Nuestros equipos de expertos en alquiler de temporada le ayudarán con su proyecto de alquiler y compartirán con usted los consejos que necesita saber.
Nuestros equipos de expertos en alquiler de temporada le ayudarán con su proyecto de alquiler y compartirán con usted los consejos que necesita saber.
Para alquilar una vivienda vacacional en España, es necesario obtener una licencia de alquiler turistico. La normativa puede variar según las diferentes comunidades autónomas españolas y como propietario de un alquiler vacacional es su deber informarse sobre los procedimientos a seguir.
Las comunidades autónomas tienen como responsabilidad de regular el mercado del alquiler vacacional en su région. Cada comunidad tiene una regulación diferente, por eso es importante informarse ante ellas para conocer tus obligaciones. En efecto, algunas aún no han establecido un decreto específico al alquiler de vacaciones, obligando a la presentación de esta licencia.
Para poder alquilar legalmente, vamos a intentar descifrar las diferentes normativas entre las regiones a través de este artículo. Tenga en cuenta que esto puede haber cambiado desde la publicación de este artículo, así que no dude en informarse usted mismo.
Es una declaración que algunas comunidades autónomas españolas piden cuando un propietario empieza a alquilar su propiedad para uso turístico. Tras la entrada en vigor del Decreto 48/2016 se establece la distinción entre viviendas vacacionales y viviendas de uso turístico.
Desde enero del 2016, algunos portales web de alquiler vacacional (Booking.com, HomeAway, Airbnb etc..) piden este numero de licencia. Si el propietario no lo facilita rápidamente, esto sitios desactivan los anuncios que consideran ilegales a los ojos de la comunidad autónoma en la cual la propiedad se ubica.
El coste de una licencia turística en España varía según la Comunidad Autónoma y el municipio en el que se encuentre la vivienda. Algunas regiones, como Andalucía, ofrecen licencias gratuitas.
Otras, como la Comunidad Valenciana, cobran una tasa en función de la capacidad del alojamiento.
Por ello, es aconsejable consultar a las autoridades locales o a un profesional del sector para obtener información precisa sobre los costes aplicables en la zona en cuestión.
Se consideran viviendas de uso turístico aquellas viviendas cuyo propietario las cede a terceros a cambio de un precio, por un período máximo de 31 días, dos o más veces al año. Estas propiedades pueden ser comercializadas en canales de oferta turística (como agencias de viajes, agencias inmobiliarias especializadas o sitios de alquiler de vacaciones)
Existen diferentes tipos de Vivienda de uso turístico. Los términos más utilizados son :
Todos los demás términos utilizados para denominar los diferentes tipos de alquileres de vacaciones, tanto en la ciudad como en el campo (Casa Aldeas, Urbanizaciones turísticas, Alojamiento Turístico Extrahotelero, Urbanizaciones mixtas residenciales turísticas,etc) provienen de las dos definiciones anteriores.
En España, el alquiler de viviendas con fines turísticos está estrictamente regulado por la ley. Es ilegal alquilar una vivienda con fines turísticos sin la correspondiente licencia turística expedida por las autoridades locales.
Las plataformas de reservas online, como Airbnb, también exigen este número de licencia para publicar anuncios de alquiler turístico. No esperes alquilar en Airbnb sin licencia turística. Si no tienes esta licencia, puedes enfrentarte a sanciones económicas de hasta varias decenas de miles de euros.
Por lo tanto, es esencial cumplir con la normativa local vigente en la región donde se encuentra su propiedad. Los trámites para obtener una licencia Airbnb varían de una Comunidad Autónoma a otra, pero suelen incluir requisitos como el cumplimiento de las normas de seguridad, la dotación de equipamiento específico y el registro ante las autoridades competentes.
Aqui, comunidad por comunidad, encontraras las nuevas leyes referente a los alquileres de uso turístico y la información más reciente sobre dicho tema así como los diferentes trámites que seguir para obtener la licencia rápidamente.
El decreto referente a los alojamientos de turismo en Andalucía, obliga a todas las viviendas turísticas a presentar una declaración responsable ante la Consejería de Turismo.
En el siguiente enlace podrás encontrar información detallada para tramitar la “Declaracion Reponsable” , los requisitos que tienen que cumplir las viviendas con fines turísticos, la normativa de aplicación y podrás conocer las respuestas a las preguntas más frecuentes de los propietarios de este tipo de viviendas: descubre el sitio
Una vez presentada, deberás imprimir, firmarlo y presentarlo físicamente ante la Delegación Territorial de Cultura, Turismo y Deporte de la provincia donde radique la vivienda.
Se consideran viviendas turísticas en Andalucía aquellas viviendas que tienen capacidad inferior a 15 plazas y con menos de 5 plazas por habitación. Las viviendas que se alquilan por dos meses seguidos o más, a la misma persona no son turísticas pero alquileres residenciales
En Mallorca, Menorca, Formentera y Ibiza, hay que solicitar una demanda de licencia si eres propietario de un alquiler vacacional. Deberá presentar el modelo de declaración de responsable de viviendas de uso turístico si se ubican en Mallorca o Ibiza.
Si se ubican en Menorca, debe presentarse declaración responsable de comercializador de viviendas de uso turístico y declaración responsable de vivienda para la comercialización de estancias turísticas. Si se ubican en Formentera, deberá presentarse el modelo de declaración responsable del Anexo I del Reglamento 1/2015, por el que se regula la comercialización de estancias turísticas en viviendas.
Para las viviendas de uso turistico antes de su primer alquiler, las viviendas deben estar edificadas de acuerdo a la normativa urbanistica. Cada zona tiene su proprio modelo: Gran Canaria, Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura, La Gomera, El Hierro.
Para saber cual es la legislacion en tu zona hay que consultar las leyes municipales.
La declaración responsable de viviendas de uso turístico debe presentarse ante el Ayuntamiento donde radican las mismas, por lo que cada uno puede establecer sus propios formularios y exigir diferentes requisitos. Se recomienda contactar con los ayuntamientos para consultar el procedimiento en cada caso.
Para Barcelona tenga en cuenta que actualmente se encuentra suspendida la posibilidad de comunicar la dedicación de viviendas al tráfico turístico.
Existe una regulación en curso para la comunidad autónoma de Madrid. Los dos puntos más importantes a memorizar son: la duración de las estancias para los turistas, que es de 5 días mínimo y la interdicción de alquilar habitaciones individuales.
En marzo de 2015, el CNMC (Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia) explicó que los 5 días de alquiler mínimo representan un obstáculo al alquiler, y entonces pidió quitar este punto del decreto.
La Comunidad Autónoma de Murcia exige una licencia turística para las viviendas rurales: casa rural, piso rural, etc.
Si alquila un piso en una ciudad, no necesita solicitar la licencia de apartamento turístico (o licencia de piso turistico).
La normativa turística vigente en la Comunidad Valenciana, exige que las viviendas que se destinen al uso turístico, realicen una inscripción en el Registro del Servicio Territorial de Turismo y que el número de registro obtenido se muestre en toda publicidad del alojamiento.
En el siguiente enlace podrás encontrar información detallada de los pasos a seguir para tramitar la declaración responsable, el impreso correspondiente, los datos de contacto de las diferentes oficinas (Valencia, Alicante, Castellón) así como la normativa de aplicación:
ATENCIÓN: es importante informarse a menudo de la actualidad referente a la obtención de esta Licencia.
Si tu propiedad se ubica en una comunidad autónoma donde la Licencia todavía no está pedida oficialmente, no dudes en informarte sobre los avances de la reglamentación. Estar bien informado es la clave para alquilar con tranquilidad
Anunciamos su alquiler de vacaciones en más de 20 sitios web y gestionamos las reservas por usted.
La prensa habla de nosotros:
Español