Calcoli gratuitamente i guadagni della sua casa vacanze
Il nostro sistema analizza i dati di migliaia di annunci di affitti turistici per fornirle una stima accurata del reddito potenziale della sua proprietà in base alla sua posizione e alle sue caratteristiche.
✓ Stima gratuita e personalizzata in 3 minuti
Come funziona il nostro simulatore di profitti Airbnb?
La nostra tecnologia di analisi dei dati, sviluppata dai nostri ingegneri di Homerez, impiega algoritmi avanzati per studiare le tendenze di mercato. Inoltre, utilizza dati storici per fornire una stima accurata del potenziale reddito annuale di una proprietà.
Questo sistema analizza migliaia di dati ogni giorno, tenendo in considerazione fattori come la posizione, le dimensioni dell'immobile, i servizi disponibili e le tariffe di proprietà simili.
Milioni di dati di annunci analizzati ogni giorno dal nostro sistema.
Le caratteristiche della sua proprietà sono prese in considerazione: strutture, posizione, capacità, ecc.
Una stima accurata e affidabile del potenziale reddito annuale della sua proprietà.
Una tecnologia supportata da banche dati aggiornate e potenziata dall'intelligenza artificiale.
Perché utilizzare un simulatore airbnb?
Fare una simulazione su Airbnb può essere utile sia se state iniziando nell’affitto stagionale, sia se voglia massimizzare il rendimento dei vostri immobili. Potrebbe aiutarvi a rispondere a domande come:
• Se siete un host Airbnb o un proprietario alle prime armi: Quanto si guadagna affittando su Airbnb? È redditizio?
• Se siete proprietari di una residenza secondaria: Affittare la mia proprietà turistica su Airbnb per brevi periodi vale la pena?
• Se siete investitori e desiderate valutare un nuovo acquisto o un reddito per un affitto su Airbnb.
Quali sono gli elementi chiave per stimare i miei potenziali guadagni Airbnb?
Per calcolare i ricavi potenziali, è necessario considerare diversi fattori. Il tasso di occupazione della sua abitazione è un fattore determinante, perché dipende dalla domanda locale, dalla stagionalità, e dalla competitività dei prezzi. Le caratteristiche del suo immobile giocano anche un ruolo importante nell'attrattività del suo annuncio, ecco i più importanti:
• Ubicazione: In quale città, in quale quartiere, se si tratta di un appartamento, è anche necessario verificare se l'edificio è ben organizzato?
• Dimensioni: Quanti M2? Quante stanze? Gli spazi esterni sono altrettanto importanti nella valutazione dei suoi potenziali guadagni (Giardino, terrazza)
• Attrezzature: Quali sono gli equipaggiamenti presenti nei bagni? Quali dotazioni ci sono in cucina? Come sono i letti o divani letto? È disponibile Internet? È importante ricordare che il numero di letti influisce sul prezzo dell’affitto, mentre il comfort complessivo contribuisce anch’esso alla determinazione della tariffa.
• Prezzo per notte e numero di notti in cui la sua proprietà è affittata, dovrebbe conoscere i suoi redditi mensili Airbnb moltiplicando queste due informazioni.
Inoltre, la tarificazione dinamica può ottimizzare i suoi guadagni adeguando i prezzi in base alla domanda e agli eventi locali. Infine, le recensioni e la reputazione del suo alloggio influenzano direttamente la sua capacità di attrarre nuovi viaggiatori, poiché gli utenti spesso preferiscono gli alloggi con buone valutazioni.
IniziareA partire da quando sono al corretto livello di redditività su Airbnb?
Il livello di redditività su Airbnb dipende da diversi fattori. In generale, un immobile diventa redditizio quando i suoi ricavi mensili coprono questi costi e generano un utile netto. Questo può variare in base alla posizione del suo immobile, alla stagionalità, così come alla concorrenza. La redditività a lungo termine si misura anche in base all'equilibrio tra l'investimento iniziale e i ricavi generati.
In linea generale, se raggiunge un tasso di occupazione di circa il 70% e i Suoi guadagni coprono le Sue spese con un surplus, la proprietà è sulla strada della redditività. Per calcolare il livello di redditività di una proprietà su Airbnb, deve considerare sia i ricavi generati dall’affitto sia i costi associati alla gestione dell’alloggio. Una formula semplice per stimare la redditività è:
Formula di redditività Airbnb: Reddito = Reddito netto mensile / Investimento iniziale × 100
Redditi netti mensili: sono ricavi generati dall'affitto dopo aver dedotto le spese correnti, come le spese di pulizia, le commissioni di servizio Airbnb, le tasse locali e altri costi variabili (per esempio, acqua, elettricità, internet).
Investimento iniziale: include il costo di acquisto della proprietà immobiliare, le spese di ristrutturazione o di allestimento (mobili, decorazioni, attrezzature), nonché le spese di gestione (se si decide di esternalizzare la gestione dell'annuncio).
Esempio di calcolo della redditività:
Redditi mensili :
- Prezzo medio per notte: 100 €
- Tasso di occupazione: 70% (cioè circa 21 notti al mese)
- Reddito mensile lordo: 100 € x 21 notti = 2.100 €
- Costi Airbnb (15%) : 2 100 € x 0,15 = 315 €
- Reddito netto mensile: 2 100 € - 315 € = 1 785 €
Rendita mensile = 1 785 € / 210 000 € × 100 = 0,85 %
Così, la redditività mensile sarebbe dello 0,85%. Se desidera conoscere la redditività annuale, potete moltiplicare questa cifra per 12, risultando in una redditività annuale del 10,2%.
Interpretazione :
Un rendimento dello 0,85% al mese o del 10,2% all'anno è considerato relativamente buono, soprattutto per investimenti in aree dove i prezzi immobiliari sono elevati. Tuttavia, questo rendimento può variare in base all'occupazione, ai tariffe di affitto e ai costi fissi. È essenziale rivalutare regolarmente le sue entrate e costi per ottimizzare il suo rendimento.
Variabili da prendere in considerazione:
Costi fissi: Imposta fondiaria, assicurazione, manutenzione, gestione.
Costi variabili: spese di pulizia, forniture consumabili, commissioni Airbnb.
Stagionalità: I periodi di alta domanda (vacanze, eventi) possono aumentare i prezzi degli affitti, mentre i periodi di bassa stagione possono ridurre l'occupazione.
Questo calcolo le permetterà di valutare se il suo investimento è redditizio e quanto tempo le occorrerà per recuperare il suo investimento iniziale.
Consigli per ottimizzare la redditività di un Airbnb:
Scegliere la giusta ubicazione:
La posizione è un criterio fondamentale per ottimizzare la redditività di un Airbnb e i ricavi da affitto, purtroppo alcune città o comuni non sono adatte per l'affitto, Alcune città o comuni non sono adatti all’affitto stagionale a causa della scarsa domanda turistica, mentre altre hanno una crescente richiesta di alloggi Airbnb.
Ottenere buone valutazioni e commenti su Airbnb:
I futuri viaggiatori prestano molta attenzione alle recensioni sugli alloggi Airbnb. Più un immobile riceve valutazioni eccellenti, più alto sarà il tasso di occupazione. Questo tasso aumenta ulteriormente se ottiene lo status di super-host Airbnb.
Proporre un alloggio atipico:
Alloggi particolari (tiny houses, yurte..) permettono di differenziarsi dalla concorrenza, questo vantaggio può compensare la posizione poiché i viaggiatori non prenoteranno in base al luogo ma per l'alloggio.
Dichiarazione di redditi Airbnb:
Se lei è un professionista o meno nel settore dell’affitto stagionale, può optare per un regime fiscale agevolato:
• Per gli alloggi non classificati: Se i suoi redditi da locazione non superano i 15.000€, può beneficiare di una detrazione forfettaria del 30%
• Per gli alloggi arredati classificati: Se i suoi redditi da locazione non superano i 77.700€, può beneficiare di una detrazione forfettaria del 50%
Domande Frequenti
Ha bisogno di chiarimenti? Qui trova qui le risposte alle domande più frequenti.
Risparmia tempo, aumenta le tue prenotazioni
Affidi la gestione del suo annuncio a Homerez: il suo alloggio viene immediatamente diffuso su oltre 20 piattaforme. Meno compiti, più visibilità. Risultato: fino al 50% di prenotazioni in più... e diverse ore risparmiate ogni settimana.
Scoprire Homerez.svg)
.svg)
.svg)
.png){kind=logo}
Perché scegliere Homerez?
Risultati concreti, feedback positivi, e un accompagnamento di qualità riconosciuto da migliaia di proprietari.
Proprietari supportati da Homerez in Europa
Partnership con i principali portali di affitto vacanze. Privilegiamo di servizi prioritari dedicati per la gestione rapida di eventuali situazioni complesse.
« Occuparmi delle prenotazioni dei turisti mi ha liberato dalle telefonate senza seguito e dalle domande a volte assurde. Gli assistenti mi hanno aiutato a crescere e ad imparare ad accogliere meglio gli ospiti.»
• Jeanne
« Team professionale, attento e molto reattivo... Lo consiglio vivamente! »
• Katy
« Un servizio professionale, fornito da professionisti con il risultato atteso: prenotazioni. »
• Robert
Una soluzione francese, con sede a Parigi, che ha dimostrato la sua efficacia dal 2014
«Fiducia totale in questo sito. Monitoraggio costante e calendari ben organizzati grazie a Homerez. »
• Christine
« Homerez ci permette di affittare più facilmente, sono vicini a noi, ci ascoltano e ci danno ottimi consigli. »
• Carole
« Ottimo contatto e perfetta efficienza. Devo ammettere che sono piacevolmente sorpreso!»
• Gaetan
« Molteplici possibilità di noleggio, facilità nella gestione dei programmi »
• Celine
« Quest'anno sto lavorando molto di più con Homerez e ne sono felicissima. Spero che le cose continuino ad andare sempre meglio. Grazie mille a tutti voi. »
• Anne-Marie
« Grazie a Homerez ho aumentato notevolmente i miei affitti »
• Gerard
Migliaia di proprietari soddisfatti. Unisciti a loro con pochi clic.
Per saperne di piùHomerez sulla stampa
