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Cómo calcular su rentabilidad Airbnb?
Nuestra tecnología de análisis de datos ha sido desarrollada por ingenieros de Homerez. Utiliza algoritmos avanzados para analizar las tendencias del mercado. Además, se utilizan datos históricos para proporcionar una estimación precisa de los ingresos anuales potenciales de una propiedad.
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¿Por qué utilizar un simulador Airbnb?
Si desea realizar una simulación de un Airbnb, esto podría ser porque está iniciándose en el alquiler de temporada o porque está buscando aumentar sus activos. Así, esto puede ayudarle si se está planteando las siguientes preguntas:
• Si es un anfitrión de Airbnb o un nuevo propietario: ¿Cuánto se gana alquilando en Airbnb? ¿Es rentable?
• Si es propietario de una segunda residencia: ¿Vale la pena alquilar mi propiedad turística a corto plazo en Airbnb?
• Si es inversionista y desea evaluar una nueva adquisición o un ingreso para un alquiler en Airbnb
¿Cuáles son los elementos más importantes para estimar mis ingresos potenciales de Airbnb?
Para estimar sus potenciales ingresos en Airbnb, varios elementos clave deben ser tenidos en cuenta. La tasa de ocupación de su vivienda es un factor determinante, ya que depende de la demanda local, de la estacionalidad, y de la competitividad de sus precios. Las características de su propiedad también juegan un papel importante en el atractivo de su anuncio, a continuación, los más importantes:
• Ubicación: ¿En qué ciudad, en qué barrio, si se trata de un apartamento, también es necesario ver si el edificio está bien acondicionado?
• Tamaño: ¿Cuántos M2? ¿Cuántas habitaciones? Los espacios exteriores también son importantes en la evaluación de sus ingresos potenciales (Jardín, terraza)
• Equipamientos: ¿Cuáles son los equipos de sus baños? ¿Cuáles están disponibles en la cocina? ¿Cómo son las camas o sofá cama? ¿Hay Internet disponible? Es importante saber que el número de camas en una propiedad influirá en el precio del alquiler, la comodidad también es un aspecto que interviene en la tarificación.
• Precio del alojamiento nocturno y el número de noches en que su propiedad se alquila, necesitará conocer sus ingresos mensuales de Airbnb multiplicando estas dos informaciones.
Además, la tarificación dinámica puede optimizar sus ganancias ajustando los precios en función de la demanda y los eventos locales. Finalmente, las opiniones y la reputación de su alojamiento influyen directamente en su capacidad para atraer a nuevos viajeros, ya que los usuarios suelen preferir alojamientos bien valorados.
Iniciar¿A partir de cuándo estoy en el nivel correcto de rentabilidad en Airbnb?
El nivel de rentabilidad en Airbnb depende de varios factores. En general, una propiedad se vuelve rentable cuando sus ingresos mensuales cubren estos costos y generan un beneficio neto. Esto puede variar según la ubicación de su propiedad, la estacionalidad, así como la competencia. La rentabilidad a largo plazo también se mide por el equilibrio entre la inversión inicial y los ingresos generados.
Por regla general, si alcanza una tasa de ocupación de alrededor del 70% y sus ingresos cubren sus gastos con un superávit, está en el camino hacia la rentabilidad. Para calcular el nivel de rentabilidad de una propiedad en Airbnb, se debe tener en cuenta tanto los ingresos generados por el alquiler como los costos asociados con la explotación del alojamiento. Aquí tenemos un cálculo sencillo para estimar la rentabilidad:
Fórmula de rentabilidad Airbnb: Rentabilidad = Ingresos netos mensuales / Inversión inicial × 100
Ingresos netos mensuales: Estos son los ingresos generados por el alquiler después de haber deducido los gastos corrientes como los costos de limpieza, las tarifas de servicio de Airbnb, los impuestos locales y otros costos variables (por ejemplo, agua, electricidad, internet).
Inversión inicial: Esto incluye el costo de compra de la propiedad, los gastos de renovación o acondicionamiento (muebles, decoración, equipamiento), así como los gastos de gestión (si usted externaliza la gestión del anuncio).
Ejemplo de cálculo de rentabilidad:
Ingresos mensuales:
- Precio medio de la estancia por noche: 100 €
- Tasa de ocupación: 70% (aproximadamente 21 noches al mes)
- Ingresos brutos mensuales: 100 € x 21 noches = 2 100 €
- Gastos de Airbnb (15 %): 2 100 € x 0,15 = 315 €€ x 0,15 = 315 €
- Ingresos netos mensuales: 2 100 € - 315 € = 1 785 €
Rentabilidad mensual = 1 785 € / 210 000 € × 100 = 0,85 %
Por lo tanto, la rentabilidad mensual sería del 0,85 %. Si desea conocer la rentabilidad anual, puede multiplicar esta cifra por 12, lo que daría una rentabilidad anual del 10,2 %.Ainsi, la rentabilité mensuelle serait de 0,85 %.
Interpretación :
Una rentabilidad del 0,85 % por mes o el 10,2 % por año se considera relativamente buena, especialmente para inversiones en zonas donde los precios inmobiliarios son elevados. Sin embargo, esta rentabilidad puede fluctuar en función de la ocupación, las tarifas de alquiler y los costos fijos. Es esencial reevaluar regularmente sus ingresos y sus costos para optimizar su rentabilidad.
Variables a tener en cuenta:
Cargos fijos: Impuesto sobre bienes inmuebles, seguro, mantenimiento, gestión.
Cargos variables: Costos de limpieza, suministros consumibles, tarifas de Airbnb.
Estacionalidad: Los periodos de alta demanda (vacaciones, eventos) pueden incrementar los precios de alquiler, mientras que los periodos de baja demanda pueden reducir la ocupación.
Este cálculo le permitirá evaluar si su inversión es rentable y cuánto tiempo le tomará recuperar su inversión inicial.
Los consejos para optimizar la rentabilidad de un Airbnb son:
Elegir la ubicación correcta:
La ubicación es un criterio importante para optimizar la rentabilidad de un Airbnb y los ingresos de los alquileres, lamentablemente algunas ciudades o municipios no son propicias para el alquiler de Airbnb debido a la falta de turismo en estas. Mientras que otras ciudades poseen una demanda creciente de alojamientos Airbnb.
Obtener buenas calificaciones y comentarios en Airbnb:
Los futuros viajeros prestan atención a las opiniones sobre las propiedades de Airbnb, cuanto más alta sea la calificación y los comentarios de una propiedad, más alto será su tasa de ocupación. Esta tasa de ocupación será aún más alta si logran obtener el estatus de superanfitrión de Airbnb.
Proponer un alojamiento atípico:
Permiten diferenciarle de la competencia (casas pequeñas, yurtas...), esto puede compensar la ubicación, ya que los viajeros no reservarán en función del lugar sino por el alojamiento.
Declaración de ingresos de Airbnb:
Si ustedes son profesionales o no de la renta vacacional, pueden optar por un régimen micro bic si sus ingresos anuales no superan un cierto límite:
• Para los amueblados no clasificados: Si sus ingresos por alquiler no superan los 15 000€, usted se beneficia de una reducción fija del 30%.
• Para los alojamientos amueblados clasificados: si sus ingresos por alquiler no superan los 77.700€, se beneficia de una reducción fija del 50%.
Preguntas Frecuentes
¿Necesita aclaraciones? Aquí encontrará las respuestas a las preguntas más frecuentes.
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