Se lancer dans la location courte durée, c’est souvent l’envie de rentabiliser un bien, de le faire vivre, et de générer des revenus intéressants. Mais très vite, une question revient chez la plupart des propriétaires : faut-il tout gérer soi-même ou confier son logement à une agence spécialisée ?

Entre la liberté et les économies d’un côté, et le confort d’une gestion déléguée de l’autre, le choix n’est pas toujours évident. Chaque option a ses forces, ses limites, et surtout ne correspond pas au même profil de propriétaire ni au même objectif.

Dans cet article, nous allons passer en revue les avantages et les inconvénients de la gestion en autonomie et de la gestion via une agence de location saisonnière. L’objectif : vous aider à y voir plus clair, à identifier la solution la plus adaptée à votre situation, et à vous donner quelques pistes concrètes si vous envisagez de déléguer. Nous terminerons d’ailleurs par une sélection d’agences de gestion de locations saisonnières reconnues, pour vous guider dans vos recherches.

Tout gérer soi-même : liberté totale… mais à quel prix ?

Les avantages de la gestion en directe : 

Pour commencer il est évident que gérer sa location seul permet de réduire les frais : vous ne payez pas de frais de gestion qui sont toujours présents sur des plateformes de réservation, ce qui vous permet de conserver la totalité des revenus liés à votre location de vacances.

De plus vous avez également un contrôle total sur vos tarifs, les promotions que vous souhaitez appliquer, du choix des locataires, de vos périodes de disponibilités et également tout ce qui concerne les conditions (la caution, le ménage, les horaires d’arrivée et de sortie…)

Vous pouvez en plus avoir une relation directe avec vos voyageurs. Cela peut être une expérience enrichissante et vous permet aussi de mieux comprendre leurs attentes. Enfin, cela vous crée une expérience dans la gestion de logement, au fur et à mesure une routine et des automatismes s'installent, ce qui vous fera de nouvelles compétences réutilisables si vous devez gérer un autre bien un jour !

Les inconvénients…souvent sous-estimés :

Cependant, gérer une location saisonnière seul peut être difficile à tenir sur le long terme, car derrière ces points forts de gérer tout soi-même se cache beaucoup d’organisation ! 

En effet, la charge de travail peut être importante : entre les arrivés, les départs, la maintenance, le ménage, les gestions de réservation ou encore le fait de communiquer rapidement avec des voyageurs et s’assurer d’être disponible pour ces derniers… Tout cela représente une charge de travail non négligeable et c'est un temps qui aurait pu être accordé à votre famille, votre activité principale…

De plus, la visibilité de votre annonce peut être moindre, car en tant que loueur on ne pense pas directement à avoir une stratégie optimisée pour son annonce, ce sont souvent les agences de gestion qui la construisent justement pour vous, ainsi sans stratégie votre taux d’occupation peut être réduit !

Enfin, en cas d’imprévus comme des pannes d'équipements dans votre logement,et des litiges ou encore des annulations de dernière minute, vous êtes seul à gérer toutes ces situations ce qui peut être stressant.

Pour quel type de propriétaire ?

Ainsi, ce mode de gestion est dédié à un certain profil de propriétaires : 

• Les propriétaires disponibles, pour qui l’activité de location saisonnière peut être principale, ces derniers disposent de temps et peuvent rester réactifs au quotidien.
• De préférence vous habitez près de votre location saisonnière afin d’intervenir plus rapidement et facilement en cas d'imprévus

• Ce mode de gestion attire souvent les personnes qui aiment tout contrôler, apprendre par elles-mêmes et optimiser leur annonce au fil du temps.

Confier son logement à une agence : confort maximum, rentabilité aussi ?

Pourquoi déléguer peut tout changer : 

Comme vous l’aurez compris, faire appel à un gestionnaire de location saisonnière peut vous permettre un gain de temps considérable : cela vous évite la gestion des réservations en ligne, un service client vous sera proposé, cela vous permet d’être accompagné dans la stratégie de votre annonce mais aussi en cas d’imprévus par exemple pour la gestion des litiges avec les voyageurs.

Votre taux d’occupation sera également optimisé, en effet, les logiciels de gestion utilisés par les agences permettent la mise en place de stratégies personnalisées pour votre annonce. Vous bénéficiez d’une technologie de pointe, notamment pour la fixation de vos tarifs. 

Ces derniers seront adaptés automatiquement à l'offre et la demande dans votre région et en temps réel, c’est ce que font de plus en plus d'agence via la tarification dynamique, cela vous permet d'avoir un taux d’occupation plus élevé tout en restant aligné aux prix du marché ! 

Vous avez également la possibilité d’avoir un accompagnement personnalisé, des conseils peuvent vous être donnés grâce à des tableaux de bord ou l’agence aura accès à vos réservations, vos statistiques et pourra donc vous faire des recommandations sur vos prix, la mise à jour de votre annonce… ! 

De plus, cela peut améliorer l’expérience client de votre logement, vous êtes sûrs que l’agence à qui vous faites appel sera réactive face à vos voyageurs, ce qui vous permettra d'avoir un système de réservation fluide et peut augmenter les avis positifs de votre logement ! Puis si une agence est réactive pour les voyageurs, le support client qui vous est proposé le sera aussi ! 

Enfin, faire appel à une agence vous assure une conformité réglementaire, cette dernière peut vous accompagner dans vos démarches d’enregistrement de votre bien ou la déclaration de votre activité de location saisonnière !

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Ce qu’il faut accepter lorsque l’on passe par une agence : 

 Le coût du service : Déléguer la gestion de votre logement implique en général une commission ! 

Enfin, il y a moins d’implication personnelle, en effet vous gagnerez du temps mais vous ne gérez plus le contact avec les voyageurs et certains propriétaires préfèrent garder ce lien avec les locataires ! 

Pour quel type de propriétaire ?

• Peu disponible ou loin du logement
• plusieurs biens à gérer
• Recherche la simplicité
• Objectif de rentabilité optimisé

La gestion via une agence s’adresse surtout aux propriétaires qui manquent de temps ou ne vivent pas à proximité de leur logement, et qui ne peuvent pas assurer la logistique au quotidien. Elle devient presque indispensable quand on possède plusieurs biens, car la charge de travail augmente vite entre les calendriers, les échanges voyageurs et l’entretien. 

C’est aussi une option très pertinente pour ceux qui visent une rentabilité optimisée, en s’appuyant sur l’expertise d’une équipe capable d’ajuster les prix, d’améliorer la visibilité et de maximiser le taux d’occupation. Enfin, déléguer permet de gagner en simplicité, en confort et en sécurité : on s’épargne le stress des imprévus, tout en sachant que le logement est suivi de manière professionnelle.

Notre sélection d’agences de gestion de locations saisonnières :

Smoobu : l’outil simple pour tout centraliser

Si vous cherchez une solution pour garder la main tout en gagnant du temps, Smoobu est une option très populaire chez les propriétaires indépendants. C’est un logiciel de gestion tout-en-un qui permet de synchroniser vos calendriers entre plusieurs plateformes (Airbnb, Booking.com, Abritel…), d’éviter les doubles réservations et de suivre vos séjours depuis un tableau de bord unique.

 Les avis Smoobu mettent souvent en avant sa prise en main rapide et son côté pratique pour automatiser une partie du quotidien (messages, planning, etc.).

Lodgify : le combo site web + channel manager

Lodgify s’adresse aux propriétaires qui veulent aller plus loin dans leur autonomie, notamment en développant leurs réservations en direct. La plateforme permet de créer facilement un site de location à son image, tout en gérant vos annonces et vos réservations sur les grandes plateformes grâce à un channel manager intégré. 

D’après les avis Lodgify, l’avantage principal est d’avoir un écosystème complet pour professionnaliser sa location sans passer par une agence traditionnelle. 

Homerez : déléguer sans perdre le contrôle

Si vous voulez profiter des revenus de la location saisonnière sans y passer vos soirées et vos week-ends, Homerez est une solution pensée pour ça. L’agence prend en charge toute la commercialisation de votre bien : création et optimisation de l’annonce, mise en valeur du logement, et surtout diffusion massive sur plus de 20 plateformes de réservations (Airbnb, Booking, Abritel et d’autres), avec des annonces adaptées et traduites pour toucher une clientèle internationale. 

Là où Homerez se démarque vraiment, c’est sur la performance et la tranquillité. Vous bénéficiez d’un expert dédié qui vous accompagne sur la stratégie de location : positionnement, conseils d’optimisation, ajustements selon le marché, et optimisation des tarifs en temps réel pour maximiser l’occupation et les revenus.

En parallèle, les équipes gèrent le service client voyageurs 7j/7, dans plusieurs langues, et s’occupent des demandes, des questions, et des imprévus à votre place. Vous n'avez plus la pression d’être disponible en permanence : Homerez absorbe la charge mentale du quotidien.

Côté propriétaire, l’approche reste simple et transparente : pas de frais fixes, la rémunération se fait via une commission sur les réservations (de 20%), ce qui aligne l’agence sur votre objectif de louer plus et mieux.

Vous gardez aussi une vision claire de votre activité grâce à un espace propriétaire / suivi des performances, et vous pouvez valider les grandes décisions (tarifs recommandés, périodes d’ouverture, etc.) tout en laissant Homerez exécuter et optimiser au quotidien. 

Résultat : une solution idéale pour les propriétaires peu disponibles, éloignés du logement, ou qui veulent professionnaliser leur location sans tout gérer eux-mêmes. Et si l’on en croit les avis Homerez, les points les plus cités sont justement le gain de temps, la réactivité des équipes et la facilité de mise en location, avec une vraie montée en puissance des réservations grâce à la multi-diffusion.

En conclusion, il n’y a pas de “bonne” ou de “mauvaise” façon de gérer une location saisonnière : tout dépend de votre temps, de votre proximité avec le logement, de vos objectifs et de votre envie (ou non) de s'impliquer au quotidien. Gérer soi-même peut être très rentable et gratifiant, surtout quand on veut garder la main sur chaque détail. 

Mais cette autonomie demande une vraie disponibilité, de la réactivité et une organisation solide. À l’inverse, passer par une agence permet de louer plus sereinement, d’éviter la charge mentale et de s’appuyer sur une expertise pour optimiser ses réservations, ce qui peut faire une vraie différence quand on manque de temps ou qu’on souhaite sécuriser ses revenus.

L’essentiel est donc de choisir une solution qui colle à votre réalité : si vous voulez tout piloter, des outils comme Smoobu ou Lodgify peuvent vous aider à gagner en efficacité. Et si vous préférez déléguer en gardant une visibilité claire sur votre activité, une agence spécialisée comme Homerez peut vous apporter un accompagnement complet, une diffusion large et une gestion simplifiée au quotidien. Quelle que soit l’option retenue, l’objectif reste le même : louer mieux, plus sereinement, et au rythme qui vous convient.

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