur la taxe d'habitation, la taxe foncière ou la taxe de séjour ?Nous avons fait un article pour mieux comprendre la fiscalité en location saisonnière.