Airbnb - numero enregistrement : Comment l’obtenir ?

Grâce à cet article, vous comprendrez ce que signifie ce numéro, la procédure à suivre, son importance cruciale et les risques potentiels qui peuvent découler si vous oubliez de le mentionner dans votre annonce Airbnb. Au final, vous pourrez comprendre pleinement l'impact de cet enregistrement sur votre activité de location saisonnière.

Sur Airbnb, le numéro d’enregistrement, qu’est ce que c’est ?

Lorsque vous enregistrez votre logement sur Airbnb, vous obtenez un numéro d’enregistrement. En effet, le “décret airbnb” publié au journal officiel le 30 Avril 2017 qui évoque les dispositions mises en place, en accord avec la loi pour une république numérique du 7 octobre 2016, stipule le fait que désormais certaines communes peuvent demander aux loueurs sur Airbnb un numéro d'enregistrement.

 Il est donc possible de devoir déclarer votre activité Airbnb car cela permet aux communes de vérifier que la limite des 4 mois de location pour les résidences principales est respectée. Ce numéro est unique et composé de 13 chiffres. Il permet de continuer à accueillir des voyageurs pour des locations de courte durée et doit figurer sur votre annonce Airbnb, sans ce numéro vous ne pourrez pas mettre en ligne votre annonce.

Etes-vous concernés par cette procédure d’enregistrement ? 

Pour savoir si vous devez vous enregistrer assurez vous de répondre aux critères suivants : 

• votre logement est votre résidence principale ou votre résidence secondaire
• vous êtes propriétaire ou locataire de ce logement
• Vous louez ce logement en entier en votre absence

Au contraire, vous ne devez pas vous enregistrer si : 

• Vous louez une simple chambre au sein de votre résidence principale
• Votre logement est un hébergement touristique qui a une vocation hôtelière (hôtel, chambres d hôtes, résidence tourisme…)
• Vous louez ce logement en meublé en moyenne durée, c’est-à-dire pour une durée minimum de 90 jours à la suite (3 mois par an)

Pour que cela soit plus clair voici un dépliant de la mairie de Paris sur la location de meublés touristiques.

Être concerné par la procédure veut-il signifier une obligation de l’effectuer ? 

En effet, il faut savoir que le décret offre une possibilité et non une obligation Airbnb d’enregistrer son logement, cette décision revient aux communes si elles l’estime utile, celles qui peuvent le faire sont celles : 

• De plus de 200 000 habitants
• Paris et ses communes proches (92, 93 et 94)

Vous pouvez vérifier ici pour savoir si votre région  est concernée par ce dispositif. Ainsi, sur votre annonce, si vous avez fait les démarches pour l’obtenir,  sur le champ prévu pour remplir votre numéro d’enregistrement vous verrez différentes informations : 

• Demande d’enregistrement en cours : si vous avez pu commencer la procédure pour obtenir le numéro, mais que vous ne l’avez pas encore reçu, cela n’empêche pas la réservation de votre logement
• Dispensé : l’enregistrement de votre logement n’est pas obligatoire car votre ville en a décidé ainsi, la réservation ne pose également aucun problème.

Vous pouvez compléter sur Airbnb votre numéro d’enregistrement dans votre compte hôte Airbnb > annonces > cliquez sur celle concernée > outils de modification de l’annonce > modifier les préférences > réglementation> ajoutez un numéro d’enregistrement

A savoir également : dans certaines villes et certains quartiers, si vous utilisez votre résidence secondaire comme location touristique, il est nécessaire d’obtenir une autorisation de changement d’usage. Vous devez vous rapprocher de votre mairie pour en apprendre davantage. 

Comment obtenir un numéro d’enregistrement Airbnb ?

 Pour obtenir ce numéro pour votre meublé de tourisme vous devez mettre en place une procédure auprès de votre mairie. Cette procédure ne prend que quelques minutes, elle est gratuite et une fois votre déclaration complétée et enregistrée vous recevrez par mail votre numéro d’enregistrement. Si vous possédez plusieurs locations meublées sachez que vous devez répéter cette procédure autant de fois que le nombre de locations possédées. 

Nous tenons à vous préciser qu’une demande pour obtenir ce numéro en mairie ne peut être refusée et que vos données personnelles ne seront pas partagées conformément aux règles de protection des données personnelles.

Pour effectuer cette déclaration en mairie les étapes sont les suivantes : 

• Etape 1 : vous rendre sur le site de votre mairie sur la page de déclaration de meublé de tourisme
• Etape 2 : compléter le formulaire mis à votre disposition 
• Etape 3 : Réception du numéro d’enregistrement 
• Etape 4 : Le mentionner lors de la publication de votre annonce 

Le formulaire de déclaration en ligne vous demandera différents éléments : 

• Le type d’hébergement : résidence principale ou secondaire 
• L’adresse de votre logement
• Les caractéristiques du logement ( capacité d’accueil, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de lits)
• La disponibilité de votre logement (périodique ou sur toute l’année)

Il ne vous sera pas demandé de joindre des documents. Par ailleurs, en cas de changement de ces informations vous devez le signaler à votre mairie.

Vous pouvez trouver un exemple de formulaire de déclaration de meublé de tourisme, trouvé sur le site de la Mairie de Tours (Centre-Val-De-Loire).

Les risques potentiels si vous n’enregistrez pas votre logement Airbnb : 

En cas de non déclaration de votre logement à la mairie, des amendes sont prévues à cet effet. Ceux qui ne déclarent pas leur meublé de tourisme risquent une amende dont le montant peut atteindre jusqu’à 5000€. Pour ceux qui loueraient leur logement plus de 120 jours par an, l’amende peut atteindre jusqu’à 10 000€. Ces amendes sont prononcées sur demande de la commune où se situe votre logement et lui seront versées. 

Enfin, les contrôles dans les grandes villes ne cessent de s'intensifier afin de vérifier que le logement soit bien enregistré et que son numéro d'enregistrement soit visible sur l'annonce. 

Si vous avez d’autres questions concernant sur comment obtenir un numéro d’enregistrement sur Airbnb, vous pouvez contacter votre mairie ou obtenir plus d’informations sur LegalPlace.

Ainsi, si vous êtes propriétaire d'un meublé de tourisme, l'étape d’enregistrement de votre logement et de visibilité du numéro d'enregistrement de votre annonce, est obligatoire si votre commune le demande. Cela nécessite d’effectuer une démarche simple et en ligne auprès de votre mairie. Un fois effectué, cet enregistrement provoque certaines responsabilités et risques associés. 

Pour avoir une expertise supplémentaire dans la réglementation de vos annonces et dans la gestion de ces dernières, Homerez vous propose un accompagnement personnalisé grâce à un conseiller qui vous sera attribué pour vous guider et vous suivre au mieux afin d’obtenir l’annonce la plus complète possible.