Vous possédez un bien et vous vous demandez comment en tirer un vrai revenu ? La location saisonnière peut rapporter jusqu'à 50% de plus qu'une location classique. Encore faut-il bien s'y prendre. On vous explique tout, et on estime gratuitement ce que votre maison pourrait vous rapporter.
Concrètement, Homerez diffuse votre annonce sur Airbnb, Booking, Abritel et 20 autres plateformes, gère les demandes de réservation et ajuste vos tarifs à votre place — vous gardez le contrôle, on s'occupe du reste.
Estimer mes revenus gratuitement
Taux moyen d’occupation d’une location saisonnière. Soit environ 15 à 23 nuitées réservées par mois.
Budget vacances d’été moyen des Français. Incluant hébergement et transports.
Bénéfice moyen d’une location courte durée par rapport à la location longue durée, pour un propriétaire investisseur.
Meublés de tourisme recensés en France. Un chiffre en progression continue, qui devrait dépasser 1 million.
De revenus en moyenne pour les propriétaires accompagnés par Homerez.
Plateformes partenaires où votre annonce sera visible et réservable.
Propriétaires à travers l'Europe travaillent avec Homerez.
Note moyenne des clients, dès la première réservation.
Mettre sa maison en location saisonnière plutôt qu'à l'année change beaucoup de choses pour un propriétaire : une meilleure rentabilité, un calendrier que vous maîtrisez, et bien moins de contraintes qu'on ne l'imagine. Beaucoup hésitent encore, par peur de la gestion ou par manque de temps. Pourtant, les bénéfices sont réels et concrets, à condition de bien s'y prendre. On vous détaille tout ça juste en dessous.
C'est l'atout numéro un. Le prix à la nuitée en courte durée peut doubler, voire tripler en haute saison. Résultat, même en ne louant que quelques mois par an, la location saisonnière est généralement plus rentable que la location longue durée, et peut suffire à rembourser un emprunt ou un apport en quelques années.
Les séjours étant courts et réglés à l'avance, le risque de loyers impayés ou de retards disparaît presque totalement. Fini le stress de courir après un locataire peu sérieux.
Louer régulièrement, c'est aussi garder sa maison vivante et bien entretenue, ce qui préserve sa valeur dans le temps. Et parce que c'est vous qui gérez votre calendrier, vous bloquez vos dates quand vous le souhaitez pour en profiter en famille. Votre bien reste avant tout le vôtre.
Vous fixez librement vos tarifs selon la saison, la demande et vos objectifs. Vous ajustez, vous ouvrez ou fermez votre calendrier, vous restez maître de votre stratégie locative. C'est vous qui décidez du rythme et donc du niveau de revenus que vous souhaitez générer. Cette liberté fait toute la différence avec une location classique, où le loyer et l'engagement sont figés.
Le même bien, trois façons de le louer. Voici ce qui change concrètement.
| Critère | Location longue durée | Location saisonnière seule | Avec Homerez |
|---|---|---|---|
| Revenu locatif | Revenu fixe, généralement le plus bas des trois formules | Jusqu'à 50 % de revenus en plus qu'en longue durée | Jusqu'à 50 % de revenus en plus, avec des tarifs ajustés en continu selon la demande |
| Diffusion de l'annonce | Une seule annonce, peu de visibilité | À gérer vous-même sur chaque plateforme (Airbnb, Booking...) | Diffusion automatique sur Airbnb, Booking, Abritel et 20+ plateformes |
| Gestion des réservations | Simple, mais engagement long avec un même locataire | À votre charge : demandes, calendrier, tarification | Prise en charge intégrale par Homerez |
| Temps consacré par le propriétaire | Faible une fois le bail signé | Significatif : messages, ménage, coordination | Minimal — vous gardez le contrôle, Homerez s'occupe de l'opérationnel |
Mettre sa maison en location saisonnière séduit de nombreux propriétaires, mais cela ne s’improvise pas. Avant de se lancer, il est important de s’informer sur les conditions de cette activité et de faire les démarches nécessaires.
Faire la demande au greffe du tribunal de commerce de la ville de la propriété en location pour votre immatriculation en tant que loueur meublé non-professionnel. (optionnel)
Déclarer votre meublé de tourisme en mairie (formulaire Cerfa n°14004), sauf s'il s'agit de votre résidence principale. Dans les villes de plus de 200 000 habitants et en Île-de-France (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne), une autorisation de changement d'usage peut aussi être exigée. Un numéro d'enregistrement vous sera remis.
Ne pas excéder une période de location de 90 jours consécutifs à la même personne. Cette limitation peut s’étendre à 120 jours par an dans certaines régions.
Faire l’état des lieux complet et détaillé de votre maison de vacances. Pour qu’il ait un réel intérêt, ce dernier est à réaliser au début mais aussi à la fin de chaque séjour.
Proposer un logement décent, meublé et équipé. Vous trouverez une liste des équipements obligatoires à retrouver dans votre location courte durée.
Déclarer vos revenus locatifs. Lorsque vous faites de la location de vacances vous êtes soumis au régime d’imposition sur les bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Ces règles évoluent régulièrement. Pour tout comprendre sur la fiscalité de la location saisonnière, consultez notre article dédié.
Airbnb est aujourd'hui l'une des plateformes incontournables pour louer sa maison en courte durée. Créer un compte, rédiger une annonce, soigner les photos, fixer ses tarifs : sur le papier, tout semble accessible en quelques clics.
Dans les faits, quelques points de vigilance s'imposent avant de vous lancer. Vous devez obtenir votre numéro d'enregistrement si votre commune l'exige, vérifier que votre règlement de copropriété autorise ce type de location, et respecter le plafond de 90 à 120 jours par an si vous louez votre résidence principale (voir les démarches détaillées ci-dessus). Vous devrez aussi déclarer vos revenus locatifs sous le régime BIC, et vous assurer que votre logement dispose d'une assurance adaptée à la location saisonnière, une assurance habitation classique ne suffit généralement pas.
Airbnb n'est d'ailleurs pas la seule option. Booking, Abritel ou encore HomeToGo permettent aussi de diffuser votre annonce, chacune avec ses propres règles, son audience et ses spécificités. Multiplier les canaux de diffusion reste l'un des meilleurs moyens d'augmenter votre taux d'occupation et de sécuriser vos revenus, à condition de gérer plusieurs calendriers en parallèle sans erreur de synchronisation.
Et une fois l'annonce en ligne, le vrai travail commence : répondre aux voyageurs, ajuster ses prix selon la saison, gérer les arrivées, le ménage, les avis, les imprévus. Ce qui explique pourquoi de plus en plus de propriétaires choisissent de déléguer cette gestion plutôt que de s'en occuper seuls.
Vous voulez tout savoir sur les plateformes de location saisonnière ? Retrouvez nos guides Airbnb et notre guide complet pour toutes les plateformes.
Obtenez votre numéro d'enregistrement auprès de votre commune si elle l'exige.
Vérifiez qu'il autorise bien la location saisonnière avant de publier votre annonce.
Si c'est votre résidence principale, respectez le plafond annuel de location fixé par votre commune.
Déclarez vos revenus locatifs sous le régime d'imposition BIC.
Une assurance habitation classique ne suffit généralement pas : vérifiez votre couverture.
Mieux vaut être accompagné par un expert reconnu en gestion de location saisonnière quand on se lance en Airbnb.
Derrière une annonce qui tourne, il y a un travail permanent que peu de propriétaires imaginent au départ. Répondre aux voyageurs à toute heure, ajuster ses prix selon la saison et la concurrence, gérer les arrivées et les départs, le ménage, le linge, les imprévus, se tenir à jour des obligations légales qui changent chaque année. Ce qui devait être un revenu complémentaire peut vite prendre le temps d'un second emploi.
C'est exactement là qu'Homerez intervient. Nous prenons en charge l'intégralité de la gestion pour que vous gardiez le meilleur de la location saisonnière, les revenus, sans la charge mentale.
Concrètement, nous nous occupons de tout : votre annonce est optimisée par nos experts et diffusée sur plus de 25 plateformes, pour une visibilité maximale et jusqu'à 50% de réservations en plus. Nous pilotons vos tarifs en temps réel, nous répondons aux voyageurs dans toutes les langues, et nous coordonnons l'accueil sur place. Vous, vous n'avez plus qu'à encaisser, et à profiter de votre bien quand vous le souhaitez.
Louer sa maison ne devrait pas être une contrainte. Avec Homerez, ça redevient simplement rentable.
Trois propriétaires qui louent leur maison en saisonnier avec Homerez, et ce qu'ils en retirent concrètement.
« Mes revenus locatifs ont augmenté en flèche ! La gestion de mes réservations est désormais une formalité grâce à Justine, qui est toujours disponible pour répondre à mes questions et celles de mes locataires. »
Geoffroy — Amponville (Île-de-France), villa 6 chambres, 90 000 € de revenus annuels moyens
« Homerez m'a permis d'atteindre facilement le potentiel maximal de ma villa et d'en retirer un chiffre d'affaires conséquent. Ils ont vraiment compris mes attentes et mes besoins. »
Alain — Saint-Gilles (Occitanie), villa 11 chambres, 105 000 € de revenus annuels moyens
« Je ressens vraiment la différence par rapport à avant, quand je devais gérer la promotion de mon annonce seul. Les conseils d'Homerez me font gagner beaucoup de temps chaque mois. »
Juan — Uchaux (Provence-Alpes-Côte d'Azur), villa 5 chambres, +50 % de revenus en 5 ans
Besoin de précisions ? Retrouvez ici les réponses aux questions les plus courantes.
Vous souhaitez louer votre résidence principale en Airbnb pendant votre absence ? C'est possible ! De nombreux propriétaires font le choix de mettre leur logement principal en location pour financer leurs vacances ou leurs projets. En effet, les propriétaires profitent de la flexibilité de cette formule : ils choisissent leurs locataires et fixent leur tarif à la semaine. Cela peut présenter un certain nombre d'avantages pratiques et financiers. Pour en savoir plus, découvrez notre article de blog :
Louer sa résidence principale en courte durée.Beaucoup de propriétaires se disent "Je veux louer ma maison pour les vacances, et uniquement pendant les vacances". Louer durant les vacances en Août et Juillet uniquement, la haute saison pour de nombreuses propriétés en France, semble sensé. Il faut prendre en compte que louer son logement génère des coûts (entretien et maintenance) sans certitude de rentabiliser chaque mois. Néanmoins, nous vous suggérons d'ouvrir votre calendrier sur de plus nombreux mois, simplement car ne louer que sur le mois d'août limitera votre visibilité sur les plateformes de location saisonnière. En effet, les sites de location saisonnière mettent en avant les propriétés qui respectent le plus leur critère de rentabilité (calendrier ouvert toute l'année, photos professionnelles, etc.) et ont tendance à mettre au fond des classements les propriétés non disponibles toute l'année.
Lorsqu'on souhaite louer sa maison pendant les vacances, il est essentiel de choisir la bonne durée de location. Opter pour une location de maison courte durée présente des avantages, notamment une rentabilité plus élevée, surtout dans les zones touristiques où la demande est forte. En revanche, louer sa maison à la journée peut engendrer une gestion plus intensive, avec des entrées et sorties fréquentes, impliquant un nettoyage et une organisation logistique plus contraignants. À l'inverse, proposer son bien pour une location à la semaine permet d'attirer un public plus stable, souvent des familles ou des vacanciers recherchant un séjour prolongé. Ce type de location limite le turnover et simplifie la gestion. Mais cela réduit la visibilité sur les plateformes de location de vacances : en effet, la grande majorité des demandes des voyageurs concernent des courts séjours (2-3 jours). Celui qui envisage de louer sa résidence principale en Airbnb, la durée de séjour idéale dépendra donc de l'emplacement du logement, de la cible visée et du niveau d'implication souhaité dans la gestion des réservations.
Envie d'en savoir plus sur la taxe d'habitation, la taxe foncière ou la taxe de séjour ? Nous avons fait un article pour mieux :
Comprendre la fiscalité en location saisonnière.Tout comprendre sur la déclaration de vos revenus locatifs. Lire l'article →
Créer, optimiser et gérer votre annonce Airbnb pas à pas. Lire le guide →
Ce qu'il faut savoir pour louer votre logement principal en courte durée. Lire l'article →
Confiez votre bien à Homerez : votre annonce est optimisée et diffusée sur plus de 25 plateformes, sans aucune charge supplémentaire pour vous. Résultat : plus de visibilité, jusqu’à 50 % de réservations en plus, et un temps de gestion considérablement réduit.
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